第201章 卖房与地独门生意（下）
次日一早，卯时还未到，京师内城乃至各处外城便亮起了点点灯火，这些灯火貌似还在逐渐往某处汇聚。
这就如同当初要早朝的时候一般，天还没亮，京师上千朝堂官员那就要赶紧打着灯笼往皇城赶了。
不过，这回亮起的灯火非止上千，上万估计都不止，且灯火也并非是在往皇城南面的东长安街和西长安街汇聚。
这些灯火好像是在往北面德胜门方向汇聚，德胜门内大街那都渐渐亮得如同一条灯河一般了。
卯时许，天刚蒙蒙亮，德胜门才刚刚打开，就不知有多少人往北外城蜂拥而去。
没过多久，那悬挂着“北外城宅院售卖处”的牌匾跟前就聚满了人，且人还越聚越多，越聚越多，售卖处的大街那都渐渐挤满了人。
还好，毕懋良早就知道会有这种情况发生，是故，昨晚他便命人在这宅院的卧房里架了个床铺，直接就里面睡下了，连带他门下十多个弟子，还有两队负责收拾银两的禁军将士也都在大堂和另外一间房打了地铺睡下了。
这里面反正通了暖气，睡地铺那都比睡热炕头要舒服，若是他们睡内城各自住处，一大早爬起来往过赶，冷得很不说，到时候还不知能不能按时挤进来呢。
他们是很难挤进来，成百上千的京营将士反而是很容易就挤进来了。
辰时还未至，外面便响起京营将士的吆喝声。
不一会儿，这宅院便被京营将士围了个里三层外三层。
外面的京营将士都命买宅院的开始排队了，毕懋良这才命人把大门给打开。
还好，有京营将士卡着排队的一个个放进来，如若不然，估计这一亩大小的宅院瞬间就要被人给挤爆了。
这家伙，京城有钱人也不知怎么这么多，这些人那都是什么都不问，直接就掏钱，位置差不多那就买，一句废话没有，有的人甚至带来的还是金子，一次就想买好几套乃至上十套！
朱觉那是早就料到这情况了，想买很多套乃至上十套的那摆明了就是买去炒的啊，那肯定不行。
这钱他要赚，他还不能让人把价钱炒得疯狂飙升到头来害人。
是故，他早就跟毕懋良说了，一个户头那就只能买一套，严禁多买。
这生意火爆的，毕懋良和他们的弟子那是上个茅房都要轮班啊，哪怕每个桌子一刻钟都能卖十多套，连卖一个时辰，还是有人不断跑进来，外面的人流那根本就没停过。
巳时许，朱觉才带着王承恩和方正化等出了德胜门，就看到那长长的队伍了。
那队伍长得，前面都排的看不到头了，后面还有人在往尾巴上添呢，买到房的那是欢天喜地，如同捡到宝一般，还没买到的那是满脸的焦急，貌似买不到就要活不成了一般。
这样下去怕是不用两天就能卖完了。
他着实没想到，这年头的人也跟后世一样的疯狂。
或许，这门生意真该好好做做了。
不过，他得想清楚了再做，以免做得到最后不好收场。
他细细想了一路，不知不觉便来到了售卖的宅院。
这里买房的进去是要排队，他们自然是不用的，光凭他们身上穿的戎装那就可以直接往里进，别人也只当他们是来维持秩序的又或者看守金银的。
朱觉走进去大致一看就估算出进度来了。
这年头买房倒是没后世麻烦，只要指定位置，交了钱，然后拿到地契签上名字，然后内廷官员登记一下，再给《赋役黄册》添上这处房产，盖个章，就算是完事了。
皆因这会儿关于每一户乃至每个人的信息那都登记在《赋役黄册》上，包括田产、房产、商铺等等，只要地契在手，《赋役黄册》上也有，那就能证明归属了，谁也抢不走。
这套流程走下来那是快得很，只要不啰嗦，基本都不用一分钟，也就是说，十二个桌子同时售卖，一分钟最少能卖十套，一个小时最少能卖六百套，一天哪怕卖五个时辰也就是十个小时，那最少都是六千套，这万余套那真不用两天就能卖完。
