第195章 【直面交锋】
整个6月下旬，国际黄金基本上在310美金每盎司下方运行，最低296.8美金每盎司。故此，林正杰投资的黄金期货，顺利建仓。
黄金期货虽然都有交割日期，但並不影响一直做多。在交割的时候，同样的资金已经买进，基本不会有价格太大的差异。
而在诸多的黄金期货投资渠道中，唯有香港金银贸易场是三天交割，日期较短。故马雅文最近几个月时间，要辛苦的盯著市场做。
6月底。
国际城市集团召开了董事高层会议，林正杰首先是当选国际城市集团的董事；港灯负责地產业务的理查斯，同样也是国际城市集团的董事。
国际城市集团是一个独立的上市企业，但目前的股价已经跌破发行价（1港幣）。其管理层，既有来自港灯的英籍人士，也有来自长实、会德丰的人，但自上市后，就保持独立经营。
“林先生，很高兴你加入国际城市集团！”小马登客气的招呼道。
“谢谢，能有机会和大家共事，正好学习一下。”林正杰也是很谦虚。
小马登立即说道：“你谦虚了，你在地產领域的眼光，已经很厉害了呢！”
他的话没有虚偽，因为林正杰仅凭炒卖会德丰集团旗下联邦地產的『国际大厦和联邦大厦』，就已经是业绩斐然，七八个月时间净赚5亿港幣。
“哪里哪里，都是运气好！”
“那你今天可要踊跃发言，给国际城市集团建言呢！”
“不敢不敢，我是来学习的！”
一番客套话后，李家成也有风度的走过来，招呼道：“林生，这是我们第一次真正意义上的合作，欢迎你加入国际城市集团的董事会。”
林正杰也真诚的说道：“能和李生共事，我也很高兴！”
隨后，会议正式开始！
会议开始不久后，林正杰提出一个疑问：“我看过城市园的进度，按理来说，这个时候可以出售第一批楼。”
在国际城市的八个项目中，第一个开发的便是城市园，这个月已经拿到预售许可。
李家成说道：“出售楼需要准备gg等宣传和筹备，其次目前地產形势陷入调整阶段，投资者比较谨慎。为了更好的销售业绩，我们打算多一些准备时间，同时也等待市场消化一下。预计，將在年底推出。”
林正杰这才明白，李家成也不是神人，对未来的风险並不是那么的预知正確。不过像长实、新鸿基、恒基这样的地產公司，讲究的是『货如轮转』，所以哪怕香港住宅价格跌30%左右，他们开发的楼盘依旧能赚钱，因为土地价格便宜。
当然，这三家地產公司旗下有很多楼盘，也是可以在地產低谷时出售少部分住宅，以此回笼资金；而更多的住宅，则可以放在地產回暖时再出售，这样赚得更多。
这是香港地產商发明的『拖延战术』——捂盘，一个楼盘要卖很多年，后世又拿到內地去实行，因此能多赚不少钱。
林正杰说道：“我觉得地產可能再次下跌，甚至出现大跌的情况。我建议，可以打一个突击，趁著目前香港楼价还算调整阶段，我们促销一批住宅单元，回笼部分的资金。”
地產开发公司都讲究『货如轮转』，所以国际城市集团不可能在19821984年不售房，否则资金难以维继。
那么，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一个出售的好选择。
小马登马上询问道：“林生认为地產还会下跌，甚至出现暴跌，依据是什么”
林正杰也不隱瞒，直接说道：“英国已经大胜阿根廷，我相信很快英国政府就会『携马岛战爭胜利』的威势，和华夏政府展开对香港前途问题的谈判。而且我相信，並不会很顺利。”
他的说法，没有『预知』的成分，完全是以事实来分析的。
就算如此，他的说法也非常具有说服力。
更新不易，记得分享101看书网
董事唐翔千说道：“林生说的有些道理，既然城市园已经可以预售，可以在7月份销售一批嘛！”
南海纱厂也是国际城市集团的股东之一，不过股份很少，大概2%左右。
