“明礼街荷花岛先排除。”
“位置太过偏僻，方向也不对，离各大车站都不是一个方向。”
相对于地形地价，位置因素要根据实际需要考虑。
这不是选私宅盖别墅，工商业用地还是得考虑交通便利的因素。
“大同街学校地块儿和尚武街临湖地块儿，你们议一议，哪个合适一些。”
从心理感情上讲，袁平更偏向于大同街学校地块儿。
但他还是想听听其他人的意见，喜欢的不一定是合适的。
这个倒是和两口子过日子一样。
“诸位，既然择地自建是为了报社以后的发展，那直通新华主街，靠近南门往项城的尚武街，还有比之更合适的吗？”
说话的时候一直沉默的郭恒。
“陈阳人向来以古时候陈地首府自傲，看不上南边的项城。”
“所以重东，北，而轻西，南。”
“尚武街地处正南，土地宽裕，地价适中，交通便利。”
“大同街虽好，但学校临湖地块儿位于正东，要联通到新华主街，几乎要经过整个大同街。”
“遇上阴天下雨，上工放学，道路拥堵不堪。”
“我们可不是大同街那些生产日用百货的工坊，报纸最重时效，差之毫厘，谬以千里啊。”
“既然是公事，还是公办的好！”
言外之意就是什么个人喜好之类的，就别考虑那么多了。
说完之后，郭恒面无表情的坐会了原位。
“咚！咚！”
“打扰一下，茶水好了！”
进来的是一个看起来十六七岁的小姑娘，袁平瞟了一眼就把视线放到了眼前的稿纸上。
上面凌乱的画着纵横交错的线条，有的还有一些莫名的弧度。
在上面隐约可以看出标记的几个圆圈，正是众人讨论的几个备选地点。
只是在最边上的一个圈上，已经打了一个叉，应该就是被首先淘汰的明礼街荷花岛。
等送茶的小姑娘离开，袁平没有继续刚才的话题，笑着问陈嘉庚道：
“陈总编，配了秘书了？”
“袁先生说笑了，我这天天自己就是舞文弄墨，哪儿还需要什么秘书。”
“那是新入职的编辑王颖慧，刚从女高毕业，父亲是大同街玻璃厂的王松原，他也是广告商家联合会的大会员。”
陈嘉庚这么一说，袁平就明白了，既然是这么多才多艺的小姑娘，多给点儿露脸的机会也是合情合理。
在报纸上刊文算露脸，给大老板端茶倒水也是露脸嘛。
“嗯，联合会商家的关系还是要维护好的，都是乡里乡亲的。对了，陈总编应该还没成婚吧？”
“家里好像有在考虑了，这个我倒是不急，袁先生，我们还是继续说买地的事儿吧！”
一听袁平话头，陈嘉庚就是一窘，这老板自己婚事刚定下没多久，就想给别人乱牵线了？
看到陈嘉庚脸皮薄，袁平笑了一下就不再逗他，怪不得那些结了婚的妇人喜欢拉纤保媒，这成与不成，都是乐趣啊！
袁平自己这还没结婚呢，就已经有了这些恶趣味了。
“郭主编提醒的对啊，公事公办，多少人把这个挂在嘴边，却落不到实处。”
“就算是我，也难免被个人感情偏好所左右。”
“所以，以后关于报社的发展，大家还得群策群力，多提意见才好。”
“对于郭主编的观点，陈总编和方主编有什么补充的吗？”
陈嘉庚和方言相互看了一眼，摇了摇头。
对陈嘉庚来说，两个地点各有优势，无所谓哪个都行，他在乎的问题并不是这个。
对于方言来说，不管选哪一个，都是在自己的建议范畴之内，如果真的觉得某一个地点不可或缺，那你还提其他的地方干啥？
“好，那就暂定在尚武街地块儿。下面谈一下具体的建设规划，方主编，这个还是先听你的意见。”
桌上的茶水质量明显比原来有所提升，袁平喝了一口就真切的体会到了报社发展带来的改变。
“起屋必先征地，尚武街临湖地界，除了个别位置为公署所有，大部分都是私地。”
“有的租给渔民搭棚居住，有的租给散户民工。”
“以建设办公楼一栋，厂房3座计算，至少需要4亩。算上庭院杂屋，5亩最佳。”
“预计购地费用2500磅。”
方言的话让在场几人的情绪瞬间冷却下来。
光买地就得2500磅，这基本上相当于报社近两个月的净利润了。
“另外还需要缴纳一些税费，杂捐。这一块儿也得一两百磅。”
“其他还有可能出现的租约买断费用，这个倒是不多。能在这儿租住的，一般也不会缴纳太多租金。”
“算上一些意外支出，购地费用准备3000磅为好。”
“然后需要对购买土地拆除平整，这一块儿主要是人工费用，暂且不计。”
