第169章 【高峰套现】
一个月后。
在5月26日这一天，恒生指数再次突破1600点，此时香港股市可谓火得发烫。在5月初旬时，恒生指数还只有1400多点，不到一个月时间便暴涨200点左右，日均交易量更是突破8亿港幣以上。
当天，林正杰得知股市的火热情况后，立即来到亚洲证券安排。
马雅文高高兴兴的將林正杰迎到座位上，並奉上茶水。
林正杰也不废话，说道：“这次应该可以衝上1800点，可能就在最近两个月时间。不过我要全部套现证券投资，所以从现在开始，你先替我套现维港投资的证券投资，就分成24个交易日，1600点以上就套现。”
按照目前的情况，原本该套现10亿的证券资金，应该能套现出1112亿现金。而维港投资的现金流，最终可能达到20亿港幣。
多么庞大的財富，想想都够刺激。
马雅文惊喜的说道：“居然还能上1800点.不过泰富集团的证券投资，你打算什么时候套现，那边资金量更大”
目前香港股市的总市值还不到3000亿港幣，而维港投资加泰富集团的『投资股票的市值』已经是25亿左右。
林正杰很隨意的说道：“至少也得等维港投资套现差不多了，才能套现泰富集团的股票。更何况，股市又不会马上暴跌，所以那边不急，重要的是不能造成市场大幅下跌。”
如此庞大的投资，买入和套现都会引起波动，只是这个时代消息还不够灵通，所以目前影响都不是特別大。再加上林正杰每次套现，都会大量时间去处理，儘可能降低影响。
“这倒是”
马雅文没有提及『亚洲证券』的投资如何处理，但林正杰知道这女人精明著呢！
她从林正杰口里得到那么多的『內幕消息』，又对林正杰崇拜信任，是不可能让亚洲证券吃亏的。
林正杰临走前，对马雅文说道：“亚洲证券套现完成后，就去將资金兑换成美元，存入银行的美元帐户。不要问太多，反正就是慢慢的等待机会。”
马雅文认真的点点头，说道：“你都如此谨慎了，我怎么敢乱投资。我肯定按照你的意思去做，將近2亿的资金全部兑换成美金，存入美元帐户。”
林正杰点点头，隨即离开，並没有逗留太久。
隨著这个周期的结束，林正杰也是非常兴奋，因为『周期』才是他最重要的崛起。
一个周期下来，他的实力会疯狂扩张。
回到泰富集团。
林正杰找来几位管理层，在自己的办公室里开会，包括副总经理陈伟忠、財务经理袁天凡、地產投资部李国基、投资部何方塘。
“何经理，我们目前已经拥有多少港灯的股份”
何方塘隨即说道：“已经持有5.8%港灯股份。在最近三个月时间內，我们总计买入2.9%，每股成本9.6港幣每股（总股本6亿股），总计耗资1.7亿左右。不过现在港灯的股价已经涨至11港幣每股，总市值更是已经达到66亿多。”
1.7亿的资金里，有大部分是从淘化大同、中巴、九巴分红得来的；至於泰富集团的分红，股息是送红股，再加部分现金（今年支出6000万港幣）。
林正杰当机立断道：“港灯的股票暂停收购，等到以后再说。”
在场的高层都明白，老板是打算收购港灯，否则不会暗购这么高的股权。
何方塘点点头，说道：“好”
为什么要等等，自然是目前股市太高了，不適合继续暗购下去，老板要趁股市低潮时收购。別的老板判断不一定准，但自家老板在这方面的实力不用怀疑。
林正杰说道：“收购港灯，是泰富集团未来的一个重大决策，大家要绝对保密。”
眾人连忙说道：“是，老板！”
林正杰接著说道：“鑑於收购港灯需要庞大的资金支持，所以我打算出售『远东金融中心地盘』，以及泰富集团的其它收租物业。即仅保留尖东的泰富洲际酒店项目即可，其它物业一律都要高处套现.我也可以说出自己的担心，那就是英国和华夏要在这一两年解决香港的问题，所以我很担心这个周期已经快要结束了。当然我对香港又抱有信心，所以我们的业务调整一下，去收购港灯这样的优质企业。”