他也只是看了看便进入旁边存放金银的房间之中问了一下，果然，这一个多时辰就已经卖出去一千多套了。
这年头这生意还真是好做。
他也就默默的转了一圈便回去了，就好似是京营将校来巡视一般。
次日下午申时许，他这才再次带着卢象升、魏忠贤、王承恩和方正化等来到这宅院中。
此时，万余套宅院果然售卖一空，毕懋良及其弟子那都在收拾东西准备回去了。
朱觉见状，微微抬手道：“师皋，先别忙活了，来，我们坐下来聊聊。”
毕懋良闻言，抬头一看，连忙走过来拱手躬身行礼。
朱觉微微点了点头，又命王承恩搬来椅子和大家围坐下来，这才问道：“怎么样，师皋，这生意好做吧”
毕懋良连连点头道：“是啊，陛下，这门生意太好做了，微臣原本以为涨到两百两以后这些人还会考虑一下呢，没想到，这些人都是问都不问，直接就买，好像生怕买不到一般。”
这生意前期都是这样的，无脑的买，疯狂的买，迫不及待的买，大家脑子里那就是一个买字，买买买，买到就能发财。
朱觉微微点了点头，随即郑重道：“这门生意其实有很多学问，比如，宅院又或者商铺的位置。
若是我们将宅院建在荒郊野外又或者交通不便的穷县城里，那一百两一套那都不一定能卖得动。
这边之所以能卖这么快，跟打抢一样，其实跟我们前期开发有很大的关系，我们在京师围了这么多地，又建了这么多的厂房，京师是眼看着繁华起来了，房子建在这样的地方才好卖。
是故，以后我们若是想开发哪里，那就先去把该收的地都收了，包括建厂房的也包括建宅院和商铺的，买了地先建厂房，让地方上逐渐繁华起来，而后再建宅院和商铺。”
这个跟京师的开发的确有很大的关系，以前京师没搞开发的时候，这样的宅院那也就一百两左右一套，买卖那也是不愠不火，并没有什么人抢着买。
毕懋良闻言，若有所思的点头道：“陛下英明，微臣明白了。”
其实，前期搞开发最麻烦的还是收地，还好，他们有专门的人才。
朱觉微微点了点头，随即吩咐道：“忠贤，这收地的活计还是你来，以后不管是哪里收地都由你负责。”
哎呀，这下不怕失宠了。
魏忠贤连忙拱手道：“奴婢遵旨。”
朱觉又细细教导道：“还有一点就是价格，其实，我们还可以通过一些噱头来提高价格。
比如，把漕运码头迁到北外城，这个噱头一出，商铺的价格不说再翻一倍，涨到五百两一套那绝对也有人抢着要。”
这商铺还能通过漕运码头来提价！
我以前怎么就没想到呢
毕懋良闻言，不由满脸钦佩的点了点头，随即饶有兴致道：“陛下，要不我们过完年就安排点京营将士假假意思去北面的护城河那边挖一挖，哪怕就能挖出一溜浅坑来，我们也能借此把商铺提到五百两一套啊。”
这钱的确要赚到手，每一套多一百两，两万余套那就是两百余万两啊，这样一来，光是北外城的商铺就能卖一千多万两了。
若是再加上这边的宅院和西北外城、西南外城等地方即将修建的宅院，他不但能收回成本，还能小赚一笔呢。
朱觉细细想了想，随即问道：“建斗，你觉得过完年之后能抽出多少人手来拓宽北边的护城河，修建新漕运码头。
师皋说的有道理，我们多少意思一下，派点人去挖一挖，把漕运码头要迁过来的消息给坐实了，这样每套商铺就能多赚一百两银子了。”
这个还用等到过完年之后吗
卢象升闻言，不假思索道：“陛下，我们明天就能开挖啊，将士们都想多赚点钱呢，您不是说了冰天雪地里干活粮饷翻倍吗，他们都不想休息了，只想干活。”
京营将士俸禄着实有点低，也就一两银子一石粮一个月，比起匠户来可是差远了。
看样子得想办法让他们多赚点钱了。
