陈阳要赶回现代了，由于每次赶回现代，一待就是十天左右。
可时间流速的差异，是他最大的优势，也是最大的掣肘。
现代十天，这里就是一百天。
一百天……春夏之交，正好是一个完整的作物生长周期！
他这次回去，不能白白浪费这三个多月的时间。
要在离开前，播种上现代的高产种子。
播种面积，首批一万亩的耕地规划。
粮食！在这个灾荒四起，人命不如草芥的年代，粮食就是最硬的通货，是争霸天下的基石！
偏关县城，县衙门前。
青石板铺就的街道上，陈阳一袭青衫，腰悬玉佩，身后跟着赵二虎和唐默两名护卫。
他抬头看了眼那块“偏关县衙”的匾额，嘴角微微上扬。
“走吧。”
衙门口，两个衙役正懒洋洋地靠在门边，有一搭没一搭地聊着天。
见陈阳走来，其中一个衙役直起身子，眼睛一眯：“干什么的？县衙重地，闲杂人等不得入内！”
陈阳从袖中摸出一锭一两重的银子，随手抛了过去。
衙役眼疾手快地接住，掂了掂分量，脸上瞬间堆起笑容。
“哟，这位爷一看就是做大生意的！里面请，里面请！”
他转身就要领路，陈阳却又摸出一锭银子，递给另一个衙役。
“二位辛苦。”
两个衙役喜笑颜开，态度恭敬了十倍。
“爷找谁？小的们给您通报！”
“烦请通报知县大人，就说商人陈瑞求见，有大事相商。”
衙役眼珠一转：“爷稍候，小的这就去禀报！”
他脚步匆匆地跑进内堂，不多时便折返回来，脸上笑容更盛。
“陈爷，大人有请！请随小的来！”
穿过前堂，绕过二堂，衙役在一扇雕花木门前停下。
“大人就在里面，小的就不进去了。”
陈阳整理了一下衣襟，推门而入。
房间不大，陈设却颇为讲究。
紫檀木桌案，太湖石盆景，墙上挂着一幅“清正廉明”的字画。
一个五十来岁、留着山羊胡的知县冯秉文正端坐在桌案后，手里捧着一本书。
见陈阳进来,他缓缓抬起头,目光在陈阳身上打量了一圈。
“你就是陈瑞?”
声音不高,却带着官威。
陈阳拱手行礼:“草民陈瑞,见过知县大人。”
知县冯秉文放下书本,捻了捻胡须。
他听说过这个陈瑞。
兴隆百货商行的东家,最近在偏关城风头正盛,一日进账数万两白银的传闻早已传遍全城。
“听闻陈掌柜生意做得不错?”冯秉文不动声色地试探。
陈阳谦逊道:“不过是小本买卖,糊口而已。托大人的福,偏关太平,百姓富足,草民才能有口饭吃。”
冯秉文笑了,这话说得舒坦。
“陈掌柜客气了。本官听闻你要见我,所为何事?”
陈阳正色道:“草民此番前来,是想向大人购买荒地。”
“荒地?”冯秉文眉头微挑,“偏关这等苦寒之地,荒地遍地都是,陈掌柜要来作甚?”
“草民想垦荒种田。”
冯秉文愣了一下,随即笑出声来。
“陈掌柜说笑了。你这等富商巨贾,一日万金,竟想去种地?这……”
他摇摇头,仿佛听到了天大的笑话。
陈阳面色不变:“草民确有此意。”
见他神情认真,知县脸上的笑容收敛了些。
“陈掌柜想买多少?”
“一万亩。”
冯秉文手中的茶杯停在半空,眼中闪过一丝震惊。
一万亩?
这可不是小数目!
他缓缓放下茶杯,重新打量起眼前这个年轻商人。
能一口气要买一万亩荒地的人,绝非寻常之辈。
“陈掌柜好大的手笔。”冯秉文沉吟片刻,“不过……”
他话锋一转,声音拉长。
“本县倒是想成全陈掌柜,只是这事儿……不好办啊。”
陈阳心中了然。
来了。
“还请大人明示。”
冯秉文站起身,背着手在房中踱步。
“陈掌柜有所不知,朝廷对土地买卖管得极严。寻常百姓买个几百几千亩地,倒也无妨。可你这一万亩……”
他停下脚步,看向陈阳。
“若是让上头知道,本官怕是要吃挂落的。”
陈阳明白他的意思。
这是要好处了。
“大人为草民办事,草民岂敢让大人为难?”