在场的人无不震惊起来，这是他们第一次明確的听到老板的想法。
陈伟忠第一个表態道：“我们若是成功收购港灯，便因此控制著香港的一半电力、全部巴士业务，再加上集团旗下的出版、电影、电视、食品等產业，反而是一个非常健康的企业。”
其实，就是一个资產上的调整。
林正杰为什么要明年收购港灯，哪怕是和置地竞爭，也要照常进行。这是因为：
第一，林正杰认为只有掌控主动权，才是最好的获得优质资產方式。若是明年不收购，以后等置地出售时，他的竞爭对手变成了李家成，也就是和记黄埔，一样是未知的。
第二，出售那么多资產，资金需要一个去处，而不是存在帐户上，这样很难对股东们说清楚。
如今，泰富集团帐户上还有8亿港幣的现金流，出售远东金融中心可能有15亿、出售其它物业可能有2亿、出售股票能有13亿（港灯的不套现），这是足足38亿港幣的资金。
后面收购港灯就算费25亿，也还有十来亿的现金流，可以用於抄底之用。
林正杰说道：“好，就这样决定，出售物业的事情需要大家多上心。另外，袁经理你策划一次供股集资，最好是能凑集5亿港幣的资金。”
在高峰时供股集资，钱可以留著后面投资只用。
而这次林正杰本人打算不供股，让自己的持股稀释10%（40%將至36%），等到1983年后再增持。
袁天凡新上任財务大管家，没想到就接到如此大的一个任务，毕竟供股集资5亿是非常困难的，连恒基、信和地產上市，集资也才10亿港幣左右。
“好”
虽然困难，但也要努力去完成。
实际上，泰富集团还是有优势的，每一次集资供股都让参与者赚得盆满钵满。在影响力上，还是超过了信和、恒基地產的。
恒隆领导的財团，夺得香港九个地铁站上盖的发展权，一时间威风凛凛。
就连一向低调的陈曾熙，也打破一贯不接受採访的作风，对媒体畅谈恒隆的发展大计。
“九个站上盖发展权，一共由恒隆为首组建的三个財团获得，恒隆占最大的股权。”
“九个站上盖发展权，总计需要投资70亿港幣的建筑费。预计可以销售180亿港幣，而恒隆可获利逾40亿港幣。”
“恒隆拥有的土地储备，足够发展至1987年，全部完成后拥有的楼面面积接近1000万平方尺（將地铁站上盖列为在內）。”
消息传出，全港为之轰动！
有媒体形容这是恒隆地產的第二个高峰，而第一个高峰是当年上市的第二年。在1972年恒隆上市时，是『地產五虎』，並在上市的第二年盈利达到6570万港幣，超过合和地產，比新鸿基还高出28%。
不过由於恒隆地產在1973年地產高峰时，耗资1.15亿港幣买入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院，这两项物业需要在1973年底才能交吉。由於购入价格太高，导致恒隆错过19741976年的地產抄底。因此，新鸿基地產和长实地產后来居上。
在一间会议室里。
恒隆地產陈曾熙、新世界发展主席郑裕彤、信和地產黄廷芳、华懋地產王德辉、廖创兴企业廖烈文等聚在一起，商谈地铁站上盖合作事宜。
大家都非常兴奋获得这次的竞標成功，认为各股东都將大赚特赚。
陈曾熙说道：“金钟二段地铁上盖，须向政府补地价18.2亿港元，需要先支出4亿多港幣的挞定（定金）。补地费虽然高，但我虽然这幢生意赚梗了（赚定了）。这幅地皮有6.9万平方尺，可建两幢一流的写字楼大厦，超过100万平方尺的楼面，以现在的行情来看，都有不少帐面的盈利。”