朱觉闻言，不由皱眉沉思起来。
次日一早，卯时还未到，京师内城乃至各处外城便亮起了点点灯火，这些灯火貌似还在逐渐往某处汇聚。
这就如同当初要早朝的时候一般，天还没亮，京师上千朝堂官员那就要赶紧打着灯笼往皇城赶了。
不过，这回亮起的灯火非止上千，上万估计都不止，且灯火也并非是在往皇城南面的东长安街和西长安街汇聚。
这些灯火好像是在往北面德胜门方向汇聚，德胜门内大街那都渐渐亮得如同一条灯河一般了。
卯时许，天刚蒙蒙亮，德胜门才刚刚打开，就不知有多少人往北外城蜂拥而去。
没过多久，那悬挂着“北外城宅院售卖处”的牌匾跟前就聚满了人，且人还越聚越多，越聚越多，售卖处的大街那都渐渐挤满了人。
还好，毕懋良早就知道会有这种情况发生，是故，昨晚他便命人在这宅院的卧房里架了个床铺，直接就里面睡下了，连带他门下十多个弟子，还有两队负责收拾银两的禁军将士也都在大堂和另外一间房打了地铺睡下了。
这里面反正通了暖气，睡地铺那都比睡热炕头要舒服，若是他们睡内城各自住处，一大早爬起来往过赶，冷得很不说，到时候还不知能不能按时挤进来呢。
他们是很难挤进来，成百上千的京营将士反而是很容易就挤进来了。
辰时还未至，外面便响起京营将士的吆喝声。
不一会儿，这宅院便被京营将士围了个里三层外三层。
外面的京营将士都命买宅院的开始排队了，毕懋良这才命人把大门给打开。
还好，有京营将士卡着排队的一个个放进来，如若不然，估计这一亩大小的宅院瞬间就要被人给挤爆了。
这家伙，京城有钱人也不知怎么这么多，这些人那都是什么都不问，直接就掏钱，位置差不多那就买，一句废话没有，有的人甚至带来的还是金子，一次就想买好几套乃至上十套！
朱觉那是早就料到这情况了，想买很多套乃至上十套的那摆明了就是买去炒的啊，那肯定不行。
这钱他要赚，他还不能让人把价钱炒得疯狂飙升到头来害人。
是故，他早就跟毕懋良说了，一个户头那就只能买一套，严禁多买。
这生意火爆的，毕懋良和他们的弟子那是上个茅房都要轮班啊，哪怕每个桌子一刻钟都能卖十多套，连卖一个时辰，还是有人不断跑进来，外面的人流那根本就没停过。
巳时许，朱觉才带着王承恩和方正化等出了德胜门，就看到那长长的队伍了。
那队伍长得，前面都排的看不到头了，后面还有人在往尾巴上添呢，买到房的那是欢天喜地，如同捡到宝一般，还没买到的那是满脸的焦急，貌似买不到就要活不成了一般。
这样下去怕是不用两天就能卖完了。
他着实没想到，这年头的人也跟后世一样的疯狂。
或许，这门生意真该好好做做了。
不过，他得想清楚了再做，以免做得到最后不好收场。
他细细想了一路，不知不觉便来到了售卖的宅院。
这里买房的进去是要排队，他们自然是不用的，光凭他们身上穿的戎装那就可以直接往里进，别人也只当他们是来维持秩序的又或者看守金银的。
朱觉走进去大致一看就估算出进度来了。
这年头买房倒是没后世麻烦，只要指定位置，交了钱，然后拿到地契签上名字，然后内廷官员登记一下，再给《赋役黄册》添上这处房产，盖个章，就算是完事了。
皆因这会儿关于每一户乃至每个人的信息那都登记在《赋役黄册》上，包括田产、房产、商铺等等，只要地契在手，《赋役黄册》上也有，那就能证明归属了，谁也抢不走。
这套流程走下来那是快得很，只要不啰嗦，基本都不用一分钟，也就是说，十二个桌子同时售卖，一分钟最少能卖十套，一个小时最少能卖六百套，一天哪怕卖五个时辰也就是十个小时，那最少都是六千套，这万余套那真不用两天就能卖完。
