第244章 【老狐狸小狐狸】
春节来临（1985）。
除夕的这一天，林正杰陪同家人在山顶道1號別墅度假。
香港有不少富豪，会在春节的时候，带著家人去国外度假。这种方式不太適合林正杰此时的情况，因为孩子们太小。
当然，如今长子林文栋也快四岁了，林正杰看到他，总有一种欣慰的感觉。照这个样子看来，更多的可能是林正杰对『长子』寄予厚望。
『皇帝爱长子，百姓宠么儿』——古话诚不欺人也！
“拍照了”
林正杰邀请家人们来到客厅，准备拍照纪念。
隨即，大家纷纷高兴的现场。
林正杰和母亲李翠娥坐在沙发上，分別抱著林文栋、林文梁。
『正宫娘娘』关嘉慧、『未嫁妹妹』林嘉萱，则站著沙发的后面。
隨著佣人按下快门，一张全家福照片就好了。
隨后，少不了再单独拍一些照片，比如林正杰和母亲李翠娥的照片，林正杰和关嘉慧的照片.
一家人其乐融融！
这个时候林正杰才突然想到——这种家庭的幸福，似乎超过了『性』的乐趣。
如若他不是身体上的需求极大，或许他就选中关嘉慧，生三个儿子，组成一个家庭，好好培育儿子，继承自己的事业，这样也省了很多的麻烦。
可事实却很难，林正杰看到那些前世的喜欢过的女星，总是会激发出一种占有欲。
所以，这种『幸福』是短暂的。
幸好林正杰除了超强的x能力外，还拥有著独特的魅力值，不至於让女人搞得鸡飞狗跳。倘若真碰到那种女人，林正杰也不会留的。
事实上，这个社会根本不缺『不闹的女人』，比如d王的三太。
当然林正杰的这些女人，都是被他深度pua过，所以林正杰的『魅力值』才是关键。d王除了长相，其他在林正杰面前都拿不出手的。
“正杰哥，怎么不邀请雅文姐、文毅他们来一起过年”关嘉慧来到林正杰面前，提醒道。
林正杰看著美丽到让人犯罪的关嘉慧，看了又看，怎么看都不腻。
关嘉慧的美丽，是一种典型的东方美人——標准鹅蛋脸，水汪汪的大眼睛，虽然她是满族，但其实早就被汉族化了。
关嘉慧以为林正杰在想——女人不应该爭风吃醋，她主动邀请是不是在试探。所以，连忙补充道：“我是真心的啦，正杰哥！”
林正杰笑著搂起她的纤细腰肢，语气带著宠溺的说道：“今天就我们这一家聚聚，明天大家再聚。你也別多想！”
关嘉慧往林正杰身上一靠，甜蜜的说道：“我和雅文姐关係很好的，你又不是不知道。”
两人关係確实好，毕竟两人已经形成一种『利益同盟』，关嘉慧主『正室』，將来的孩子有望接班林正杰事业；马雅文主『侧室』，將来的孩子接班亚洲投资发展集团，和关嘉慧的利益不衝突。
另外，两人的地位也形成互补——关嘉慧现在除了去it时装看看、学习时装，更多的时间是和婆婆一道打理家里的一切，还有就是陪同林正杰出席活动，以及参与慈善；马雅文则不仅打理亚洲投资发展集团，还会成为林正杰事业的『参谋』之一，偶尔也一同出席商业上的活动。
“那你和谁的关係不好”林正杰故意问道。
“当然是青霞姐，这个女人太漂亮，又不服从我的管理。”关嘉慧气呼呼的说道。
林清霞的性格，自然不会给她当『小的』，两人又看得出来——林正杰最钟意她们的美色。
林正杰笑著说道：“那下次我再给你们说和说和！”
关嘉慧秒懂这里面的意思，露出羞涩的表情说道：“討厌，就知道你喜欢这总调调.对了，她怀孕没有，怎么还没有动静”最后，竟然露出关切的表情。
林正杰说道：“所以说，还得你出马才行！”
关嘉慧再次秒懂这里面的道道，她不仅没有愤怒，反而有种兴奋。
“那我会不会是她肚子里的孩子妈妈”
仿佛是一种『大仇得报』。
“乱讲呢”
林正杰被关嘉慧的言论打败了，虽然確实有拖泥带水的情况，但他还是会重视一下卫生问题，怎么可能出现那种问题
春节过后，大家重新投入到工作当中。
林正杰找来陈伟忠、张明诚，打算安排泰富集团炒外匯一事。