眾人纷纷认可这个观点，郑裕彤说道：“按照目前地价的涨幅，不出两年，这幅地的价格至少会翻番，就等於『白赚』到这幅宝地。”
黄廷芳也说道：“林正杰將德辅道中的联邦大厦、国际大厦数次倒卖，最后一次以24.35亿的天价售给永安集团，便是最好的例子。金钟二段站上盖项目，就目前的价格都应该是高於那两幢大厦不少，所以我们现在都有得赚。”
眾人可谓一直看好这个项目，事实上，地铁站上盖九个项目中，这个项目已经是第二个项目；第一个项目是中区美利道地段的『红大厦』，这个项目的股东又略微有些不同，恒隆和新世界发展依旧是主力，小弟则是凯联酒店、华光地產等。
第一个项目较小，第二个项目则大得多，仅补地费就要18.2亿港幣。
陈曾熙说道：“那好，我们就先筹备缴纳定金，並一边和港府谈判。郑生和港府合作过多次（新世界中心），就麻烦和我一起跑地铁公司和港府。”
涉及到中环的地铁站上盖发展权，立项手续繁多，越是市区黄金地段的大型物业，审批越是挑剔。
正因为如此，前世『金钟二段站上盖』拖到了中英谈判，这一世想必也是如此。
郑裕彤在开发新世界中心时，和政府沟通非常良好，甚至可以说是占了政府很大的便宜，这是陈曾熙看重的地方。同时，陈曾熙口才不佳，郑裕彤虽然也不算好，但比他却好得多。
“没问题啦！”郑裕彤爽快的答应。
这个项目虽然他不是首脑，但也占股25%，是仅次於恒隆的第二大股东，自然要出力。
会议散去，各大股东都非常开心。
大家的观点是一样的，香港商业地產还会上涨，甚至两年翻一倍。
如今中环写字楼的租金高企，甲级写字楼已经可以达到2830港幣的每平方尺每月的『天价』。
就拿联邦大厦来说，总计32万平方尺的楼面，就算是2526港幣每平方尺的月租，一年租金也高达1亿港幣以上。
非常的夸张！
这是因为这几年很多跨国公司来港开设办事处和分公司，造成中区的写字楼紧张。
黄廷芳刚刚回到信和地產，儿子黄志祥就匆忙来到办公室。
“爸，泰富集团散出消息，有意出售『远东金融中心』，其集团准备调整投资的方向。”黄志祥很兴奋的说道。
去年，丟掉这个项目后，父亲和他都一直很后悔。
当时的成本价才27000港幣每平方尺，现在看来是实在太低了。仅今年3月份拍卖的商业地皮价格，已经达到了34000多。
黄廷芳也立即表露出兴趣的说道：“確定是出售泰富集团还挺重视这个项目的，地皮拿到半年时间出头，就开始奠基开工，居然现在又拿出来出售。他们连铁行大厦都已经出售，难道不准备將远东金融中心作为总部大厦。”
黄志祥说道：“確定是出售，我已经諮询过泰富集团的人。林正杰本来就擅长炒楼，恐怕也是想大赚一笔。所以这个项目可能不便宜！”
黄廷芳当机立断的说道：“那就去正式接触一下，我们若是投资，可以以信和地產和黄氏家族的合资来投资。比起尖东，金钟这个地区的商业地產更有投资价值。”
在今天的眾多地產商会议中，大家都看好金钟这一区域的商业楼宇，所以黄廷芳自然很想投资远东金融中心大厦。
这个地盘就在『金钟二段地铁站上盖』的北边，还是滨海地段，更加的理想。
『金钟二段地铁站上盖』的补地费是18.2以，看似地价仅2.6万每平方尺；然而实际上，这是因为地铁公司已经占了一部分权益，即前面的土地也非常昂贵，让地铁公司已经占股不菲。
补地费是给港府的，港府將地铁站上的土地拨给拨给地铁公司，並不是免费的。否则政府的开支就没有著落了，而且地铁公司也是一个独立运营的企业。