“以横跨10米，纵向50米的单层厂房计算，如果采用传统砖木结构，造价大约1000磅，如果是采用钢筋洋灰砖石混造，成本大约2000磅。”
“如果要加盖多层，每500平成本会再飙升到2500磅，3000磅。”
“当然，如果是多层，购地费用倒是可以相应减少。”
“办公楼至少两层。”
“这么简单算下来，办公楼两层1000平成本5000磅。”
“砖木厂房1栋500平1000磅，3栋就是1500平，3000磅。”
“钢筋洋灰厂房1栋500平2000磅，3栋1500平，6000磅。”
“总成本在磅到磅左右。”
《观察家日报》的编辑入职最大的影响就是学会了用数据说话，这是来自老板袁平的习惯。
传承至郑不同和陈嘉庚两位总编，再到下面方言这一批主编。
但袁平听到这么贴心清晰的汇报，却高兴不起来。
你这是算计什么呢？
广告期权本票的交易收入刚好够用是吧？
“报社需要两层的独立办公楼吗？还非得是洋灰钢筋结构？”
“厂房一栋500平足够安置所有机器物料都还有剩余吧？”
“要建3栋？”
“方主编，可别为了碟醋特意包顿饺子！”
这话已经说的很明白了，有点儿钱也不是这么花的，更何况，这笔钱袁平本来还有其他用处。
方言听了老板的质问却没什么慌的，耐着心思解释道：
“袁先生，这只是远期规划。”
“按目前的需要，完全可以只建一栋厂房，其他厂房和办公楼并不是马上开工。”
“这样，1000或2000磅的费用并不夸张。”
“只是，购置土地的事儿却是要一并谈妥才好，否则，一旦报社厂房开工，我敢肯定，周边地块儿马上就回涨价。”
“所以，不光要把土地一并购齐，报社也不能在这儿至少透出消息去。”
说到这儿，方言看了其他两个人一眼，结果被两人没好气的瞪了一下。
“我这是先小人后君子，不光是我们三个，就算袁先生你自己也得谨慎些，如果真的不小心走漏了风声。”
“要么咬牙加价，要么另外换地方吧！”
“反正我觉得，大同街学校地块儿也挺不错的。”
这确是肺腑之言，袁平沉思一会儿，拍板决定。
“我会委托经纪公司代为购置解决，土地和建房初期费用就定在5000磅。”
“年前准备妥当，年后清场开工！”
“位置太过偏僻，方向也不对，离各大车站都不是一个方向。”
相对于地形地价，位置因素要根据实际需要考虑。
这不是选私宅盖别墅，工商业用地还是得考虑交通便利的因素。
“大同街学校地块儿和尚武街临湖地块儿，你们议一议，哪个合适一些。”
从心理感情上讲，袁平更偏向于大同街学校地块儿。
但他还是想听听其他人的意见，喜欢的不一定是合适的。
这个倒是和两口子过日子一样。
“诸位，既然择地自建是为了报社以后的发展，那直通新华主街，靠近南门往项城的尚武街，还有比之更合适的吗？”
说话的时候一直沉默的郭恒。
“陈阳人向来以古时候陈地首府自傲，看不上南边的项城。”
“所以重东，北，而轻西，南。”
“尚武街地处正南，土地宽裕，地价适中，交通便利。”
“大同街虽好，但学校临湖地块儿位于正东，要联通到新华主街，几乎要经过整个大同街。”
“遇上阴天下雨，上工放学，道路拥堵不堪。”
“我们可不是大同街那些生产日用百货的工坊，报纸最重时效，差之毫厘，谬以千里啊。”
“既然是公事，还是公办的好！”
言外之意就是什么个人喜好之类的，就别考虑那么多了。
说完之后，郭恒面无表情的坐会了原位。
“咚！咚！”
“打扰一下，茶水好了！”
进来的是一个看起来十六七岁的小姑娘，袁平瞟了一眼就把视线放到了眼前的稿纸上。
上面凌乱的画着纵横交错的线条，有的还有一些莫名的弧度。
在上面隐约可以看出标记的几个圆圈，正是众人讨论的几个备选地点。
只是在最边上的一个圈上，已经打了一个叉，应该就是被首先淘汰的明礼街荷花岛。
等送茶的小姑娘离开，袁平没有继续刚才的话题，笑着问陈嘉庚道：
“陈总编，配了秘书了？”
“袁先生说笑了，我这天天自己就是舞文弄墨，哪儿还需要什么秘书。”
“那是新入职的编辑王颖慧，刚从女高毕业，父亲是大同街玻璃厂的王松原，他也是广告商家联合会的大会员。”
陈嘉庚这么一说，袁平就明白了，既然是这么多才多艺的小姑娘，多给点儿露脸的机会也是合情合理。
在报纸上刊文算露脸，给大老板端茶倒水也是露脸嘛。
