第329章 【事业大发展】-《香江大財阀》

  金秋时节。

  数码港迎来了开业典礼,香港名流纷纷前来出席,而华督也亲自来主持开业典礼,因为这里的意义非常不一样。

  19971998年,一场席捲亚洲的金融风暴,也打击了香港的经济。虽然最终凭藉『坚强后盾』和『本地財阀』暴揍国际炒家(亏损30亿出局),但依旧让香港经济陷入低迷。

  但是港府迅速推出『文化兴港』、『科技兴港』等方针,让香港在千禧年扭转了局势,这一幕和韩国利用出口有著一样的优势。

  去年(2001)香港的gdp高达2210亿美金(前世同期1694亿),可谓让人震惊。

  当然明白人都知道,『文化兴港』並不是1998年提出来的,而是早在90年代初,传媒集团就喊出这个口號;而港流文化已经发展十几年,早已经在亚洲所向霹雳。

  在数码港的开业典礼上,大家都看著台上的华督和林正杰,两人一个是政界,一个是商界的擎天柱,本身也是多年的好友。

  华督在台上骄傲的说道:“虽然有些成绩或许不该我在这里报告,但我还是忍不住向大家匯报一下数码港取得的好成绩。这里已经有十几家游戏软体企业入驻,员工多达三千多人,其中最大的当然是在游戏界的世界性企业——第九城市,仅他们一家就拥有2000名员工.除了游戏產业搬迁至这里,香港的科技企业也纷纷在这里设立总部或分部,最知名的当然是荣耀电子有限公司还有国际公司——微软、英特尔纷纷来这里设立分部.数码港取得了令人震惊的成绩!”

  掌声雷动!

  很多人都看向一旁的林正杰,眼神里充满了复杂的神情。

  香港的文化產业,包括『港流文化』、『游戏產业』、『动漫產业』等,而缔造这一切的就是林正杰。如今香港文化產业,占据gdp的17%份额。

  而香港的科技產业,也是林正杰一手扶持起来的,当然主要还是看荣耀电子,其发明了vcd、u盘等世界性开创性的產品,同时在手机、小灵通领域的產品大卖,还在半导体、液晶显示器、鋰电池利长期投资。而荣耀电子的背后,正是林正杰家族的投资,虽然表面上是一个女创始人。

  香港的文化、科技產业,是林正杰打造的;而在其它领域,林正杰家族同样非常傲人,包括金融、服装、航运、能源、电讯等等,全方面带动了香港的gdp。

  隨后,林正杰也上台做演讲致辞,不过表现非常谦虚。

  “很感谢港府在1998年將『文化兴港』、『科技兴港』的战略列为政府支持的政策,我们企业才能有良好的发展环境。数码港的发展,更是离不开港府当年的支持.”

  双方互相追捧一番,在场的人纷纷买帐,並送上掌声。

  林正杰很有信心香港的发展前景,毕竟游戏產业、文化產业、漫画產业都才开始发力而已,后续前景非常大。另外一方面,如果荣耀能成为一家世界性科技企业,那么带动香港的科技自然也非常容易。

  总体而言,香港的前景非常好。

  回到泰富集团中心的办公室。

  “老板,北美事业部已经和切尔西地產达成收购协议,价格为41.5亿美金。如果您这里没有问题,我们马上可以进行签约。”陈伟忠走进来,恭敬的匯报导。

  林正杰高兴的抬起头,说道:“这个价格可以,你亲自去一趟完成签约。”

  切尔西地產是一家专门从事奥特莱斯经营的地產企业。

  奥特莱斯,並不是一个品牌名称,奥特莱斯是英文outlets的中文直译,指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心,因此也被称为“品牌直销购物中心”。最早诞生於美国,迄今已有100多年的歷史。早期有的工厂为了处理商品库存,將一些余量商品和残损商品发给雇员,並打开仓库就地销售,这就是最早的单店奥特莱斯模式。而地產商扮演的角色,依旧是『收租婆』,建一个奥莱特斯,將里面的铺位租给工厂,进行收租和管理;所以奥特莱斯,又在美国叫『工厂直销中心』。

  也就是说,后世在內地鼎鼎有名的『奥特莱斯』,並不是某家企业的品牌,可能是诸多嗅著奥特莱斯商机的地產商们,在全国多个城市复製著奥特莱斯这个舶来品。

  而目前,华夏没有奥特莱斯,一家店都没有;至於前世什么时候有的,不得而知,看样子应该还有很长一段时间才会出现。

  毕竟,內地现在才是『购物中心』抢占『传统百货』的零售地產时代。

  同理,大都会购物中心也不是品牌,大概就是以“快速、流行、平价和限量”为核心价值理念的时尚购物广场,娱乐和时尚是非常占比大的。

  这个切尔西地產属於reit(不动產投资信託基金),也就意味著他没有『老板』,只要价格合理,他们就会出售。

  而此时,美国工厂直销中心的所有权构成经歷了戏剧性的变化,reit统治了直销中心市场,切尔西地產、坦格尔工厂直销中心、第一零售和地平线集团大约拥有这个市场总出租面积的75%。

  其中切尔西地產拥有总出租面积122万平方尺,全球总计46个奥特莱斯,平均面积达2.65万平方尺。

  “好,我马上去安排!”陈伟忠认真的说道。

  隨著泰富集团的实力突飞猛进,老板很多事情都放给他们老臣去做,现在哪怕是价值300亿港幣的生意,老板也不会签字。

  当然,进军奥特莱斯生意是老板策划的,老板也考察过切尔西地產。

  “如今北美事业部规模庞大,管理层人才济济,所以我就不去完成签约,你代表我就行。我更热衷於去搜寻那些能投资的项目!”