他从怀中取出一张银票,不动声色地放在桌案上。
“这是草民的一点心意,还请大人笑纳。”
知县瞥了一眼,心中暗自盘算。
银票上赫然是“一千两”的字样!
他表面上不动声色,心里却乐开了花。
一千两!
这可抵得上他，很多年的俸禄了!
“陈掌柜太客气了,本官不过是为民办事,应尽之责,应尽之责……”
嘴上说着推辞的话,手却已经不动声色地将银票收入袖中。
他重新坐下,神色缓和了许多。
“既然陈掌柜如此有诚意,本官自当尽力。不过……”
他顿了顿。
“这一万亩地,确实数目太大。若是一次性买卖,恐怕会引起不必要的麻烦。”
“大人有何妙计?”
冯秉文捻着胡须,眼中精光一闪。
“依本官之见,这一万亩地,可以分成四份来办。每份两千五百亩,分四次交易,如此一来,便不会太过显眼。”
陈阳心中暗赞。
姜还是老的辣。
这冯秉文虽然贪财,但脑子却不糊涂。
将大宗交易拆分成小额交易,既能规避朝廷的监管,又能让自己这个经手人不至于太过扎眼。
“大人高见!草民佩服!”
“既如此,本官这就安排人手,拟定契约。不过流程还是要走的,陈掌柜递交《垦荒申请书》,待本官审批后,再签订《荒地买卖契》,最后本官会给你颁发《垦荒执照》，所有手续即可完成。”
“都凭大人做主。”
冯秉文站起身,踱到窗前,望向窗外的偏关城。
“陈掌柜可知,如今这荒地行情如何?”
“还请大人明示。”
冯秉文转过身,笑眯眯地说:“偏关这等苦寒之地,荒地多的是。所以价格嘛……自然也高不到哪里去。”
“依本官之见,每亩地按一钱银子算,如何?”
一钱,也就是0.1两。
一万亩便是一千两。
陈阳心中飞快计算。
江南地区,松江良田每亩价三到五两,上田更是高达十到十五两。
偏关荒地价格仅为江南的百分之一甚至更低!
这简直是白菜价!
“草民听大人的。”
“大人,这荒地若是由草民自行开垦,可有免税政策?”
知县眼中闪过一丝赞赏。
这小子果然精明!
“陈掌柜倒是懂行。不错,依大明律令,无主荒地若由民间自行开垦,可享三年免税期。三年之后,按民田标准征收税粮,每亩约零点一到零点三石。”
三年免税期!
陈阳眼中闪过一抹喜色。
这意味着,他有三年时间可以放手去干,不用担心朝廷的盘剥!
三年时间,足够他把这一万亩荒地变成良田!
“多谢大人!”
知县摆摆手:“本官也是按律办事。不过……”
他话锋一转,意味深长地看着陈阳。
“陈掌柜,这垦荒可不是件容易的事。偏关地处苦寒,土地贫瘠,水源不足。你这一万亩地,就算开垦出来,怕也种不出什么好东西。”
“到时候若是血本无归,可别怪本官没提醒你。”
陈阳笑了。
种不出好东西?
他手里的苏薯8号、玉米、杂交水稻,哪个不是亩产惊人的神物?
别说偏关这等贫瘠之地,就算是戈壁荒漠,他也能种出粮食来!
“大人放心,草民心中有数。”
知县见他如此自信,也不再多言。
反正银子已经到手,至于这小子能不能种出粮食来,关他何事?