泰富集团好比是林正杰的社会地位的体现，发展这家公司他才能拥有足够的社会影响力。所以哪怕是他只占45%的股权，也会安排泰富集团参与一些金融投资。
“张经理，我叫你安排的炒外匯渠道，是否已经熟悉”
张明诚是以前的財务老人（实际年龄不到五十岁），在袁天凡离任、何方塘去美国学习后，他暂时代理他们的管理工作。
“老板，投资部门已经准备充分，隨时可以进入这一业务。恒隆银行那边，也有合作。”
林正杰点点头，张明诚自袁天凡离开淘化大同后，很快成为袁天凡的副手。这样一种职位上的下降，对他的精神压力还是有的，不过太能荣宠不惊，配合袁天凡的工作，充分说明这个人是可以用的。
他实际上算不上『走下坡路』，要知道他当初只是小型上市公司——伊人置业的財务经理，林正杰上台后，因为有陈伟忠的担保，倒也没有撤掉这个財务经理。
后来泰富集团越发强大，他在能力虽然也有进步，但比起袁天凡肯定差了一些，所以作为副手不吃亏。
“我准备拿出4亿港幣用於『沽空』美元兑日元的外匯，其中2亿以十倍槓槓投资进去，另外2亿作为储备担保金。你们两人一道安排一下！”
炒外匯其实很简单，连利夫人都在炒。
不过涉及大资金，林正杰一般习惯陈伟忠这个副手看著，他对这个『大管家』很信任。
陈伟忠的优势不一定是工作能力极其卓越，但他的优势更多是『人际关係』的处理，他擅长和同事们沟通，擅长处理集团和政府、合伙人的关係，擅长完成林正杰交代完成的任务。
“好的，老板”
两人先是马上回应老板的话，陈伟忠隨后却提醒道：“老板，会德丰集团那边供股集资，我们泰富集团也需要拿出4.5亿港幣左右。”
由於会德丰集团的股价『虚高』，林正杰和袁天凡经过商量，决定让泰富今天按持股比例全额认购，其余部分多找投资机构认购。林正杰毕竟名声在外，有不少海外机构愿意认购，包括科威特发展局。
林正杰知道陈伟忠提醒的是什么，那就是泰富集团的资金已经有些紧张。接下来，还要面对金钟地王的拍卖和发展。
“不是还有银行的20亿承诺贷款嘛，该动用就要动用！”
泰富集团中心大厦的10亿建筑费，是另外的银行贷款，是日本兴业银行给予的一笔贷款，抵押就是这座大厦。
另外20亿港幣的承诺贷款，是由多家海外银团、恒隆银行给予的。
陈伟忠接著说道：“只是这样一来，我们的负债就高达50亿，每年的利息都是不菲！”
林正杰说道：“无妨，利息很快就会隨美元贬值而下跌；其次，地產回暖，我们的发展地產盈利会增加；最后，外匯会赚钱的。”
“好的”
陈伟忠作为副手，他有必要提醒老板，50亿的负债不是一个小数字。
一般来说，企业负债率23成还算正常，达到四成五成已经算是冒进。
实际上，泰富集团目前还不缺钱，就算集资4.5亿，炒外匯4亿，继续购入土地储备，也算充裕。
但大家都根据分析，认为今年金钟地王要拍卖，故『20亿承诺贷款』是用得著的。
港灯旗下的『国际城市集团』召开了董事高层会议，出席的仅有港灯、长实两家的代表，当然也包括国际城市集团的高层。
由於国际城市集团的蛋糕太大，所以林正杰、李家成都亲自上阵，都担心利益的问题。
但不管怎么说，港灯已经成为国际城市集团的控制者，占股55%，而长实仅占45%，已经沦为小股东。
目前，国际城市集团仅仅出售了『城市园』的六幢楼，而『城市园』足足14幢楼；与此同时，城市园酒店（四星级）也已经封底，预计年底就会开业。
而整个国际城市集团，在一开始拥有1000万平方尺的楼面，如今出售掉6幢楼，也才相当於卖到不到10分之1。
如今地產已经逐渐回暖，这里面的利益自然非常大的。
会议开始后，林正杰没有客气的说道：“李生，如今地產回暖，我们打算由港灯旗下地產公司——正宏地產，来主持开发荃湾的丽城园。”
