“现在正值凯德、华润等国际资本进入华国商业地产市场。”
“官方不给点政策扶持本土品牌，我们直接和国际品牌正面竞争，有点吃亏啊！”
林涛还是不舍得放弃游说，毕竟地产黄金周期也就这十几年，搞完这十几年就得快速转轻资产了。
不然…
林涛想到了老王和小王。
“五角场明珠广场总建筑面积40万平方米，商业面积25万平方米，涵盖百货、超市、影院、餐饮、儿童乐园等全业态，首次将“家庭一站式消费”理念引入魔都。”
“可以说你们明珠只不过是披着本土企业的皮而已。”
“你看你们通过本土化运营和快速扩张，逐步在二三线城市建立优势，已经算是打破了外资企业对高端商业的垄断 。”
“别贪心啦，你该把精力放回你的高精尖盛达电子产业上，那可是关乎几十万甚至超百万的民生经济企业。”
“像这种企业，我们不吝啬政策扶持！”
老头把话题转到另一个产业上。
“那能挣几个钱？”
“投入大，回报小，为了不被骂心黑资本家，交社保，五险一金，还有优厚的基本工资。”
“你看陈添乔和罗崔子天天累得要死要活，都给我发几次牢骚了？”
林涛化身祥林嫂，和老头一通抱怨。
“得得得，我们今天只说明珠广场，不说其他！”
老头听得头都大了！赶忙阻止道。
“你这个明珠广场创作万人就业，亿元税收。”
“作为首个案例，为魔都政府提供了“商业地产拉动经济”的直观范本，这已经推动了各地对商业综合体的政策支持。”
“你还想要什么支持？”
老头感觉自己耳根稍微清净一点后问道。
“后续明珠地产与官方合作开发项目如文旅城或者是新区商业中心是不是该提上日程了？”
“像川地锦里、和大唐不夜城等文旅综合体。”
“这些文旅综合体还可以将楚河汉街融入文化展览、公共艺术等元素。”
“你们也知道它能将商业与文化遗产保护结合，形成独特的城市Ip 。”
“是不是尽早把它从规划方案中执行起来？”
林涛看到话题转回明珠地产，也好整以暇地说出自己的想法。
“你们以沃尔玛超市为核心，搭配服装零售、餐饮和明珠影院，形成“超市 零售 娱乐”的基础业态组合。”
“这精准匹配了新兴中产阶层的需求，让明珠广场成为他们社交、娱乐的重要场所。”
“你们这算是将国际零售模式与本土消费需求结合，打破了传统百货的单一业态格局。”
“相信这肯定能迫使传统百货企业加速升级，或引入体验业态，或转型购物中心。”
“所以你们提出的文旅综合体的发展方向是对的，只是你也知道官方刚刚开始打算大力发展其他更重要的民生经济。”
“恐怕没有那么多的资金去投入你们所提的文旅综合体项目啊！”
老头没有跟林涛打迷腔，对林涛实话实说所遇到的真实处境。
“我打算引进国外其他资本入驻，像摩根财团等等，官方只需要在批地政策给予支持就行。”
“还有摩根财团要求的主权货币结算请求应该没问题了吧？”
反正现在摩根也打算在大陆投资，刚好用上了。
“华国想在wto系统里有所作为，货币这块多少得作出些许权力让渡，所有你呈递的申请很快就通过了。”
“至于文旅综合体投资这块等我回去也只能提一下意见，至于他们讨论结果如何，到时会有人及时通知你！”
老头点头表示认可道。
在送走老头之后，伊明珠走到林涛身边，靠在他身上，轻轻吐了口气。
“我们的首日客流量远超预期，初步估算超过20万人次，现在已经成为魔都单日客流最高的商业项目之一。”
“明珠广场的开业引发全国主流媒体关注。”
“《解放日报》《新民晚报》等魔都媒体以头版篇幅报道，称其重新定义魔都商业版图。”
“现在来自全国的商业地产同行、专家学者组成的考察团络绎不绝，将其视为城市综合体的教科书级案例。”
“林涛，你知道意味着什么吗？”
伊明珠目光炯炯看向林涛。
“意味着以后你可以踏实睡觉了呗。”
林涛知道伊明珠一直以来的想法和担忧。