所以『地铁二段站上盖』的土地费用，实际上单价是3.5万平方尺以上。
“好”
一个月后。
在5月26日这一天，恒生指数再次突破1600点，此时香港股市可谓火得发烫。在5月初旬时，恒生指数还只有1400多点，不到一个月时间便暴涨200点左右，日均交易量更是突破8亿港幣以上。
当天，林正杰得知股市的火热情况后，立即来到亚洲证券安排。
马雅文高高兴兴的將林正杰迎到座位上，並奉上茶水。
林正杰也不废话，说道：“这次应该可以衝上1800点，可能就在最近两个月时间。不过我要全部套现证券投资，所以从现在开始，你先替我套现维港投资的证券投资，就分成24个交易日，1600点以上就套现。”
按照目前的情况，原本该套现10亿的证券资金，应该能套现出1112亿现金。而维港投资的现金流，最终可能达到20亿港幣。
多么庞大的財富，想想都够刺激。
马雅文惊喜的说道：“居然还能上1800点.不过泰富集团的证券投资，你打算什么时候套现，那边资金量更大”
目前香港股市的总市值还不到3000亿港幣，而维港投资加泰富集团的『投资股票的市值』已经是25亿左右。
林正杰很隨意的说道：“至少也得等维港投资套现差不多了，才能套现泰富集团的股票。更何况，股市又不会马上暴跌，所以那边不急，重要的是不能造成市场大幅下跌。”
如此庞大的投资，买入和套现都会引起波动，只是这个时代消息还不够灵通，所以目前影响都不是特別大。再加上林正杰每次套现，都会大量时间去处理，儘可能降低影响。
“这倒是”
马雅文没有提及『亚洲证券』的投资如何处理，但林正杰知道这女人精明著呢！
她从林正杰口里得到那么多的『內幕消息』，又对林正杰崇拜信任，是不可能让亚洲证券吃亏的。
林正杰临走前，对马雅文说道：“亚洲证券套现完成后，就去將资金兑换成美元，存入银行的美元帐户。不要问太多，反正就是慢慢的等待机会。”
马雅文认真的点点头，说道：“你都如此谨慎了，我怎么敢乱投资。我肯定按照你的意思去做，將近2亿的资金全部兑换成美金，存入美元帐户。”
林正杰点点头，隨即离开，並没有逗留太久。
隨著这个周期的结束，林正杰也是非常兴奋，因为『周期』才是他最重要的崛起。
一个周期下来，他的实力会疯狂扩张。
回到泰富集团。
林正杰找来几位管理层，在自己的办公室里开会，包括副总经理陈伟忠、財务经理袁天凡、地產投资部李国基、投资部何方塘。
“何经理，我们目前已经拥有多少港灯的股份”
何方塘隨即说道：“已经持有5.8%港灯股份。在最近三个月时间內，我们总计买入2.9%，每股成本9.6港幣每股（总股本6亿股），总计耗资1.7亿左右。不过现在港灯的股价已经涨至11港幣每股，总市值更是已经达到66亿多。”
1.7亿的资金里，有大部分是从淘化大同、中巴、九巴分红得来的；至於泰富集团的分红，股息是送红股，再加部分现金（今年支出6000万港幣）。
林正杰当机立断道：“港灯的股票暂停收购，等到以后再说。”
在场的高层都明白，老板是打算收购港灯，否则不会暗购这么高的股权。
何方塘点点头，说道：“好”
为什么要等等，自然是目前股市太高了，不適合继续暗购下去，老板要趁股市低潮时收购。別的老板判断不一定准，但自家老板在这方面的实力不用怀疑。
林正杰说道：“收购港灯，是泰富集团未来的一个重大决策，大家要绝对保密。”
眾人连忙说道：“是，老板！”