手续办得出奇的快，等了片刻，陈阳拿到了县衙的田地文书。
陈阳打开文书,上面详细记载着荒地的位置面积，总计一万亩整。
陈阳满意地将文书收好。
陈阳想到：“一万亩的地已到手，要尽快把粮食种下去。“
他心中清楚，这块地毗邻唐家庄堡。
水源、地势都经过他暗中勘察，只要兴修水利，将附近的河流引过去灌溉。
就能将一万亩荒地变成良田。
陈阳吩咐唐默：“你即刻启程，回唐家庄堡，将地契交予唐婉，让她组织人手开垦，荒地。将后续生产出来的镜子、火柴，布匹等物品，带来偏关卖。”
可时间流速的差异，是他最大的优势，也是最大的掣肘。
现代十天，这里就是一百天。
一百天……春夏之交，正好是一个完整的作物生长周期！
他这次回去，不能白白浪费这三个多月的时间。
要在离开前，播种上现代的高产种子。
播种面积，首批一万亩的耕地规划。
粮食！在这个灾荒四起，人命不如草芥的年代，粮食就是最硬的通货，是争霸天下的基石！
偏关县城，县衙门前。
青石板铺就的街道上，陈阳一袭青衫，腰悬玉佩，身后跟着赵二虎和唐默两名护卫。
他抬头看了眼那块“偏关县衙”的匾额，嘴角微微上扬。
“走吧。”
衙门口，两个衙役正懒洋洋地靠在门边，有一搭没一搭地聊着天。
见陈阳走来，其中一个衙役直起身子，眼睛一眯：“干什么的？县衙重地，闲杂人等不得入内！”
陈阳从袖中摸出一锭一两重的银子，随手抛了过去。
衙役眼疾手快地接住，掂了掂分量，脸上瞬间堆起笑容。
“哟，这位爷一看就是做大生意的！里面请，里面请！”
他转身就要领路，陈阳却又摸出一锭银子，递给另一个衙役。
“二位辛苦。”
两个衙役喜笑颜开，态度恭敬了十倍。
“爷找谁？小的们给您通报！”
“烦请通报知县大人，就说商人陈瑞求见，有大事相商。”
衙役眼珠一转：“爷稍候，小的这就去禀报！”
他脚步匆匆地跑进内堂，不多时便折返回来，脸上笑容更盛。
“陈爷，大人有请！请随小的来！”
穿过前堂，绕过二堂，衙役在一扇雕花木门前停下。
“大人就在里面，小的就不进去了。”
陈阳整理了一下衣襟，推门而入。
房间不大，陈设却颇为讲究。
紫檀木桌案，太湖石盆景，墙上挂着一幅“清正廉明”的字画。
一个五十来岁、留着山羊胡的知县冯秉文正端坐在桌案后，手里捧着一本书。
见陈阳进来,他缓缓抬起头,目光在陈阳身上打量了一圈。
“你就是陈瑞?”
声音不高,却带着官威。
陈阳拱手行礼:“草民陈瑞,见过知县大人。”
知县冯秉文放下书本,捻了捻胡须。
他听说过这个陈瑞。
兴隆百货商行的东家,最近在偏关城风头正盛,一日进账数万两白银的传闻早已传遍全城。
“听闻陈掌柜生意做得不错?”冯秉文不动声色地试探。
陈阳谦逊道:“不过是小本买卖,糊口而已。托大人的福,偏关太平,百姓富足,草民才能有口饭吃。”
冯秉文笑了,这话说得舒坦。
“陈掌柜客气了。本官听闻你要见我,所为何事?”
陈阳正色道:“草民此番前来,是想向大人购买荒地。”
“荒地?”冯秉文眉头微挑,“偏关这等苦寒之地,荒地遍地都是,陈掌柜要来作甚?”
“草民想垦荒种田。”
冯秉文愣了一下,随即笑出声来。
“陈掌柜说笑了。你这等富商巨贾,一日万金,竟想去种地?这……”
他摇摇头,仿佛听到了天大的笑话。
陈阳面色不变:“草民确有此意。”
见他神情认真,知县脸上的笑容收敛了些。
“陈掌柜想买多少?”
“一万亩。”
冯秉文手中的茶杯停在半空,眼中闪过一丝震惊。
一万亩?
这可不是小数目!
他缓缓放下茶杯,重新打量起眼前这个年轻商人。
能一口气要买一万亩荒地的人,绝非寻常之辈。
“陈掌柜好大的手笔。”冯秉文沉吟片刻,“不过……”
他话锋一转,声音拉长。
“本县倒是想成全陈掌柜,只是这事儿……不好办啊。”
陈阳心中了然。
来了。
“还请大人明示。”
冯秉文站起身,背着手在房中踱步。
“陈掌柜有所不知,朝廷对土地买卖管得极严。寻常百姓买个几百几千亩地,倒也无妨。可你这一万亩……”
他停下脚步,看向陈阳。
“若是让上头知道,本官怕是要吃挂落的。”
陈阳明白他的意思。
这是要好处了。
“大人为草民办事,草民岂敢让大人为难?”