而国际城市集团的最大地產项目——丽城园，便是购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期，此时正在庆幸。
另外一边，如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右，完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例，1981年巔峰时1067港幣每平方尺，如今也能卖出850900港幣每平方尺的单价。
李家成见林正杰刚刚加入，就已经发挥一定的作用，內心有些想法，不过他面色上还是正常的说道：“林生的建议很好！不过香港住宅地產从去年开始有些供大於求，所以进入调整期，如果没有准备充分的销售，可能出现有价无市的情况。”
言下之意，可能没有人来购买。
林正杰马上说道：“那就顶烂市，反正香港楼价也会跌。我们降价销售，再搞些促销活动，卖出去，总归卖不出的好。”
李家成顿时目瞪口呆，林正杰说这话是真够犀利的！
顶烂市，这岂不是容易遭到其它地產商的不满（实际上他就是后世顶烂市最大地產商，非常夸张的那种）。
特別是，目前长实地產手中的地產项目也有很多，李家成还是有些犹豫这种做法的。当然，长实地產很多地產项目，都td是『空手套白狼』，和人合作，自己不需要出购入地皮的钱，所以不可能出现亏损。
隨后，小马登、唐翔千等董事，支持了林正杰的观点。
对事不对人，大家都认为林正杰说的有些道理，顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。
李家成也在最后说道：“好，那城市园先拿出2幢楼，近500个住宅单元，爭取下个月销售。”
差不多是两亿多的销售额了，可以避免不少损失！
在林正杰的想法中，今天他的提议若是通过，有两个好处：
第一，他在国际城市的话语权，站稳了脚步。
第二，明年港灯趁机私有化国际城市（只私有化散股），同样避免损失更大。
回到泰富集团，林正杰在办公室里整理著『集团系』的布局思路。
目前，整个泰富集团系的上市企业股权结构如下：
林正杰持有36%的泰富集团——泰富集团持有：淘化大同75%、中巴35%、九巴40%、港灯34.5%——港灯持有国际城市集团30%。
持股都不算高，但却是在最短时间，打造了一个庞大的『集团系』。
增持肯定是要增持的，因为林正杰知道：在未来的1983年3月时，香港政府宣布修订收购及合併条例，將上市公司“控股权”的定义从过去的51%修订为35%，规定持有 35%的大股东可在一年以內增加持有量至45%，如超过此数便要提出全面收购；非大股东一旦吸入一家公司 35%股权便要公开提出收购。
控股权定义修订后，外界窥覬一家公司控制权的困难增大。
当然，港府可不是好心，完全是为了配合置地而已。因为当时的怡和、置地正面临经营困境，很容易被华资进行恶意收购。
不过对於林正杰来说，照样非常有利！
他可以趁著1983年股市低迷，將自己持有的泰富集团股权增持至45%；而泰富集团亦可以將九巴、中巴、港灯增持至45%。
这样一来，林正杰便占有整个集团系股权更重。
至於淘化大同，自然是准备私有化的。
完美的计划！
当然，如此完美的计划，也是需要庞大的资金。在这种大环境下，很多企业都是自身难保，又哪里来的资金进行商业活动。
就好比林正杰打算明年让港灯私有化国际城市集团一样，他是在算计——长实集团那个的时候的现金流不是特別充足，且李家成已经落后港灯的布局。
