眼看伊明珠的眼神越来越危险，林涛头皮发麻，知道再解释下去，今天非得交代在这儿不可。
他脑子飞速旋转，脸上僵硬的笑容瞬间化为一片深情，甚至带着几分委屈和悲壮。
“姐！”
他一把抓住伊明珠的手，声音都带上了颤音。
“我错了！”
伊明珠一愣，没想到他认错认得这么快。
“我错在，我在学校上课的时候，想的是你！”
“我错在，我在图书馆啃书的时候，想的还是你！”
“我错在，就连晚上熄灯躺在床上，我脑子里也全是你！”
林涛声情并茂，捶胸顿足：
“我无时无刻不想着怎么给我的明珠姐搞钱，怎么让明珠地产做大做强！
以至于把同学的学校都记混了！姐，我这都是为了谁啊！”
好家伙！
这番操作直接把伊明珠给干蒙了。
前一秒还准备兴师问罪的锐利眼神，瞬间融化，取而代之的是满满的甜蜜和哭笑不得。
她脸颊绯红，想绷着脸，嘴角却不听使唤地往上翘，最后没忍住
“噗嗤”一声笑了出来，嗔怪地捶了他一下。
“就你嘴甜！”
危机解除。
伊明珠心里的那点疑云被这通骚操作吹得烟消云散，她拉着林涛的手，重新走回工地边缘，话题也自然地接了回来。
“照你这么说，以后京都的别墅会越来越少，那我们这个项目，接下来还是继续盖独栋别墅？”
林涛摇了摇头，眼前的烂尾楼在他眼中已经不是废墟，而是一座待开采的金矿。
“不，独栋的目标客户太窄，资金回笼也慢。
咱们得换个玩法。”
他看着伊明珠，眼中闪烁着精明的光。
“我们现在通过‘破产清算 司法拍卖’这套组合拳，已经把原来开发商的债务风险完美规避了。
接下来，就是把蛋糕做大。”
“把原设计的独栋别墅，改成联排。
户均面积从一千二百平，压缩到三百到五百平。”
伊明珠立刻明白了：“降低总价门槛，吸引更多中高端的改善型买家。”
“没错！”林涛打了个响指，
“这么一来，容积率能从0.3干到0.6，可售面积凭空多出来一半！
这多出来的几十万平米，都是纯利润！”
他越说越兴奋，仿佛已经看到了钱哗哗地流进口袋。
“光有房子还不够，我们还要造一个生态。
引入国际学校，跟市重点中学合作办学，这是给孩子们的。
建两万平米的社区商业，超市、餐厅、诊所，这是给大人们的。
外面那条臭水沟，给我挖了！
重修水系，搞个中央公园，再来个高尔夫练习场！”
“你让房叔他们去跑政策，现在京都对烂尾楼续建项目有土地增值税减免，这笔钱省下来，单位是‘亿’！”
“物业必须是顶级的，就找绿城。
服务提上去，房价才能挺得住，才有溢价空间。”
林涛一口气说完，最后补充道：
“最后，广告宣传的费用不能省，要舍得砸钱。
我这正好有几个刚从美国回来的新人，形象气质都绝佳，可以推荐给公司。”
他一边说，一边拉着伊明珠回到车上，准备送她回公司开会落实。
伊明珠坐进车里，忽然冷不丁地问了一句。
“她们？都很漂亮？”
那眼神，意味深长。
林涛心里咯噔一下，面上却淡定自若：
“拍广告嘛，当然得漂亮。过段时间介绍你们认识。”
他这会儿倒是心不虚，毕竟身正不怕影子斜……吧？
把详细方案交代清楚，目送着伊明珠的车远去，林涛立刻让司机掉头，直奔机场。
他要去接刘亦妃母女。
一个多小时后，机场国际到达出口。
刘小莉推着行李车，一眼就看到了等在外面、身形挺拔的林涛，脸上顿时绽放出抑制不住的喜悦。
“林涛，你还真亲自来了！”
她快步走上前，
“以后我们自己打车过去就行，不用这么麻烦你。”
半年没见，若不是一直有电话联系，她真要怀疑自己是不是被这个年轻人给“画饼”了。
“莉姐回国发展，我这个当弟弟的哪能不来接风！”
林涛笑着张开双臂，给了她一个热情的拥抱，
“半年不见，莉姐可是越来越有魅力了。”
跟在后面的刘亦妃，穿着一身休闲装，青春逼人。
她只是站在一旁，有些腼腆地看着，直到林涛看向她，才甜甜地喊了一声。
“哥哥好。”
随后，她也学着母亲的样子，主动上前，轻轻抱了林涛一下。
林涛笑着捏了捏她的胳膊，打趣道
“哎呦，我们倩倩这是胖了点啊，看来在美国伙食不错。”
三人上了星耀互联的商务车。
开车的年轻司机从后视镜里瞄了一眼后座这对气质绝佳的母女，心里直犯嘀咕。