北角的『城市园』一共是十四幢楼，总计2936个住宅单元；虽然卖出去不到一半，但几乎已经快要竣工了，今年和明年就会出售掉。
李家成马上说道：“林生，伱们毕竟在大型屋邨的开发经验上不足，不如继续由我们长实来主导开发如何”
虽然利润是按照持股比例分配，但谁主持开发，不仅可以获得开发经验和履歷，也可以从中获得开发的费用。
会议室里，眾人看著两个大佬斗法，忍不住想到『果然一山不如二虎』。
在包宇刚失去会德丰的机会后，香港真正的大亨，就只有这两位了。
林正杰说道：“我们泰富集团会支援正宏地產公司，所以开发大型屋邨绝对没有问题。”
李家成內心有些不喜，但並没有流露出来，他沉声问道：“如果港灯愿意出1.6港幣每股，我们长实倒也愿意出售手中的45%股权。”
林正杰笑道：“港灯有心买下，也拿不出那么多钱。李生，我们港灯毕竟是国际城市酒店的大股东，所以主持开发丽城园是合情合理。更何况，李生已经在开发黄埔园，精力也未必跟得上呢！”
丽城园的开发主导权，一定要拿下，因为后续还要开发鸭脷洲的发电厂，积累经验是没有错的。
李家成正欲反驳，林正杰接著又给出一个方案：“或者，我们重新组织上市，李生可以从股市上拋售自己的股权。”
在香港的企业上市中，有一种是原始股东在上市时『退出』。，比如上市集资10亿，可能这10亿就会给大股东，是大股东让出的股权。
所以还有一种情况，那就是集团公司將其子公司上市，一样可以套现回资金，即集团公司將子公司集资的资金，拿回集团。
简单来说，就是大股东让出股份，小股东散户买入这部分股份。
这种在欧美资本社会，都是比较正常的现象。
“不用了，那样实在过於麻烦！既然林生想积累开发地產的经验，我也是支持的，国际城市集团后期的项目，都移交给港灯开发；不过，我们需要派人进行辅佐。”
“没问题，本来我们就是合作。”
李家成退让，也是在情理之中，谁叫股份不如人呢！
不过林正杰接下来的一句话，再次让李家成不喜欢。
“李生，城市园酒店项目，港灯有意买下，不知道长实是否愿意出售”
这个项目是商业性质的，长实和港灯也不可能一直合作，所以出售给一方合情合理。
但李家成也是老谋深算，说道：“这个待酒店营业后，我们再更具具体的情况，来商討。林生放心，价格合理，我们肯定可以出售的。”
林正杰暗骂老狐狸，李家成自然算准香港地產、酒店的资產会增值，所以不想现在便宜卖。
“好”
一场交锋后，大家鬆了一口气，大佬们消停了，他们也可以商议具体的工作了。
接下来就顺利很多。
港灯已经组建一个旗下地產企业，叫做『正宏地產』，专门管理港灯旗下的地產业务。都是泰富集团系的產业，人才自然也是可以流动的，这就是林正杰为什么要將『丽城园』这个大型屋邨抢过来开发的原因。
而且，港灯的地產业务不仅仅是『国际城市集团』，还有北角的『港灯中心（商业大厦）』、鸭脷洲发电厂后续开发等等。
春节来临（1985）。
除夕的这一天，林正杰陪同家人在山顶道1號別墅度假。
香港有不少富豪，会在春节的时候，带著家人去国外度假。这种方式不太適合林正杰此时的情况，因为孩子们太小。
当然，如今长子林文栋也快四岁了，林正杰看到他，总有一种欣慰的感觉。照这个样子看来，更多的可能是林正杰对『长子』寄予厚望。
『皇帝爱长子，百姓宠么儿』——古话诚不欺人也！
“拍照了”
林正杰邀请家人们来到客厅，准备拍照纪念。
隨即，大家纷纷高兴的现场。
林正杰和母亲李翠娥坐在沙发上，分別抱著林文栋、林文梁。
『正宫娘娘』关嘉慧、『未嫁妹妹』林嘉萱，则站著沙发的后面。
隨著佣人按下快门，一张全家福照片就好了。
隨后，少不了再单独拍一些照片，比如林正杰和母亲李翠娥的照片，林正杰和关嘉慧的照片.