“嗯，联合会商家的关系还是要维护好的，都是乡里乡亲的。对了，陈总编应该还没成婚吧？”
“家里好像有在考虑了，这个我倒是不急，袁先生，我们还是继续说买地的事儿吧！”
一听袁平话头，陈嘉庚就是一窘，这老板自己婚事刚定下没多久，就想给别人乱牵线了？
看到陈嘉庚脸皮薄，袁平笑了一下就不再逗他，怪不得那些结了婚的妇人喜欢拉纤保媒，这成与不成，都是乐趣啊！
袁平自己这还没结婚呢，就已经有了这些恶趣味了。
“郭主编提醒的对啊，公事公办，多少人把这个挂在嘴边，却落不到实处。”
“就算是我，也难免被个人感情偏好所左右。”
“所以，以后关于报社的发展，大家还得群策群力，多提意见才好。”
“对于郭主编的观点，陈总编和方主编有什么补充的吗？”
陈嘉庚和方言相互看了一眼，摇了摇头。
对陈嘉庚来说，两个地点各有优势，无所谓哪个都行，他在乎的问题并不是这个。
对于方言来说，不管选哪一个，都是在自己的建议范畴之内，如果真的觉得某一个地点不可或缺，那你还提其他的地方干啥？
“好，那就暂定在尚武街地块儿。下面谈一下具体的建设规划，方主编，这个还是先听你的意见。”
桌上的茶水质量明显比原来有所提升，袁平喝了一口就真切的体会到了报社发展带来的改变。
“起屋必先征地，尚武街临湖地界，除了个别位置为公署所有，大部分都是私地。”
“有的租给渔民搭棚居住，有的租给散户民工。”
“以建设办公楼一栋，厂房3座计算，至少需要4亩。算上庭院杂屋，5亩最佳。”
“预计购地费用2500磅。”
方言的话让在场几人的情绪瞬间冷却下来。
光买地就得2500磅，这基本上相当于报社近两个月的净利润了。
“另外还需要缴纳一些税费，杂捐。这一块儿也得一两百磅。”
“其他还有可能出现的租约买断费用，这个倒是不多。能在这儿租住的，一般也不会缴纳太多租金。”
“算上一些意外支出，购地费用准备3000磅为好。”
“然后需要对购买土地拆除平整，这一块儿主要是人工费用，暂且不计。”
“以横跨10米，纵向50米的单层厂房计算，如果采用传统砖木结构，造价大约1000磅，如果是采用钢筋洋灰砖石混造，成本大约2000磅。”
“如果要加盖多层，每500平成本会再飙升到2500磅，3000磅。”
“当然，如果是多层，购地费用倒是可以相应减少。”
“办公楼至少两层。”
“这么简单算下来，办公楼两层1000平成本5000磅。”
“砖木厂房1栋500平1000磅，3栋就是1500平，3000磅。”
“钢筋洋灰厂房1栋500平2000磅，3栋1500平，6000磅。”
“总成本在磅到磅左右。”
《观察家日报》的编辑入职最大的影响就是学会了用数据说话，这是来自老板袁平的习惯。
传承至郑不同和陈嘉庚两位总编，再到下面方言这一批主编。
但袁平听到这么贴心清晰的汇报，却高兴不起来。
你这是算计什么呢？
广告期权本票的交易收入刚好够用是吧？
“报社需要两层的独立办公楼吗？还非得是洋灰钢筋结构？”
“厂房一栋500平足够安置所有机器物料都还有剩余吧？”
“要建3栋？”
“方主编，可别为了碟醋特意包顿饺子！”
这话已经说的很明白了，有点儿钱也不是这么花的，更何况，这笔钱袁平本来还有其他用处。
方言听了老板的质问却没什么慌的，耐着心思解释道：
“袁先生，这只是远期规划。”
“按目前的需要，完全可以只建一栋厂房，其他厂房和办公楼并不是马上开工。”
“这样，1000或2000磅的费用并不夸张。”
“只是，购置土地的事儿却是要一并谈妥才好，否则，一旦报社厂房开工，我敢肯定，周边地块儿马上就回涨价。”
“所以，不光要把土地一并购齐，报社也不能在这儿至少透出消息去。”
说到这儿，方言看了其他两个人一眼，结果被两人没好气的瞪了一下。
“我这是先小人后君子，不光是我们三个，就算袁先生你自己也得谨慎些，如果真的不小心走漏了风声。”
“要么咬牙加价，要么另外换地方吧！”
“反正我觉得，大同街学校地块儿也挺不错的。”
这确是肺腑之言，袁平沉思一会儿，拍板决定。
“我会委托经纪公司代为购置解决，土地和建房初期费用就定在5000磅。”
“年前准备妥当，年后清场开工！”