港灯私有化的股份，是外面的公眾散股，並不影响长实、会德丰、南海纱厂的利益。所以一旦港灯发起私有化国际城市集团，李家成是没有理由阻止，並且发起『反收购』的。
这样一来，李家成只能在办公室跺脚，悔恨后悔一步。
林正杰不仅仅將集团系的股权结构——后续发展机会瞭然於胸，同时也將集团系的各上市公司布置了『铁桶般防御』——现金流。
泰富集团：2亿美金投资美股，预计明年底可以收益4亿美金，撤回香港就变成32亿港幣左右；存款2.75亿美金，明年9月份兑换出去，便有25亿港幣；再加上正在投资的黄金，后续收益也是不菲。
凭藉这些资金流，泰富集团不仅可以私有化淘化大同，还可以增持九巴、中巴、港灯的股权，亦可以抄底香港地產业。
如此好的局势，可能香港没有一家地產公司有！
这边。
李家成也回到长实集团的办公室。
对於今天林正杰的表现，他有些介意，毕竟国际城市集团的主导权，还是在长实集团手里。
当然，他不会想到林正杰对国际城市集团有窥覬之心，只是觉得林正杰年轻气盛，想好好表现一番而已。
“林正杰此人已经非吴下阿蒙，成了气候。我也没有想到，他的运气和眼光都如此好，这次危机算是被他抓住机会，一跃成为大型財团的首脑。”
收购港灯之后，泰富集团系已经成为香港的第四大財团系——滙丰系（恒生银行）、怡和系（置地）、长实系（和记黄埔、靑洲英坭）、泰富系（港灯、中巴、九巴、淘大）。
李家成以前再怎么质疑林正杰，也知道如今该改变看法了！
启德机场。
“哥，嫂子！”
林嘉萱开心的跑到林正杰和关嘉慧面前，尚未跑近，就叫了起来。
隨即，她直接给了林正杰一个拥抱。
“快下来，成何体统，多大的人了！”林正杰连忙叫停。
林嘉萱这才鬆开，说道：“这可是美国式的热情和高兴！”
林正杰故意板著脸，说道：“敢乱来，以后就打断你的腿。我是叫你去学习美国先进的地方，可不是让你学习他们的开放作风。特別是女孩子，还是要学习我们华夏的一部分优良的传统。”
林嘉萱在大学谈恋爱，他不会反对，但他不希望有一个轻浮的妹妹。当然，这些只是预防，林嘉萱目前还没有男朋友。
林嘉萱吐吐舌头，说道：“我才不会乱来呢！”
说完，她又挽起关嘉慧的胳膊，眾人朝著停车场走去。
“嘉慧嫂子，伱又变漂亮了！”
“就你嘴甜，你也变漂亮了。”
一行人有说有笑的朝著嘉慧园驶去，林嘉萱放暑假回港，让这个家更加的团圆。
回到嘉慧园时，马雅文也带著孩子回来，眾女一番热情的交流，非常和睦。
林嘉萱也佩服自己的老哥，居然让两个女人和睦，这简直是男人的巔峰。
当然，平常马雅文並不会来嘉慧园住，一般一周回回来一两趟。
晚上吃饭时，林正杰对林嘉萱说道：“嘉萱，哥哥想你加入加拿大籍，后续林家可能会投资加拿大，有人入籍方便一下。当然，入加拿大籍不代表放弃香港籍，你以后也是在香港工作和生活，都是没有问题的。”
他的两个儿子都才一岁，自然指望不上。
但她的妹妹已经20岁，却可以加入加拿大籍。
林嘉萱一听是家族商业布局，马上就说道：“嗯，我没有问题。就是不知道，具体怎么入籍呢”
林正杰笑著说道：“这个简单，晚点我来安排，你也不要当回事，这个入籍未必就是当前有什么商业安排，可能是未来的事情。不过拿海外护照是很有必要的，鸡蛋不要放在一个篮子里。”
“有道理，哥哥越来越像资本家了！”
“没大没小”
眾人纷纷笑了起来，大家也知道，林正杰的两个孩子还小，这个妹妹恐怕就是最信任的亲人，毕竟母亲李翠娥没有什么商业见识。相反，林嘉萱已经在美国留学两年时间，还有两年肯定就会回港加入泰富集团。
关嘉慧和马雅文心中也在想，怕是以后要多多主动去看望这个小姑子了，毕竟这个小姑子在林家的地位很特殊。
林正杰不知道大家的想法，不过在他的计划中，妹妹確实是很重要。哪怕妹妹找个男朋友，以后结婚后，林正杰也希望妹夫加入林家的家族事业来。