他从怀中取出一张银票,不动声色地放在桌案上。
“这是草民的一点心意,还请大人笑纳。”
知县瞥了一眼,心中暗自盘算。
银票上赫然是“一千两”的字样!
他表面上不动声色,心里却乐开了花。
一千两!
这可抵得上他，很多年的俸禄了!
“陈掌柜太客气了,本官不过是为民办事,应尽之责,应尽之责……”
嘴上说着推辞的话,手却已经不动声色地将银票收入袖中。
他重新坐下,神色缓和了许多。
“既然陈掌柜如此有诚意,本官自当尽力。不过……”
他顿了顿。
“这一万亩地,确实数目太大。若是一次性买卖,恐怕会引起不必要的麻烦。”
“大人有何妙计?”
冯秉文捻着胡须,眼中精光一闪。
“依本官之见,这一万亩地,可以分成四份来办。每份两千五百亩,分四次交易,如此一来,便不会太过显眼。”
陈阳心中暗赞。
姜还是老的辣。
这冯秉文虽然贪财,但脑子却不糊涂。
将大宗交易拆分成小额交易,既能规避朝廷的监管,又能让自己这个经手人不至于太过扎眼。
“大人高见!草民佩服!”
“既如此,本官这就安排人手,拟定契约。不过流程还是要走的,陈掌柜递交《垦荒申请书》,待本官审批后,再签订《荒地买卖契》,最后本官会给你颁发《垦荒执照》，所有手续即可完成。”
“都凭大人做主。”
冯秉文站起身,踱到窗前,望向窗外的偏关城。
“陈掌柜可知,如今这荒地行情如何?”
“还请大人明示。”
冯秉文转过身,笑眯眯地说:“偏关这等苦寒之地,荒地多的是。所以价格嘛……自然也高不到哪里去。”
“依本官之见,每亩地按一钱银子算,如何?”
一钱,也就是0.1两。
一万亩便是一千两。
陈阳心中飞快计算。
江南地区,松江良田每亩价三到五两,上田更是高达十到十五两。
偏关荒地价格仅为江南的百分之一甚至更低!
这简直是白菜价!
“草民听大人的。”
“大人,这荒地若是由草民自行开垦,可有免税政策?”
知县眼中闪过一丝赞赏。
这小子果然精明!
“陈掌柜倒是懂行。不错,依大明律令,无主荒地若由民间自行开垦,可享三年免税期。三年之后,按民田标准征收税粮,每亩约零点一到零点三石。”
三年免税期!
陈阳眼中闪过一抹喜色。
这意味着,他有三年时间可以放手去干,不用担心朝廷的盘剥!
三年时间,足够他把这一万亩荒地变成良田!
“多谢大人!”
知县摆摆手:“本官也是按律办事。不过……”
他话锋一转,意味深长地看着陈阳。
“陈掌柜,这垦荒可不是件容易的事。偏关地处苦寒,土地贫瘠,水源不足。你这一万亩地,就算开垦出来,怕也种不出什么好东西。”
“到时候若是血本无归,可别怪本官没提醒你。”
陈阳笑了。
种不出好东西?
他手里的苏薯8号、玉米、杂交水稻,哪个不是亩产惊人的神物?
别说偏关这等贫瘠之地,就算是戈壁荒漠,他也能种出粮食来!
“大人放心,草民心中有数。”
知县见他如此自信,也不再多言。
反正银子已经到手,至于这小子能不能种出粮食来,关他何事?
手续办得出奇的快，等了片刻，陈阳拿到了县衙的田地文书。
陈阳打开文书,上面详细记载着荒地的位置面积，总计一万亩整。
陈阳满意地将文书收好。
陈阳想到：“一万亩的地已到手，要尽快把粮食种下去。“
他心中清楚，这块地毗邻唐家庄堡。
水源、地势都经过他暗中勘察，只要兴修水利，将附近的河流引过去灌溉。
就能将一万亩荒地变成良田。
陈阳吩咐唐默：“你即刻启程，回唐家庄堡，将地契交予唐婉，让她组织人手开垦，荒地。将后续生产出来的镜子、火柴，布匹等物品，带来偏关卖。”