“老板，去朝阳区的酒店公寓？”
“不，去我刚发你的那个地址。”
车子平稳地行驶在机场高速上，刘亦妃看着窗外飞速掠过的景色，忽然转过头，脸上还带着一丝后怕的夸张表情。
“哥哥，九月份那天你在纽约吗？
我在上课，亲眼看到双子大厦塌下来，真的太吓人了！”
刘小莉也微笑着补充道
“是啊，倩倩从学校回来，天天念叨着你怎么还不来带她回国。那边现在确实有点乱，回来发展也好。”
“嗯，我当时就在附近的酒店，确实恐怖。”
林涛点点头，这番话瞬间拉近了彼此的距离。
他转向刘小莉，开始说正事。
“莉姐，你们刚回来，先在酒店公寓安顿一下。
我已经用你的名义注册了一家叫‘红星屋’的传媒公司，回头你就把倩倩签进去，你来当她的经纪人。”
“公司的账上我放了一百万，你们平时的开销就从这里面走。”
“另外，你们抽空去顺义的别墅区看看，挑一栋喜欢的，我给你们买下来。”
话音刚落，前面开车的年轻司机手一抖，车子都晃了一下。
好家伙！给钱！给公司！还给别墅！老板这是要玩真的啊！
刘小莉却沉默了。
她沉吟了许久，才缓缓开口，眼神认真而坚定。
“林涛，你的心意我领了。
但这钱，我不能白拿。就算我借你的，你得给我们找点活儿干，我们靠自己挣钱还你。
希望你能理解。”
林涛对此并不意外，这正说明他没看错人。
他笑了笑，顺势说道：
“活儿正好有。我刚接了个盘子，明珠地产的，需要拍宣传广告。
价格嘛，先按新人的市场价给，这对倩倩来说，也是积累名气和作品的好机会。”
刘小莉闻言，脸上露出了舒心的笑容：
“放心，我们既然决定回来，就做好了从零开始的准备。”
“老板，酒店公寓到了。”
司机放缓车速，恭敬地问，
“需要我在楼下等您吗？”
“等我一会儿，帮我送点东西。”
林涛领着母女二人走进大堂，服务生殷勤地帮忙搬运行李。
“房费我已经付过了，你们安心住。”
林涛将房卡交给刘小莉，最后又叮嘱了一句
“记得我说的，去顺义挑别墅。
那一片住了不少影视圈的人，张国力、陈道明他们都在那儿，形成了一个‘明星社区’。”
“你们住过去，对拓展人脉、获取资源，有好处。”
他脑子飞速旋转，脸上僵硬的笑容瞬间化为一片深情，甚至带着几分委屈和悲壮。
“姐！”
他一把抓住伊明珠的手，声音都带上了颤音。
“我错了！”
伊明珠一愣，没想到他认错认得这么快。
“我错在，我在学校上课的时候，想的是你！”
“我错在，我在图书馆啃书的时候，想的还是你！”
“我错在，就连晚上熄灯躺在床上，我脑子里也全是你！”
林涛声情并茂，捶胸顿足：
“我无时无刻不想着怎么给我的明珠姐搞钱，怎么让明珠地产做大做强！
以至于把同学的学校都记混了！姐，我这都是为了谁啊！”
好家伙！
这番操作直接把伊明珠给干蒙了。
前一秒还准备兴师问罪的锐利眼神，瞬间融化，取而代之的是满满的甜蜜和哭笑不得。
她脸颊绯红，想绷着脸，嘴角却不听使唤地往上翘，最后没忍住
“噗嗤”一声笑了出来，嗔怪地捶了他一下。
“就你嘴甜！”
危机解除。
伊明珠心里的那点疑云被这通骚操作吹得烟消云散，她拉着林涛的手，重新走回工地边缘，话题也自然地接了回来。
“照你这么说，以后京都的别墅会越来越少，那我们这个项目，接下来还是继续盖独栋别墅？”
林涛摇了摇头，眼前的烂尾楼在他眼中已经不是废墟，而是一座待开采的金矿。
“不，独栋的目标客户太窄，资金回笼也慢。
咱们得换个玩法。”
他看着伊明珠，眼中闪烁着精明的光。
“我们现在通过‘破产清算 司法拍卖’这套组合拳，已经把原来开发商的债务风险完美规避了。
接下来，就是把蛋糕做大。”
“把原设计的独栋别墅，改成联排。
户均面积从一千二百平，压缩到三百到五百平。”
伊明珠立刻明白了：“降低总价门槛，吸引更多中高端的改善型买家。”
“没错！”林涛打了个响指，
“这么一来，容积率能从0.3干到0.6，可售面积凭空多出来一半！
这多出来的几十万平米，都是纯利润！”
他越说越兴奋，仿佛已经看到了钱哗哗地流进口袋。
“光有房子还不够，我们还要造一个生态。
引入国际学校，跟市重点中学合作办学，这是给孩子们的。