一家人其乐融融！
这个时候林正杰才突然想到——这种家庭的幸福，似乎超过了『性』的乐趣。
如若他不是身体上的需求极大，或许他就选中关嘉慧，生三个儿子，组成一个家庭，好好培育儿子，继承自己的事业，这样也省了很多的麻烦。
可事实却很难，林正杰看到那些前世的喜欢过的女星，总是会激发出一种占有欲。
所以，这种『幸福』是短暂的。
幸好林正杰除了超强的x能力外，还拥有著独特的魅力值，不至於让女人搞得鸡飞狗跳。倘若真碰到那种女人，林正杰也不会留的。
事实上，这个社会根本不缺『不闹的女人』，比如d王的三太。
当然林正杰的这些女人，都是被他深度pua过，所以林正杰的『魅力值』才是关键。d王除了长相，其他在林正杰面前都拿不出手的。
“正杰哥，怎么不邀请雅文姐、文毅他们来一起过年”关嘉慧来到林正杰面前，提醒道。
林正杰看著美丽到让人犯罪的关嘉慧，看了又看，怎么看都不腻。
关嘉慧的美丽，是一种典型的东方美人——標准鹅蛋脸，水汪汪的大眼睛，虽然她是满族，但其实早就被汉族化了。
关嘉慧以为林正杰在想——女人不应该爭风吃醋，她主动邀请是不是在试探。所以，连忙补充道：“我是真心的啦，正杰哥！”
林正杰笑著搂起她的纤细腰肢，语气带著宠溺的说道：“今天就我们这一家聚聚，明天大家再聚。你也別多想！”
关嘉慧往林正杰身上一靠，甜蜜的说道：“我和雅文姐关係很好的，你又不是不知道。”
两人关係確实好，毕竟两人已经形成一种『利益同盟』，关嘉慧主『正室』，將来的孩子有望接班林正杰事业；马雅文主『侧室』，將来的孩子接班亚洲投资发展集团，和关嘉慧的利益不衝突。
另外，两人的地位也形成互补——关嘉慧现在除了去it时装看看、学习时装，更多的时间是和婆婆一道打理家里的一切，还有就是陪同林正杰出席活动，以及参与慈善；马雅文则不仅打理亚洲投资发展集团，还会成为林正杰事业的『参谋』之一，偶尔也一同出席商业上的活动。
“那你和谁的关係不好”林正杰故意问道。
“当然是青霞姐，这个女人太漂亮，又不服从我的管理。”关嘉慧气呼呼的说道。
林清霞的性格，自然不会给她当『小的』，两人又看得出来——林正杰最钟意她们的美色。
林正杰笑著说道：“那下次我再给你们说和说和！”
关嘉慧秒懂这里面的意思，露出羞涩的表情说道：“討厌，就知道你喜欢这总调调.对了，她怀孕没有，怎么还没有动静”最后，竟然露出关切的表情。
林正杰说道：“所以说，还得你出马才行！”
关嘉慧再次秒懂这里面的道道，她不仅没有愤怒，反而有种兴奋。
“那我会不会是她肚子里的孩子妈妈”
仿佛是一种『大仇得报』。
“乱讲呢”
林正杰被关嘉慧的言论打败了，虽然確实有拖泥带水的情况，但他还是会重视一下卫生问题，怎么可能出现那种问题
春节过后，大家重新投入到工作当中。
林正杰找来陈伟忠、张明诚，打算安排泰富集团炒外匯一事。
泰富集团好比是林正杰的社会地位的体现，发展这家公司他才能拥有足够的社会影响力。所以哪怕是他只占45%的股权，也会安排泰富集团参与一些金融投资。
“张经理，我叫你安排的炒外匯渠道，是否已经熟悉”