林正杰接著说道：“鑑於收购港灯需要庞大的资金支持，所以我打算出售『远东金融中心地盘』，以及泰富集团的其它收租物业。即仅保留尖东的泰富洲际酒店项目即可，其它物业一律都要高处套现.我也可以说出自己的担心，那就是英国和华夏要在这一两年解决香港的问题，所以我很担心这个周期已经快要结束了。当然我对香港又抱有信心，所以我们的业务调整一下，去收购港灯这样的优质企业。”
在场的人无不震惊起来，这是他们第一次明確的听到老板的想法。
陈伟忠第一个表態道：“我们若是成功收购港灯，便因此控制著香港的一半电力、全部巴士业务，再加上集团旗下的出版、电影、电视、食品等產业，反而是一个非常健康的企业。”
其实，就是一个资產上的调整。
林正杰为什么要明年收购港灯，哪怕是和置地竞爭，也要照常进行。这是因为：
第一，林正杰认为只有掌控主动权，才是最好的获得优质资產方式。若是明年不收购，以后等置地出售时，他的竞爭对手变成了李家成，也就是和记黄埔，一样是未知的。
第二，出售那么多资產，资金需要一个去处，而不是存在帐户上，这样很难对股东们说清楚。
如今，泰富集团帐户上还有8亿港幣的现金流，出售远东金融中心可能有15亿、出售其它物业可能有2亿、出售股票能有13亿（港灯的不套现），这是足足38亿港幣的资金。
后面收购港灯就算费25亿，也还有十来亿的现金流，可以用於抄底之用。
林正杰说道：“好，就这样决定，出售物业的事情需要大家多上心。另外，袁经理你策划一次供股集资，最好是能凑集5亿港幣的资金。”
在高峰时供股集资，钱可以留著后面投资只用。
而这次林正杰本人打算不供股，让自己的持股稀释10%（40%將至36%），等到1983年后再增持。
袁天凡新上任財务大管家，没想到就接到如此大的一个任务，毕竟供股集资5亿是非常困难的，连恒基、信和地產上市，集资也才10亿港幣左右。
“好”
虽然困难，但也要努力去完成。
实际上，泰富集团还是有优势的，每一次集资供股都让参与者赚得盆满钵满。在影响力上，还是超过了信和、恒基地產的。
恒隆领导的財团，夺得香港九个地铁站上盖的发展权，一时间威风凛凛。
就连一向低调的陈曾熙，也打破一贯不接受採访的作风，对媒体畅谈恒隆的发展大计。
“九个站上盖发展权，一共由恒隆为首组建的三个財团获得，恒隆占最大的股权。”
“九个站上盖发展权，总计需要投资70亿港幣的建筑费。预计可以销售180亿港幣，而恒隆可获利逾40亿港幣。”
“恒隆拥有的土地储备，足够发展至1987年，全部完成后拥有的楼面面积接近1000万平方尺（將地铁站上盖列为在內）。”
消息传出，全港为之轰动！
有媒体形容这是恒隆地產的第二个高峰，而第一个高峰是当年上市的第二年。在1972年恒隆上市时，是『地產五虎』，並在上市的第二年盈利达到6570万港幣，超过合和地產，比新鸿基还高出28%。
不过由於恒隆地產在1973年地產高峰时，耗资1.15亿港幣买入九龙旺角的邵氏大厦和新华戏院，这两项物业需要在1973年底才能交吉。由於购入价格太高，导致恒隆错过19741976年的地產抄底。因此，新鸿基地產和长实地產后来居上。
在一间会议室里。
恒隆地產陈曾熙、新世界发展主席郑裕彤、信和地產黄廷芳、华懋地產王德辉、廖创兴企业廖烈文等聚在一起，商谈地铁站上盖合作事宜。
大家都非常兴奋获得这次的竞標成功，认为各股东都將大赚特赚。
陈曾熙说道：“金钟二段地铁上盖，须向政府补地价18.2亿港元，需要先支出4亿多港幣的挞定（定金）。补地费虽然高，但我虽然这幢生意赚梗了（赚定了）。这幅地皮有6.9万平方尺，可建两幢一流的写字楼大厦，超过100万平方尺的楼面，以现在的行情来看，都有不少帐面的盈利。”
