“喂，你那个开安保公司的朋友什么来头啊？能不能约出来谈谈？”方正也没客气，直接问道。
“你说周宇吗？他二叔是市局的老大，怎么了？”
“难怪底气这么足。”方正笑着，把自己想买安保公司的意思说了出来。
谢元迟疑道：“他那个人，虽然对我还算客气，不过对钱看得比较重，我帮你把他约出来倒是没问题，但是他既然说了，低于三千万免谈。我恐怕也帮不上忙。”
“没让你帮忙。”方正笑道：“我就是让你给他带个话，既然谈不拢，那就别怪我直接挖墙角了。”
“你要怎么挖？”
“我准备找一家猎头公司，给他们公司所有的安保人员打电话，用双倍的薪资待遇，挖他们跳槽。”方正说出自己的计划。
“啊？他们公司可有好几百人，你要全部挖走吗？”
“我只要挖走五分之一，就该轮到他着急了。我就不信，人员大减之后，他还敢咬着3000万的价格不松口？”
“可是你也不需要这么多保安啊？”
“呵呵，这么多优秀的人才，怎么可能让他们当保安？”方正自信道：“等人挖够了，我就直接成立自己的安保公司，根本不用再买了啊。”
谢元：“……”
叶青璇：“……”
所以，你把这个计划直接说出来，就是为了恐吓周宇，让他主动降价？
否则的话，一旦让他们公司的人知道，有人要用双倍的待遇挖他们，人心一下就散了？
这简直就是阳谋啊，就是用钱砸。
叶青璇仔细想了一下，发现这个办法还真行。
只需要花费一两百万，就可以省下将近千万的收购款，值得尝试一下。
唯一要考虑的，就是有可能得罪对方，如果对方是个小肚鸡肠的人，说不定会给他们找点麻烦。
似乎是看出了叶青璇的担忧，方正又补充道：“放心吧，我们用的是堂堂正正的商业竞争手段，他哪怕背景再大，也不敢把我们怎么样。
否则，我们也可以弄一场舆论风暴，活活卷死他。”
电话对面的谢元无奈道：“行吧，我会帮你把话带到的，尽量说服你们达成协议，大家有话好商量，千万不要闹得不愉快。”
方正笑道：“没有不愉快，我只是想弄一家自己的安保公司，买不到我就自己开，无所谓的。”
谢元：“……”
行吧，知道你有钱了，不要再说了行不行。
电话挂断之后，叶青璇依然没有离开，她仿佛想起什么似得，恶狠狠道：“现在我的事说完了，是不是该你说了？你买地到底干嘛的？”
“还能干嘛？建总部大楼啊，顺便还能给韩家父子添点堵，出一口恶气，难道不好吗？”方正摊手笑道。
“建总部大楼？跑那么远地方？”叶青璇不可思议道：“你是嫌大家上班的路程太近了吗？”
方正强忍着笑意道：“没事，大不了我到时候安排班车，还能给大家省点油钱。”
方正是不得不这么忽悠下去，否则他总不能说，我就是投机一把，等半年以后，省政府就会确定平川地铁四号线的路线图，高新区那块地正是地铁四号线重要的一处地段站点。
等路线图一确定下来，这块地价格肯定会暴涨，我们提前拿下来绝对可以大赚一笔。
到时候，他把地一卖，都不用盖楼了，直接买一栋就行了。
就等于这栋楼，是韩家父子赞助的。
他要是把话说这么满，万一以后没有实现，岂不是要被打脸？
叶青璇深吸一口气，继续道：“好，我们不说距离的事，那我再请问一句，你拿什么钱去竞拍？现在地价这么贵，那么大一块地，没有五个亿拿不下来吧？你去哪弄这么多钱？”
方正慢悠悠道：“还说你是金融专业毕业的，你不会以为，其他地产公司，都是全款拿地的吧？人家能上杠杆，我就不能上了吗？”
“加杠杆？你准备加几倍？”
“五倍。”方正打了个哈欠道：“我已经打听过了，只要有一个亿的保证金，就可以找银行，拿到专款专用的五倍杠杆，这笔资金不进公司的帐，而是在付购地款项的时候，直接由银行付给政府。这样一来，我们只需要出资一个亿就行了。”
“你确定能拿到五倍的杠杆？”叶青璇狐疑道。
“我们公司这么大的资金在他们银行往来，要是连这点面子都不给，那就直接换一家合作好了。”
方正耐心解释道：“站在银行的角度，五倍杠杆确实有些高了。如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，他们肯定不愿意。
但是我先拿一个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定五倍杠杆专款专用，除了买地，一分钱都别想划出去。银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险了，这样一来，银行既赚了利息，又没半点风险，何乐而不为？”
叶青璇终于被方正说服了，因为她已经想通，这种‘专款专用'的模式相当于给银行上了一道保险锁。
首先，资金流向被严格限定在政府土地交易这一个出口，银行完全不用担心资金被挪用；
其次，整个交易过程都在政府监管体系下完成，资金闭环运作，不存在中途流失的风险；
再者，万一出现意外情况，银行可以直接冻结监管账户里的保证金来对冲风险。
这样的结构化设计，实际上把银行的风险降到了最低，所以他们才会愿意给出这么高的杠杆比例。
叶青璇满意了，如释重负地离开了方正的办公室。
然而方正却看着面前已经凉透的饭菜，一脸无奈。
自己这个大姨子，真是一个工作狂人啊，你就不能等自己吃完饭再来问事情？
说到底，还是单身太久了，没人关心，看来有必要，给她介绍一个男朋友了。