张明诚是以前的財务老人（实际年龄不到五十岁），在袁天凡离任、何方塘去美国学习后，他暂时代理他们的管理工作。
“老板，投资部门已经准备充分，隨时可以进入这一业务。恒隆银行那边，也有合作。”
林正杰点点头，张明诚自袁天凡离开淘化大同后，很快成为袁天凡的副手。这样一种职位上的下降，对他的精神压力还是有的，不过太能荣宠不惊，配合袁天凡的工作，充分说明这个人是可以用的。
他实际上算不上『走下坡路』，要知道他当初只是小型上市公司——伊人置业的財务经理，林正杰上台后，因为有陈伟忠的担保，倒也没有撤掉这个財务经理。
后来泰富集团越发强大，他在能力虽然也有进步，但比起袁天凡肯定差了一些，所以作为副手不吃亏。
“我准备拿出4亿港幣用於『沽空』美元兑日元的外匯，其中2亿以十倍槓槓投资进去，另外2亿作为储备担保金。你们两人一道安排一下！”
炒外匯其实很简单，连利夫人都在炒。
不过涉及大资金，林正杰一般习惯陈伟忠这个副手看著，他对这个『大管家』很信任。
陈伟忠的优势不一定是工作能力极其卓越，但他的优势更多是『人际关係』的处理，他擅长和同事们沟通，擅长处理集团和政府、合伙人的关係，擅长完成林正杰交代完成的任务。
“好的，老板”
两人先是马上回应老板的话，陈伟忠隨后却提醒道：“老板，会德丰集团那边供股集资，我们泰富集团也需要拿出4.5亿港幣左右。”
由於会德丰集团的股价『虚高』，林正杰和袁天凡经过商量，决定让泰富今天按持股比例全额认购，其余部分多找投资机构认购。林正杰毕竟名声在外，有不少海外机构愿意认购，包括科威特发展局。
林正杰知道陈伟忠提醒的是什么，那就是泰富集团的资金已经有些紧张。接下来，还要面对金钟地王的拍卖和发展。
“不是还有银行的20亿承诺贷款嘛，该动用就要动用！”
泰富集团中心大厦的10亿建筑费，是另外的银行贷款，是日本兴业银行给予的一笔贷款，抵押就是这座大厦。
另外20亿港幣的承诺贷款，是由多家海外银团、恒隆银行给予的。
陈伟忠接著说道：“只是这样一来，我们的负债就高达50亿，每年的利息都是不菲！”
林正杰说道：“无妨，利息很快就会隨美元贬值而下跌；其次，地產回暖，我们的发展地產盈利会增加；最后，外匯会赚钱的。”
“好的”
陈伟忠作为副手，他有必要提醒老板，50亿的负债不是一个小数字。
一般来说，企业负债率23成还算正常，达到四成五成已经算是冒进。
实际上，泰富集团目前还不缺钱，就算集资4.5亿，炒外匯4亿，继续购入土地储备，也算充裕。
但大家都根据分析，认为今年金钟地王要拍卖，故『20亿承诺贷款』是用得著的。
港灯旗下的『国际城市集团』召开了董事高层会议，出席的仅有港灯、长实两家的代表，当然也包括国际城市集团的高层。
由於国际城市集团的蛋糕太大，所以林正杰、李家成都亲自上阵，都担心利益的问题。
但不管怎么说，港灯已经成为国际城市集团的控制者，占股55%，而长实仅占45%，已经沦为小股东。
目前，国际城市集团仅仅出售了『城市园』的六幢楼，而『城市园』足足14幢楼；与此同时，城市园酒店（四星级）也已经封底，预计年底就会开业。
而整个国际城市集团，在一开始拥有1000万平方尺的楼面，如今出售掉6幢楼，也才相当於卖到不到10分之1。