建两万平米的社区商业，超市、餐厅、诊所，这是给大人们的。
外面那条臭水沟，给我挖了！
重修水系，搞个中央公园，再来个高尔夫练习场！”
“你让房叔他们去跑政策，现在京都对烂尾楼续建项目有土地增值税减免，这笔钱省下来，单位是‘亿’！”
“物业必须是顶级的，就找绿城。
服务提上去，房价才能挺得住，才有溢价空间。”
林涛一口气说完，最后补充道：
“最后，广告宣传的费用不能省，要舍得砸钱。
我这正好有几个刚从美国回来的新人，形象气质都绝佳，可以推荐给公司。”
他一边说，一边拉着伊明珠回到车上，准备送她回公司开会落实。
伊明珠坐进车里，忽然冷不丁地问了一句。
“她们？都很漂亮？”
那眼神，意味深长。
林涛心里咯噔一下，面上却淡定自若：
“拍广告嘛，当然得漂亮。过段时间介绍你们认识。”
他这会儿倒是心不虚，毕竟身正不怕影子斜……吧？
把详细方案交代清楚，目送着伊明珠的车远去，林涛立刻让司机掉头，直奔机场。
他要去接刘亦妃母女。
一个多小时后，机场国际到达出口。
刘小莉推着行李车，一眼就看到了等在外面、身形挺拔的林涛，脸上顿时绽放出抑制不住的喜悦。
“林涛，你还真亲自来了！”
她快步走上前，
“以后我们自己打车过去就行，不用这么麻烦你。”
半年没见，若不是一直有电话联系，她真要怀疑自己是不是被这个年轻人给“画饼”了。
“莉姐回国发展，我这个当弟弟的哪能不来接风！”
林涛笑着张开双臂，给了她一个热情的拥抱，
“半年不见，莉姐可是越来越有魅力了。”
跟在后面的刘亦妃，穿着一身休闲装，青春逼人。
她只是站在一旁，有些腼腆地看着，直到林涛看向她，才甜甜地喊了一声。
“哥哥好。”
随后，她也学着母亲的样子，主动上前，轻轻抱了林涛一下。
林涛笑着捏了捏她的胳膊，打趣道
“哎呦，我们倩倩这是胖了点啊，看来在美国伙食不错。”
三人上了星耀互联的商务车。
开车的年轻司机从后视镜里瞄了一眼后座这对气质绝佳的母女，心里直犯嘀咕。
“老板，去朝阳区的酒店公寓？”
“不，去我刚发你的那个地址。”
车子平稳地行驶在机场高速上，刘亦妃看着窗外飞速掠过的景色，忽然转过头，脸上还带着一丝后怕的夸张表情。
“哥哥，九月份那天你在纽约吗？
我在上课，亲眼看到双子大厦塌下来，真的太吓人了！”
刘小莉也微笑着补充道
“是啊，倩倩从学校回来，天天念叨着你怎么还不来带她回国。那边现在确实有点乱，回来发展也好。”
“嗯，我当时就在附近的酒店，确实恐怖。”
林涛点点头，这番话瞬间拉近了彼此的距离。
他转向刘小莉，开始说正事。
“莉姐，你们刚回来，先在酒店公寓安顿一下。
我已经用你的名义注册了一家叫‘红星屋’的传媒公司，回头你就把倩倩签进去，你来当她的经纪人。”
“公司的账上我放了一百万，你们平时的开销就从这里面走。”
“另外，你们抽空去顺义的别墅区看看，挑一栋喜欢的，我给你们买下来。”
话音刚落，前面开车的年轻司机手一抖，车子都晃了一下。
好家伙！给钱！给公司！还给别墅！老板这是要玩真的啊！
刘小莉却沉默了。
她沉吟了许久，才缓缓开口，眼神认真而坚定。
“林涛，你的心意我领了。
但这钱，我不能白拿。就算我借你的，你得给我们找点活儿干，我们靠自己挣钱还你。
希望你能理解。”
林涛对此并不意外，这正说明他没看错人。
他笑了笑，顺势说道：
“活儿正好有。我刚接了个盘子，明珠地产的，需要拍宣传广告。
价格嘛，先按新人的市场价给，这对倩倩来说，也是积累名气和作品的好机会。”
刘小莉闻言，脸上露出了舒心的笑容：
“放心，我们既然决定回来，就做好了从零开始的准备。”
“老板，酒店公寓到了。”
司机放缓车速，恭敬地问，
“需要我在楼下等您吗？”
“等我一会儿，帮我送点东西。”
林涛领着母女二人走进大堂，服务生殷勤地帮忙搬运行李。
“房费我已经付过了，你们安心住。”
林涛将房卡交给刘小莉，最后又叮嘱了一句
“记得我说的，去顺义挑别墅。
那一片住了不少影视圈的人，张国力、陈道明他们都在那儿，形成了一个‘明星社区’。”
“你们住过去，对拓展人脉、获取资源，有好处。”