“你知道这两年明珠新地产新增多少倍负债吗？”
“特别最近这大半年你要我大量入手物流用地之后。”
“整整400亿华币啊！”
“要是明珠广场开业人气不行，周边地价没办法起来，我们就没办法通过销售住宅等可售物业回笼资金，那明珠地产信誉估值要大打折扣。”
“我们的资金来源大多来源于dime银行，到时它撤资了国内哪个银行敢接盘？”
“还有，你拿那么多物流仓储用地干嘛？这可是占用了明珠地产的大量资金的！”
说到这伊明珠仍旧有些心有余悸的样子。
“物流仓储用地事关我明年做b to c电商公司的重要安排！”
“还有我不是跟你说了吗？”
“无论发生什么情况，dime银行都不会撤资的，让你少操点心，你咋就不相信呢？”
林涛苦笑，他也总不能跟她说dime银行就是他的，说了她也不信啊！
“电商公司吗？跟ebay一样？”
伊明珠在国内也属于顶层存在，对于电商公司多少有些了解。
“至于融资这块，我不相信银行会感情用事，他们只会在乎抵押物，还有市场估值。”
“现在好了，明珠地产是国内最值钱的房地产公司！”
说到这伊明珠看着林涛露出了满意的笑容。
虽然她年纪上配不上林涛，但她可以很自豪的说自己就是林涛的贤内助！
“电商公司你明年就知道了！”
林涛没解释太多。
“啧，我伊姐就是厉害！”
林涛继而对伊明珠竖起大拇指！
“说吧，这次回来陪我多久？”
伊明珠对林涛伸长她的天鹅颈问道。
“你想让我陪你多久？”
林涛笑着反问道。
“一个星期，白天我知道你有环宇的事情忙，也有我自己的事要做。”
“晚上你必须得属于我！”
伊明珠对着林涛露出小姨般少妇特有的笑容。
“现在是凶咧，到时别提前求饶！”
林涛直接答应下来，毕竟他算了算再过一个星期也就接近开学，时间也刚刚好安排。
他是知道伊明珠什么料，也就嘴巴叫得狠！
“哼！”
伊明珠把脸向过一边，显然也有些底气不足。
“官方不给点政策扶持本土品牌，我们直接和国际品牌正面竞争，有点吃亏啊！”
林涛还是不舍得放弃游说，毕竟地产黄金周期也就这十几年，搞完这十几年就得快速转轻资产了。
不然…
林涛想到了老王和小王。
“五角场明珠广场总建筑面积40万平方米，商业面积25万平方米，涵盖百货、超市、影院、餐饮、儿童乐园等全业态，首次将“家庭一站式消费”理念引入魔都。”
“可以说你们明珠只不过是披着本土企业的皮而已。”
“你看你们通过本土化运营和快速扩张，逐步在二三线城市建立优势，已经算是打破了外资企业对高端商业的垄断 。”
“别贪心啦，你该把精力放回你的高精尖盛达电子产业上，那可是关乎几十万甚至超百万的民生经济企业。”
“像这种企业，我们不吝啬政策扶持！”
老头把话题转到另一个产业上。
“那能挣几个钱？”
“投入大，回报小，为了不被骂心黑资本家，交社保，五险一金，还有优厚的基本工资。”
“你看陈添乔和罗崔子天天累得要死要活，都给我发几次牢骚了？”
林涛化身祥林嫂，和老头一通抱怨。
“得得得，我们今天只说明珠广场，不说其他！”
老头听得头都大了！赶忙阻止道。
“你这个明珠广场创作万人就业，亿元税收。”
“作为首个案例，为魔都政府提供了“商业地产拉动经济”的直观范本，这已经推动了各地对商业综合体的政策支持。”
“你还想要什么支持？”
老头感觉自己耳根稍微清净一点后问道。
“后续明珠地产与官方合作开发项目如文旅城或者是新区商业中心是不是该提上日程了？”
“像川地锦里、和大唐不夜城等文旅综合体。”
“这些文旅综合体还可以将楚河汉街融入文化展览、公共艺术等元素。”
“你们也知道它能将商业与文化遗产保护结合，形成独特的城市Ip 。”
“是不是尽早把它从规划方案中执行起来？”
林涛看到话题转回明珠地产，也好整以暇地说出自己的想法。