  “嗯,泰富集团成立至今天,已经在美洲、欧洲、亚洲都拥有一个强大的管理人才网络。”陈伟忠佩服的说道。

  为什么说佩服呢

  原来,不管是美洲事业部,还是欧洲事业部,都是那种『本地人管理制度』,仅少许华人管理层。而那些洋人高层,对老板、对公司是非常负责和忠诚。

  在这一点,陈伟忠觉得老板更像是一种信仰和精神偶像,激励著大家为泰富集团效劳。

  待陈伟忠离开后。

  林正杰靠在椅子上思索,自从911后,泰富集团第一时间杀进美国商业地產,从购物中心,到摩天大厦,现在又到奥特莱斯,收购了上百亿美金的资產。

  如今泰富集团在美国大概拥有200亿美金的资產,而且还在继续投资,直到2003年为止。

  与此同时,泰富集团在欧洲也拥有近200亿美金的商业地產投资,十足的巨无霸一个。

  林正杰的想法是,虽然是做长期投资的打算,但在2007次贷危机时,还是会减仓34成的欧美商业地產,当然是售出那些非核心的商业地產。

  这样一来,低点抄底、高点套现、低点再抄底,一套完美的组合拳下来,泰富集团进一步庞大。

  商业地產(含酒店)、发展地產、文化產业、食品饮料、成衣,共同形成了泰富集团的『五大支柱產业』。

  在发展地產领域,泰富集团不仅在香港和內地开发,还在英国、加拿大等国家开发住宅;

  文化產业,包括电视台、娱乐公司、传媒出版、动漫製作、游戏研发、电影投资等六大分类,已经成为泰富集团的重要收入来源。

  食品饮料,从1991年正式进入內地,目前的品牌有:康师傅(方便麵、饮料、德克士)、农夫山泉(矿泉水、饮料)、王老吉(买断品牌)、红牛(授权品牌)、调料製品等等业务,潜力非常巨大。

  成衣產业,拥有高档品牌『鱷鱼恤』、快销品牌『she』、零售时装it,以及运动品牌『特步』和『斐乐』等等,已经形成全球发展的战略。

  这五大產业虽然经营复杂,但林正杰已经將基础打牢,且会时常提出自己的建议,所以发展会突飞猛进。

  当然,泰富集团还是会德丰集团、港灯、大酒店、中巴、九巴的母公司。

  持股56%的会德丰集团,则在发展:航运港口、电讯网际网路、能源、零售,会德丰集团丝毫不逊於母公司泰富集团。

  毕竟,仅赫斯基的未来,市值就是上800亿美金也不足为奇,因为在1994年以前,赫斯基收购了大量的油气资源,连美国的天然气就买走很多很多口井。

  电讯產业不用说,巔峰时电讯资產高达5000亿港幣以上,仅收购的香港电讯就估值3000亿。

  “老板”

  会德丰集团总裁袁天凡,也来到林正杰的办公室。

  林正杰起身,手示意办公桌,说道:“坐下来聊”

  如今的会德丰集团,资產值不输给泰富集团,两家都是万亿俱乐部的成员。

  那么袁天凡这个行政总裁,其重要性就高於陈伟忠这个泰富大管家,某种意义来说,袁天凡是和林正杰平级,都是万亿俱乐部的行政总裁。

  当然,林正杰还身兼两家公司的董事长,至於港灯的董事长,已经让何方塘去担任;当然,大酒店也是林正杰董事长。中巴和九巴,则是陈伟忠担任董事长。

  “爱尔兰的飞机租赁业务,发展顺利,我们从去年911后开始介入,目前旗下已经有90架客机的实际权益,並收购一架拥有26架飞机组合的企业75%权益自进入这个领域以来,我们已经投资52.5亿美金!”