嗯，年少多金的顾少爷就不错，要想办法撮合他们一下。
“你说周宇吗？他二叔是市局的老大，怎么了？”
“难怪底气这么足。”方正笑着，把自己想买安保公司的意思说了出来。
谢元迟疑道：“他那个人，虽然对我还算客气，不过对钱看得比较重，我帮你把他约出来倒是没问题，但是他既然说了，低于三千万免谈。我恐怕也帮不上忙。”
“没让你帮忙。”方正笑道：“我就是让你给他带个话，既然谈不拢，那就别怪我直接挖墙角了。”
“你要怎么挖？”
“我准备找一家猎头公司，给他们公司所有的安保人员打电话，用双倍的薪资待遇，挖他们跳槽。”方正说出自己的计划。
“啊？他们公司可有好几百人，你要全部挖走吗？”
“我只要挖走五分之一，就该轮到他着急了。我就不信，人员大减之后，他还敢咬着3000万的价格不松口？”
“可是你也不需要这么多保安啊？”
“呵呵，这么多优秀的人才，怎么可能让他们当保安？”方正自信道：“等人挖够了，我就直接成立自己的安保公司，根本不用再买了啊。”
谢元：“……”
叶青璇：“……”
所以，你把这个计划直接说出来，就是为了恐吓周宇，让他主动降价？
否则的话，一旦让他们公司的人知道，有人要用双倍的待遇挖他们，人心一下就散了？
这简直就是阳谋啊，就是用钱砸。
叶青璇仔细想了一下，发现这个办法还真行。
只需要花费一两百万，就可以省下将近千万的收购款，值得尝试一下。
唯一要考虑的，就是有可能得罪对方，如果对方是个小肚鸡肠的人，说不定会给他们找点麻烦。
似乎是看出了叶青璇的担忧，方正又补充道：“放心吧，我们用的是堂堂正正的商业竞争手段，他哪怕背景再大，也不敢把我们怎么样。
否则，我们也可以弄一场舆论风暴，活活卷死他。”
电话对面的谢元无奈道：“行吧，我会帮你把话带到的，尽量说服你们达成协议，大家有话好商量，千万不要闹得不愉快。”
方正笑道：“没有不愉快，我只是想弄一家自己的安保公司，买不到我就自己开，无所谓的。”
谢元：“……”
行吧，知道你有钱了，不要再说了行不行。
电话挂断之后，叶青璇依然没有离开，她仿佛想起什么似得，恶狠狠道：“现在我的事说完了，是不是该你说了？你买地到底干嘛的？”
“还能干嘛？建总部大楼啊，顺便还能给韩家父子添点堵，出一口恶气，难道不好吗？”方正摊手笑道。
“建总部大楼？跑那么远地方？”叶青璇不可思议道：“你是嫌大家上班的路程太近了吗？”
方正强忍着笑意道：“没事，大不了我到时候安排班车，还能给大家省点油钱。”
方正是不得不这么忽悠下去，否则他总不能说，我就是投机一把，等半年以后，省政府就会确定平川地铁四号线的路线图，高新区那块地正是地铁四号线重要的一处地段站点。
等路线图一确定下来，这块地价格肯定会暴涨，我们提前拿下来绝对可以大赚一笔。
到时候，他把地一卖，都不用盖楼了，直接买一栋就行了。
就等于这栋楼，是韩家父子赞助的。
他要是把话说这么满，万一以后没有实现，岂不是要被打脸？
叶青璇深吸一口气，继续道：“好，我们不说距离的事，那我再请问一句，你拿什么钱去竞拍？现在地价这么贵，那么大一块地，没有五个亿拿不下来吧？你去哪弄这么多钱？”
方正慢悠悠道：“还说你是金融专业毕业的，你不会以为，其他地产公司，都是全款拿地的吧？人家能上杠杆，我就不能上了吗？”
“加杠杆？你准备加几倍？”
“五倍。”方正打了个哈欠道：“我已经打听过了，只要有一个亿的保证金，就可以找银行，拿到专款专用的五倍杠杆，这笔资金不进公司的帐，而是在付购地款项的时候，直接由银行付给政府。这样一来，我们只需要出资一个亿就行了。”
“你确定能拿到五倍的杠杆？”叶青璇狐疑道。
“我们公司这么大的资金在他们银行往来，要是连这点面子都不给，那就直接换一家合作好了。”
方正耐心解释道：“站在银行的角度，五倍杠杆确实有些高了。如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，他们肯定不愿意。
但是我先拿一个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定五倍杠杆专款专用，除了买地，一分钱都别想划出去。银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险了，这样一来，银行既赚了利息，又没半点风险，何乐而不为？”
叶青璇终于被方正说服了，因为她已经想通，这种‘专款专用'的模式相当于给银行上了一道保险锁。
首先，资金流向被严格限定在政府土地交易这一个出口，银行完全不用担心资金被挪用；
其次，整个交易过程都在政府监管体系下完成，资金闭环运作，不存在中途流失的风险；
再者，万一出现意外情况，银行可以直接冻结监管账户里的保证金来对冲风险。
这样的结构化设计，实际上把银行的风险降到了最低，所以他们才会愿意给出这么高的杠杆比例。
叶青璇满意了，如释重负地离开了方正的办公室。
然而方正却看着面前已经凉透的饭菜，一脸无奈。
自己这个大姨子，真是一个工作狂人啊，你就不能等自己吃完饭再来问事情？
说到底，还是单身太久了，没人关心，看来有必要，给她介绍一个男朋友了。
嗯，年少多金的顾少爷就不错，要想办法撮合他们一下。