“你们以沃尔玛超市为核心，搭配服装零售、餐饮和明珠影院，形成“超市 零售 娱乐”的基础业态组合。”
“这精准匹配了新兴中产阶层的需求，让明珠广场成为他们社交、娱乐的重要场所。”
“你们这算是将国际零售模式与本土消费需求结合，打破了传统百货的单一业态格局。”
“相信这肯定能迫使传统百货企业加速升级，或引入体验业态，或转型购物中心。”
“所以你们提出的文旅综合体的发展方向是对的，只是你也知道官方刚刚开始打算大力发展其他更重要的民生经济。”
“恐怕没有那么多的资金去投入你们所提的文旅综合体项目啊！”
老头没有跟林涛打迷腔，对林涛实话实说所遇到的真实处境。
“我打算引进国外其他资本入驻，像摩根财团等等，官方只需要在批地政策给予支持就行。”
“还有摩根财团要求的主权货币结算请求应该没问题了吧？”
反正现在摩根也打算在大陆投资，刚好用上了。
“华国想在wto系统里有所作为，货币这块多少得作出些许权力让渡，所有你呈递的申请很快就通过了。”
“至于文旅综合体投资这块等我回去也只能提一下意见，至于他们讨论结果如何，到时会有人及时通知你！”
老头点头表示认可道。
在送走老头之后，伊明珠走到林涛身边，靠在他身上，轻轻吐了口气。
“我们的首日客流量远超预期，初步估算超过20万人次，现在已经成为魔都单日客流最高的商业项目之一。”
“明珠广场的开业引发全国主流媒体关注。”
“《解放日报》《新民晚报》等魔都媒体以头版篇幅报道，称其重新定义魔都商业版图。”
“现在来自全国的商业地产同行、专家学者组成的考察团络绎不绝，将其视为城市综合体的教科书级案例。”
“林涛，你知道意味着什么吗？”
伊明珠目光炯炯看向林涛。
“意味着以后你可以踏实睡觉了呗。”
林涛知道伊明珠一直以来的想法和担忧。
“你知道这两年明珠新地产新增多少倍负债吗？”
“特别最近这大半年你要我大量入手物流用地之后。”
“整整400亿华币啊！”
“要是明珠广场开业人气不行，周边地价没办法起来，我们就没办法通过销售住宅等可售物业回笼资金，那明珠地产信誉估值要大打折扣。”
“我们的资金来源大多来源于dime银行，到时它撤资了国内哪个银行敢接盘？”
“还有，你拿那么多物流仓储用地干嘛？这可是占用了明珠地产的大量资金的！”
说到这伊明珠仍旧有些心有余悸的样子。
“物流仓储用地事关我明年做b to c电商公司的重要安排！”
“还有我不是跟你说了吗？”
“无论发生什么情况，dime银行都不会撤资的，让你少操点心，你咋就不相信呢？”
林涛苦笑，他也总不能跟她说dime银行就是他的，说了她也不信啊！
“电商公司吗？跟ebay一样？”
伊明珠在国内也属于顶层存在，对于电商公司多少有些了解。
“至于融资这块，我不相信银行会感情用事，他们只会在乎抵押物，还有市场估值。”
“现在好了，明珠地产是国内最值钱的房地产公司！”
说到这伊明珠看着林涛露出了满意的笑容。
虽然她年纪上配不上林涛，但她可以很自豪的说自己就是林涛的贤内助！
“电商公司你明年就知道了！”
林涛没解释太多。
“啧，我伊姐就是厉害！”
林涛继而对伊明珠竖起大拇指！
“说吧，这次回来陪我多久？”
伊明珠对林涛伸长她的天鹅颈问道。
“你想让我陪你多久？”
林涛笑着反问道。
“一个星期，白天我知道你有环宇的事情忙，也有我自己的事要做。”
“晚上你必须得属于我！”
伊明珠对着林涛露出小姨般少妇特有的笑容。
“现在是凶咧，到时别提前求饶！”
林涛直接答应下来，毕竟他算了算再过一个星期也就接近开学，时间也刚刚好安排。
他是知道伊明珠什么料，也就嘴巴叫得狠！
“哼！”
伊明珠把脸向过一边，显然也有些底气不足。