  林正杰满意的说道:“进展很不错,客户方面呢”

  袁天凡说道:“目前內地的客户占据75%的份额,主要是来自南方、东方等航空,其余25%的客户分布在亚洲、欧洲、美洲等地区整体租赁率已经达99%。”

  事实上,飞机租赁业务一直是朝阳產业,只不过会在某段时间进入低估,和航运是一个道理。林正杰对周期性的投资,是全球最擅长投资的商人,这是无需质疑的。

  他现在投资飞机租赁业务,只需要在2007年减磅权益就行,高拋低吸一波,获利更多。

  值得一提的是,『千亿卖橙』后,英国沃达丰不甘心失败,直接收购了欧洲通讯老二曼內斯曼(德国企业),因为造成会德丰电讯获利高达1680亿港幣。

  而林正杰比李家成聪明的是,但会德丰电讯所持5%沃达丰股份解绑后,第一时间售出了股份。虽然没有全部完全躲开网际网路泡沫,但肯定比前世李家成实际赚得多得多。

  与此同时,会德丰电讯除了放弃『最顶峰的德国3g』招標外,在欧洲其它国家,还是拿了好几个3g牌照。

  林正杰知道3g不一定很赚钱,但他却明白这个生意也亏不了,因为可以利用资本上手段,来达到收支平衡。更重要的是,不仅仅有一个不错的前景,还有就是打通了欧洲各国的投资渠道。

  “数码通集团,怎么样”

  数码通集团,这是『数码通』和『香港电讯』合併后的上市企业,股票代码为『8』。当然,香港电讯的品牌依旧还在,正常营业中,只是上市企业改名而已。

  袁天凡闻言,说道:“我觉得不会差到哪里去,虽然网际网路泡沫和全球电讯贬值,但数码通集团也凭藉不少增长点,各方面发展不错其中我们利用门户网站to网,在內地和台岛大量购入gg公司(公路gg、高速gg、汽车站gg等业务)、出版社等,成绩斐然,这是第一个增长点不过毕竟是整体形势不行,所以数码通集团资產缩水已经无可避免。好在当年,我们只付给了英国大通100亿美金。”

  林正杰露出一个笑容,显示他並不在意数码通集团资產缩水。

  这一世他收购香港电讯,比前世少付了20亿美金的现金,因为他知道一些底牌(例如大东电报局非常看好网际网路,恰恰数码通手中有大中华区门户网站;例如新加坡电讯最多只有50亿美金的现金等)。

  因而,英国大东只拿走100亿美金的现金走,代价比前世少20亿现金。

  至於剩下的拿了很多数码通集团的股票,林正杰根本不在意一个『泡沫资產』和『夕阳资產』,会德丰电讯目前持有数码通集团的股份只有百分之三十几,所以心安理得。

  当然,林正杰和袁天凡也是儘可能的让『数码通』不要陷入『债务危机』,所以第一时间偿还了30亿美金给各家银行。至於剩下的100亿美金债务,除了靠香港电讯、数码港等业务的盈利偿还。

  虽然经营困难,但不至於困难到像前世李泽鉅卖出香港电讯的核心业务——流动电话业务(卖给澳洲电讯)。毕竟少付20亿美金的现金,以及数码港的成功,都能缓解这方面的问题。

  “英国大东是不是一直在套现”

  “是的,从今年开始就一直在套现,导致数码通集团股价暴跌,原本5000多亿的市值,如今已经不到1800亿。”

  “好”林正杰满意的说道:“他们走了,我们才好发展公司。这样,你让数码通集团拿出10亿美金投资黄金现货,做长期投资吧!”

  袁天凡当即说道:“好的,我马上去安排!”

  他不是数码通总裁,但他是数码通集团的董事长,袁天凡还身兼赫斯基的董事长,实权大得很。

  林正杰点点头,如今黄金330美金每盎司,他让数码通长期投资10亿美金,將来赚个20亿美金就放盘。

  这样一来,数码通集团在2009年前,基本会摆脱债务的风险。

  要知道,前世的李泽鉅在2010年依旧没有摆脱亏损累累的香港电讯,庞大的债务吞掉了太多的盈利。

  这一世不一样,负债减少了30亿美金,本身已经是个好事;再加上数码港、数码通、香港电讯可以实打实的提供高额盈利;最后又有to网这个『故事不断』的企业——大肆收购gg公司,投资游戏產业等等。

  接著,林正杰和袁天凡又聊了电讯相关的业务,无非就是在欧洲经营3g业务。

  最后聊到航运,林正杰说道:“可以收购英国的铁行渣华,增加我们的航运和港口的全球份额!”

  別人需要考察和考虑很久,林正杰却仅做过简单调查后,便开始著手安排。

  袁天凡沉思一下说道:“铁行渣华航运业务倒还好,就是它持有美国的几个港口,恐怕会有政治上的风险。当然,我们可以提前做一些准备工作。”

  林正杰点点头,说道:“不试试怎么知道行不行,我和小布十总统也有不错的友谊!”

  “好,我马上开始组织。”

  “嗯,具体向我匯报。”

  林正杰也想过政z因素会导致收购受到限制,但不试试怎么知道不行。他反正记得,前世铁行渣华在20052008年期间,被马士基和阿联港口沦落收购。

  连阿联这种可能是支持恐的国家都能成,没道理会德丰航运的问题更大。当然,林正杰也早在小布十是棒球队经理时,就已经有交际,算是很好的朋友。更何况,林正杰认为,布十家族算是对华夏很友好的总统了。