如今地產已经逐渐回暖，这里面的利益自然非常大的。
会议开始后，林正杰没有客气的说道：“李生，如今地產回暖，我们打算由港灯旗下地產公司——正宏地產，来主持开发荃湾的丽城园。”
北角的『城市园』一共是十四幢楼，总计2936个住宅单元；虽然卖出去不到一半，但几乎已经快要竣工了，今年和明年就会出售掉。
李家成马上说道：“林生，伱们毕竟在大型屋邨的开发经验上不足，不如继续由我们长实来主导开发如何”
虽然利润是按照持股比例分配，但谁主持开发，不仅可以获得开发经验和履歷，也可以从中获得开发的费用。
会议室里，眾人看著两个大佬斗法，忍不住想到『果然一山不如二虎』。
在包宇刚失去会德丰的机会后，香港真正的大亨，就只有这两位了。
林正杰说道：“我们泰富集团会支援正宏地產公司，所以开发大型屋邨绝对没有问题。”
李家成內心有些不喜，但並没有流露出来，他沉声问道：“如果港灯愿意出1.6港幣每股，我们长实倒也愿意出售手中的45%股权。”
林正杰笑道：“港灯有心买下，也拿不出那么多钱。李生，我们港灯毕竟是国际城市酒店的大股东，所以主持开发丽城园是合情合理。更何况，李生已经在开发黄埔园，精力也未必跟得上呢！”
丽城园的开发主导权，一定要拿下，因为后续还要开发鸭脷洲的发电厂，积累经验是没有错的。
李家成正欲反驳，林正杰接著又给出一个方案：“或者，我们重新组织上市，李生可以从股市上拋售自己的股权。”
在香港的企业上市中，有一种是原始股东在上市时『退出』。，比如上市集资10亿，可能这10亿就会给大股东，是大股东让出的股权。
所以还有一种情况，那就是集团公司將其子公司上市，一样可以套现回资金，即集团公司將子公司集资的资金，拿回集团。
简单来说，就是大股东让出股份，小股东散户买入这部分股份。
这种在欧美资本社会，都是比较正常的现象。
“不用了，那样实在过於麻烦！既然林生想积累开发地產的经验，我也是支持的，国际城市集团后期的项目，都移交给港灯开发；不过，我们需要派人进行辅佐。”
“没问题，本来我们就是合作。”
李家成退让，也是在情理之中，谁叫股份不如人呢！
不过林正杰接下来的一句话，再次让李家成不喜欢。
“李生，城市园酒店项目，港灯有意买下，不知道长实是否愿意出售”
这个项目是商业性质的，长实和港灯也不可能一直合作，所以出售给一方合情合理。
但李家成也是老谋深算，说道：“这个待酒店营业后，我们再更具具体的情况，来商討。林生放心，价格合理，我们肯定可以出售的。”
林正杰暗骂老狐狸，李家成自然算准香港地產、酒店的资產会增值，所以不想现在便宜卖。
“好”
一场交锋后，大家鬆了一口气，大佬们消停了，他们也可以商议具体的工作了。
接下来就顺利很多。
港灯已经组建一个旗下地產企业，叫做『正宏地產』，专门管理港灯旗下的地產业务。都是泰富集团系的產业，人才自然也是可以流动的，这就是林正杰为什么要將『丽城园』这个大型屋邨抢过来开发的原因。
而且，港灯的地產业务不仅仅是『国际城市集团』，还有北角的『港灯中心（商业大厦）』、鸭脷洲发电厂后续开发等等。