就好比『亲戚』加『家臣』的结合，那就是『顾命大臣』。如果有信託，那么执行人就有妹妹和妹夫。
整个6月下旬，国际黄金基本上在310美金每盎司下方运行，最低296.8美金每盎司。故此，林正杰投资的黄金期货，顺利建仓。
黄金期货虽然都有交割日期，但並不影响一直做多。在交割的时候，同样的资金已经买进，基本不会有价格太大的差异。
而在诸多的黄金期货投资渠道中，唯有香港金银贸易场是三天交割，日期较短。故马雅文最近几个月时间，要辛苦的盯著市场做。
6月底。
国际城市集团召开了董事高层会议，林正杰首先是当选国际城市集团的董事；港灯负责地產业务的理查斯，同样也是国际城市集团的董事。
国际城市集团是一个独立的上市企业，但目前的股价已经跌破发行价（1港幣）。其管理层，既有来自港灯的英籍人士，也有来自长实、会德丰的人，但自上市后，就保持独立经营。
“林先生，很高兴你加入国际城市集团！”小马登客气的招呼道。
“谢谢，能有机会和大家共事，正好学习一下。”林正杰也是很谦虚。
小马登立即说道：“你谦虚了，你在地產领域的眼光，已经很厉害了呢！”
他的话没有虚偽，因为林正杰仅凭炒卖会德丰集团旗下联邦地產的『国际大厦和联邦大厦』，就已经是业绩斐然，七八个月时间净赚5亿港幣。
“哪里哪里，都是运气好！”
“那你今天可要踊跃发言，给国际城市集团建言呢！”
“不敢不敢，我是来学习的！”
一番客套话后，李家成也有风度的走过来，招呼道：“林生，这是我们第一次真正意义上的合作，欢迎你加入国际城市集团的董事会。”
林正杰也真诚的说道：“能和李生共事，我也很高兴！”
隨后，会议正式开始！
会议开始不久后，林正杰提出一个疑问：“我看过城市园的进度，按理来说，这个时候可以出售第一批楼。”
在国际城市的八个项目中，第一个开发的便是城市园，这个月已经拿到预售许可。
李家成说道：“出售楼需要准备gg等宣传和筹备，其次目前地產形势陷入调整阶段，投资者比较谨慎。为了更好的销售业绩，我们打算多一些准备时间，同时也等待市场消化一下。预计，將在年底推出。”
林正杰这才明白，李家成也不是神人，对未来的风险並不是那么的预知正確。不过像长实、新鸿基、恒基这样的地產公司，讲究的是『货如轮转』，所以哪怕香港住宅价格跌30%左右，他们开发的楼盘依旧能赚钱，因为土地价格便宜。
当然，这三家地產公司旗下有很多楼盘，也是可以在地產低谷时出售少部分住宅，以此回笼资金；而更多的住宅，则可以放在地產回暖时再出售，这样赚得更多。
这是香港地產商发明的『拖延战术』——捂盘，一个楼盘要卖很多年，后世又拿到內地去实行，因此能多赚不少钱。
林正杰说道：“我觉得地產可能再次下跌，甚至出现大跌的情况。我建议，可以打一个突击，趁著目前香港楼价还算调整阶段，我们促销一批住宅单元，回笼部分的资金。”
地產开发公司都讲究『货如轮转』，所以国际城市集团不可能在19821984年不售房，否则资金难以维继。
那么，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一个出售的好选择。
小马登马上询问道：“林生认为地產还会下跌，甚至出现暴跌，依据是什么”
林正杰也不隱瞒，直接说道：“英国已经大胜阿根廷，我相信很快英国政府就会『携马岛战爭胜利』的威势，和华夏政府展开对香港前途问题的谈判。而且我相信，並不会很顺利。”
他的说法，没有『预知』的成分，完全是以事实来分析的。
就算如此，他的说法也非常具有说服力。
更新不易，记得分享101看书网