他也只是看了看便进入旁边存放金银的房间之中问了一下，果然，这一个多时辰就已经卖出去一千多套了。
这年头这生意还真是好做。
他也就默默的转了一圈便回去了，就好似是京营将校来巡视一般。
次日下午申时许，他这才再次带着卢象升、魏忠贤、王承恩和方正化等来到这宅院中。
此时，万余套宅院果然售卖一空，毕懋良及其弟子那都在收拾东西准备回去了。
朱觉见状，微微抬手道：“师皋，先别忙活了，来，我们坐下来聊聊。”
毕懋良闻言，抬头一看，连忙走过来拱手躬身行礼。
朱觉微微点了点头，又命王承恩搬来椅子和大家围坐下来，这才问道：“怎么样，师皋，这生意好做吧”
毕懋良连连点头道：“是啊，陛下，这门生意太好做了，微臣原本以为涨到两百两以后这些人还会考虑一下呢，没想到，这些人都是问都不问，直接就买，好像生怕买不到一般。”
这生意前期都是这样的，无脑的买，疯狂的买，迫不及待的买，大家脑子里那就是一个买字，买买买，买到就能发财。
朱觉微微点了点头，随即郑重道：“这门生意其实有很多学问，比如，宅院又或者商铺的位置。
若是我们将宅院建在荒郊野外又或者交通不便的穷县城里，那一百两一套那都不一定能卖得动。
这边之所以能卖这么快，跟打抢一样，其实跟我们前期开发有很大的关系，我们在京师围了这么多地，又建了这么多的厂房，京师是眼看着繁华起来了，房子建在这样的地方才好卖。
是故，以后我们若是想开发哪里，那就先去把该收的地都收了，包括建厂房的也包括建宅院和商铺的，买了地先建厂房，让地方上逐渐繁华起来，而后再建宅院和商铺。”
这个跟京师的开发的确有很大的关系，以前京师没搞开发的时候，这样的宅院那也就一百两左右一套，买卖那也是不愠不火，并没有什么人抢着买。
毕懋良闻言，若有所思的点头道：“陛下英明，微臣明白了。”
其实，前期搞开发最麻烦的还是收地，还好，他们有专门的人才。
朱觉微微点了点头，随即吩咐道：“忠贤，这收地的活计还是你来，以后不管是哪里收地都由你负责。”
哎呀，这下不怕失宠了。
魏忠贤连忙拱手道：“奴婢遵旨。”
朱觉又细细教导道：“还有一点就是价格，其实，我们还可以通过一些噱头来提高价格。
比如，把漕运码头迁到北外城，这个噱头一出，商铺的价格不说再翻一倍，涨到五百两一套那绝对也有人抢着要。”
这商铺还能通过漕运码头来提价！
我以前怎么就没想到呢
毕懋良闻言，不由满脸钦佩的点了点头，随即饶有兴致道：“陛下，要不我们过完年就安排点京营将士假假意思去北面的护城河那边挖一挖，哪怕就能挖出一溜浅坑来，我们也能借此把商铺提到五百两一套啊。”
这钱的确要赚到手，每一套多一百两，两万余套那就是两百余万两啊，这样一来，光是北外城的商铺就能卖一千多万两了。
若是再加上这边的宅院和西北外城、西南外城等地方即将修建的宅院，他不但能收回成本，还能小赚一笔呢。
朱觉细细想了想，随即问道：“建斗，你觉得过完年之后能抽出多少人手来拓宽北边的护城河，修建新漕运码头。
师皋说的有道理，我们多少意思一下，派点人去挖一挖，把漕运码头要迁过来的消息给坐实了，这样每套商铺就能多赚一百两银子了。”
这个还用等到过完年之后吗
卢象升闻言，不假思索道：“陛下，我们明天就能开挖啊，将士们都想多赚点钱呢，您不是说了冰天雪地里干活粮饷翻倍吗，他们都不想休息了，只想干活。”
京营将士俸禄着实有点低，也就一两银子一石粮一个月，比起匠户来可是差远了。
看样子得想办法让他们多赚点钱了。
朱觉闻言，不由皱眉沉思起来。