眾人纷纷认可这个观点，郑裕彤说道：“按照目前地价的涨幅，不出两年，这幅地的价格至少会翻番，就等於『白赚』到这幅宝地。”
黄廷芳也说道：“林正杰將德辅道中的联邦大厦、国际大厦数次倒卖，最后一次以24.35亿的天价售给永安集团，便是最好的例子。金钟二段站上盖项目，就目前的价格都应该是高於那两幢大厦不少，所以我们现在都有得赚。”
眾人可谓一直看好这个项目，事实上，地铁站上盖九个项目中，这个项目已经是第二个项目；第一个项目是中区美利道地段的『红大厦』，这个项目的股东又略微有些不同，恒隆和新世界发展依旧是主力，小弟则是凯联酒店、华光地產等。
第一个项目较小，第二个项目则大得多，仅补地费就要18.2亿港幣。
陈曾熙说道：“那好，我们就先筹备缴纳定金，並一边和港府谈判。郑生和港府合作过多次（新世界中心），就麻烦和我一起跑地铁公司和港府。”
涉及到中环的地铁站上盖发展权，立项手续繁多，越是市区黄金地段的大型物业，审批越是挑剔。
正因为如此，前世『金钟二段站上盖』拖到了中英谈判，这一世想必也是如此。
郑裕彤在开发新世界中心时，和政府沟通非常良好，甚至可以说是占了政府很大的便宜，这是陈曾熙看重的地方。同时，陈曾熙口才不佳，郑裕彤虽然也不算好，但比他却好得多。
“没问题啦！”郑裕彤爽快的答应。
这个项目虽然他不是首脑，但也占股25%，是仅次於恒隆的第二大股东，自然要出力。
会议散去，各大股东都非常开心。
大家的观点是一样的，香港商业地產还会上涨，甚至两年翻一倍。
如今中环写字楼的租金高企，甲级写字楼已经可以达到2830港幣的每平方尺每月的『天价』。
就拿联邦大厦来说，总计32万平方尺的楼面，就算是2526港幣每平方尺的月租，一年租金也高达1亿港幣以上。
非常的夸张！
这是因为这几年很多跨国公司来港开设办事处和分公司，造成中区的写字楼紧张。
黄廷芳刚刚回到信和地產，儿子黄志祥就匆忙来到办公室。
“爸，泰富集团散出消息，有意出售『远东金融中心』，其集团准备调整投资的方向。”黄志祥很兴奋的说道。
去年，丟掉这个项目后，父亲和他都一直很后悔。
当时的成本价才27000港幣每平方尺，现在看来是实在太低了。仅今年3月份拍卖的商业地皮价格，已经达到了34000多。
黄廷芳也立即表露出兴趣的说道：“確定是出售泰富集团还挺重视这个项目的，地皮拿到半年时间出头，就开始奠基开工，居然现在又拿出来出售。他们连铁行大厦都已经出售，难道不准备將远东金融中心作为总部大厦。”
黄志祥说道：“確定是出售，我已经諮询过泰富集团的人。林正杰本来就擅长炒楼，恐怕也是想大赚一笔。所以这个项目可能不便宜！”
黄廷芳当机立断的说道：“那就去正式接触一下，我们若是投资，可以以信和地產和黄氏家族的合资来投资。比起尖东，金钟这个地区的商业地產更有投资价值。”
在今天的眾多地產商会议中，大家都看好金钟这一区域的商业楼宇，所以黄廷芳自然很想投资远东金融中心大厦。
这个地盘就在『金钟二段地铁站上盖』的北边，还是滨海地段，更加的理想。
『金钟二段地铁站上盖』的补地费是18.2以，看似地价仅2.6万每平方尺；然而实际上，这是因为地铁公司已经占了一部分权益，即前面的土地也非常昂贵，让地铁公司已经占股不菲。
补地费是给港府的，港府將地铁站上的土地拨给拨给地铁公司，並不是免费的。否则政府的开支就没有著落了，而且地铁公司也是一个独立运营的企业。
所以『地铁二段站上盖』的土地费用，实际上单价是3.5万平方尺以上。
“好”