董事唐翔千说道：“林生说的有些道理，既然城市园已经可以预售，可以在7月份销售一批嘛！”
南海纱厂也是国际城市集团的股东之一，不过股份很少，大概2%左右。
而国际城市集团的最大地產项目——丽城园，便是购入南海纱厂的荃湾青山道地皮。所以南海纱厂也算卖地卖到了高峰时期，此时正在庆幸。
另外一边，如今香港住宅物业跌幅也就在15%左右，完全可以说是还不错的价格。以北角住宅为例，1981年巔峰时1067港幣每平方尺，如今也能卖出850900港幣每平方尺的单价。
李家成见林正杰刚刚加入，就已经发挥一定的作用，內心有些想法，不过他面色上还是正常的说道：“林生的建议很好！不过香港住宅地產从去年开始有些供大於求，所以进入调整期，如果没有准备充分的销售，可能出现有价无市的情况。”
言下之意，可能没有人来购买。
林正杰马上说道：“那就顶烂市，反正香港楼价也会跌。我们降价销售，再搞些促销活动，卖出去，总归卖不出的好。”
李家成顿时目瞪口呆，林正杰说这话是真够犀利的！
顶烂市，这岂不是容易遭到其它地產商的不满（实际上他就是后世顶烂市最大地產商，非常夸张的那种）。
特別是，目前长实地產手中的地產项目也有很多，李家成还是有些犹豫这种做法的。当然，长实地產很多地產项目，都td是『空手套白狼』，和人合作，自己不需要出购入地皮的钱，所以不可能出现亏损。
隨后，小马登、唐翔千等董事，支持了林正杰的观点。
对事不对人，大家都认为林正杰说的有些道理，顶烂市好过后面更低价都卖不出的好。
李家成也在最后说道：“好，那城市园先拿出2幢楼，近500个住宅单元，爭取下个月销售。”
差不多是两亿多的销售额了，可以避免不少损失！
在林正杰的想法中，今天他的提议若是通过，有两个好处：
第一，他在国际城市的话语权，站稳了脚步。
第二，明年港灯趁机私有化国际城市（只私有化散股），同样避免损失更大。
回到泰富集团，林正杰在办公室里整理著『集团系』的布局思路。
目前，整个泰富集团系的上市企业股权结构如下：
林正杰持有36%的泰富集团——泰富集团持有：淘化大同75%、中巴35%、九巴40%、港灯34.5%——港灯持有国际城市集团30%。
持股都不算高，但却是在最短时间，打造了一个庞大的『集团系』。
增持肯定是要增持的，因为林正杰知道：在未来的1983年3月时，香港政府宣布修订收购及合併条例，將上市公司“控股权”的定义从过去的51%修订为35%，规定持有 35%的大股东可在一年以內增加持有量至45%，如超过此数便要提出全面收购；非大股东一旦吸入一家公司 35%股权便要公开提出收购。
控股权定义修订后，外界窥覬一家公司控制权的困难增大。
当然，港府可不是好心，完全是为了配合置地而已。因为当时的怡和、置地正面临经营困境，很容易被华资进行恶意收购。
不过对於林正杰来说，照样非常有利！
他可以趁著1983年股市低迷，將自己持有的泰富集团股权增持至45%；而泰富集团亦可以將九巴、中巴、港灯增持至45%。
这样一来，林正杰便占有整个集团系股权更重。
至於淘化大同，自然是准备私有化的。
完美的计划！
当然，如此完美的计划，也是需要庞大的资金。在这种大环境下，很多企业都是自身难保，又哪里来的资金进行商业活动。
就好比林正杰打算明年让港灯私有化国际城市集团一样，他是在算计——长实集团那个的时候的现金流不是特別充足，且李家成已经落后港灯的布局。
港灯私有化的股份，是外面的公眾散股，並不影响长实、会德丰、南海纱厂的利益。所以一旦港灯发起私有化国际城市集团，李家成是没有理由阻止，並且发起『反收购』的。
这样一来，李家成只能在办公室跺脚，悔恨后悔一步。
林正杰不仅仅將集团系的股权结构——后续发展机会瞭然於胸，同时也將集团系的各上市公司布置了『铁桶般防御』——现金流。
泰富集团：2亿美金投资美股，预计明年底可以收益4亿美金，撤回香港就变成32亿港幣左右；存款2.75亿美金，明年9月份兑换出去，便有25亿港幣；再加上正在投资的黄金，后续收益也是不菲。
凭藉这些资金流，泰富集团不仅可以私有化淘化大同，还可以增持九巴、中巴、港灯的股权，亦可以抄底香港地產业。
如此好的局势，可能香港没有一家地產公司有！
这边。
李家成也回到长实集团的办公室。
对於今天林正杰的表现，他有些介意，毕竟国际城市集团的主导权，还是在长实集团手里。
当然，他不会想到林正杰对国际城市集团有窥覬之心，只是觉得林正杰年轻气盛，想好好表现一番而已。
“林正杰此人已经非吴下阿蒙，成了气候。我也没有想到，他的运气和眼光都如此好，这次危机算是被他抓住机会，一跃成为大型財团的首脑。”
收购港灯之后，泰富集团系已经成为香港的第四大財团系——滙丰系（恒生银行）、怡和系（置地）、长实系（和记黄埔、靑洲英坭）、泰富系（港灯、中巴、九巴、淘大）。
李家成以前再怎么质疑林正杰，也知道如今该改变看法了！
启德机场。
“哥，嫂子！”
林嘉萱开心的跑到林正杰和关嘉慧面前，尚未跑近，就叫了起来。
隨即，她直接给了林正杰一个拥抱。
“快下来，成何体统，多大的人了！”林正杰连忙叫停。
林嘉萱这才鬆开，说道：“这可是美国式的热情和高兴！”
林正杰故意板著脸，说道：“敢乱来，以后就打断你的腿。我是叫你去学习美国先进的地方，可不是让你学习他们的开放作风。特別是女孩子，还是要学习我们华夏的一部分优良的传统。”
林嘉萱在大学谈恋爱，他不会反对，但他不希望有一个轻浮的妹妹。当然，这些只是预防，林嘉萱目前还没有男朋友。
林嘉萱吐吐舌头，说道：“我才不会乱来呢！”
说完，她又挽起关嘉慧的胳膊，眾人朝著停车场走去。
“嘉慧嫂子，伱又变漂亮了！”
“就你嘴甜，你也变漂亮了。”
一行人有说有笑的朝著嘉慧园驶去，林嘉萱放暑假回港，让这个家更加的团圆。
回到嘉慧园时，马雅文也带著孩子回来，眾女一番热情的交流，非常和睦。
林嘉萱也佩服自己的老哥，居然让两个女人和睦，这简直是男人的巔峰。
当然，平常马雅文並不会来嘉慧园住，一般一周回回来一两趟。
晚上吃饭时，林正杰对林嘉萱说道：“嘉萱，哥哥想你加入加拿大籍，后续林家可能会投资加拿大，有人入籍方便一下。当然，入加拿大籍不代表放弃香港籍，你以后也是在香港工作和生活，都是没有问题的。”
他的两个儿子都才一岁，自然指望不上。
但她的妹妹已经20岁，却可以加入加拿大籍。
林嘉萱一听是家族商业布局，马上就说道：“嗯，我没有问题。就是不知道，具体怎么入籍呢”
林正杰笑著说道：“这个简单，晚点我来安排，你也不要当回事，这个入籍未必就是当前有什么商业安排，可能是未来的事情。不过拿海外护照是很有必要的，鸡蛋不要放在一个篮子里。”
“有道理，哥哥越来越像资本家了！”
“没大没小”
眾人纷纷笑了起来，大家也知道，林正杰的两个孩子还小，这个妹妹恐怕就是最信任的亲人，毕竟母亲李翠娥没有什么商业见识。相反，林嘉萱已经在美国留学两年时间，还有两年肯定就会回港加入泰富集团。
关嘉慧和马雅文心中也在想，怕是以后要多多主动去看望这个小姑子了，毕竟这个小姑子在林家的地位很特殊。
林正杰不知道大家的想法，不过在他的计划中，妹妹確实是很重要。哪怕妹妹找个男朋友，以后结婚后，林正杰也希望妹夫加入林家的家族事业来。
就好比『亲戚』加『家臣』的结合，那就是『顾命大臣』。如果有信託，那么执行人就有妹妹和妹夫。