第151章 【商人无界】-《香江大財阀》

  第151章 【商人无界】

  办公室里,陈昌美、袁天凡很快到来。

  “我打算让淘化大同发展便利店,考虑到我们在零售领域的弱势,所以打算以取得美国便利店地区经营为契机我最看好711便利店,但不知道他们会不会选择我们,毕竟香港零售领域是怡和系、和记黄埔的天下。所以,美国另外一个便利店品牌『ok』也是我们的目標两家都一起谈,看看谁谈得拢,我们就做哪个品牌除此之外,我这里也有一份自己的建议书,供你们参考,必要时,就成立自己的便利品牌。”

  他当然熟悉便利店模式,但是加盟『7-11』和『ok』有两大好处:第一,香港人也『崇洋媚外』;第二,加盟这些品牌,可以第一时间得到供应链的支持,这是林正杰的知识盲区。

  品牌管理费什么的,不会占据便利店多少盈利,这个很好谈。

  更何况,如不出意外,明年香港第一家7-11便利店就要在铜锣湾开业了,淘化大同需要抢时间。

  陈昌美说道:“老板,你上次讲过这件事后,我就调查过——置地旗下的牛奶公司,好像已经在和7-11谈了,我们根本不占优势。所以,ok便利店反而最有可能。”

  林正杰无所谓道:“ok就ok,我们加盟,只是得到便利,实际上我们要有自己的核心经营之道,就好比日本的7-11便利店,效率超过美国一样。”

  陈昌美忍不住看向老板给的资料,他认为老板是商界奇才,说不定有著很重要的指导意见。

  “好,我马上组建专业的团队,成立我们自己的零售部门。”

  实际上,淘化大同有涉猎零售业务,即批发洋酒及销售业务。

  林正杰满意的点点头,陈昌美原本就是英资选择的职业总经理,能力自然无需多说,否则大股东也不放心。

  “对了,在发展便利店的同时,我还想让淘化大同打入速冻食品领域。第一是通过收购,第二是通过合作第一个收购目標,你们慢慢考察;第二个合作目標,我正好碰到一个不错的,在湾仔码头有个卖水饺的女人,她做的水饺很好吃,被称之为『水饺皇后』,好像就叫湾仔码头。伱们去和她谈谈合作,將他的湾仔码头打造一个速冻食品品牌”

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  陈昌美、袁天凡没想到,老板连这种小事都能遇到,以及留意下来。

  “好,我记下来了!正好,以后可以在我们的便利店进行出售,亦可以打入超市。”

  最后,林正杰对袁天凡说道:“9月份,开始出售淘大工人宿舍,好像恒隆挺感兴趣,价格合理就放出吧!”

  淘大工人宿舍,可是占地4万多平方尺,按照目前的尺价,差不多8000万港幣左右。

  而住宅地皮(酒楼)的涨幅,今年应该会到头,它不像物业,开发它需要周期,所以后面涨不到哪里去了。

  即地皮的价格先到顶,物业后面还能发力半年多。

  袁天凡点点头,说道:“除了淘大工人宿舍,淘化大同还有一些可出售的物业和地皮,要不要一起出售掉”

  林正杰说道:“地皮和重建地盘,可以在9月份开始出售,物业可以到年底或者明年上半年出售。”

  袁天凡想了一下,说道:“嗯,我算了一下,差不多还能出售1.5亿的物业(含工人宿舍)。就物业这一项,我们前前后后可以回笼资金2.8亿港幣(前面已经出售了淘大工业大厦)。”

  言下之意,这生意做得不亏!

  泰富集团收购淘化大同的『总市值』是8亿港幣(即收购75%,斥资6亿港幣),如今仅地皮就已经回笼2.8亿港幣;这还不算淘大还有荃湾淘大工厂、佐敦谷绿宝工厂,这两个物业也非常值钱,价值应该也有3亿港幣。

  这样算下来,实际上是用2亿的价值,去购买一个年利润4000多万的食品加工和销售业务。

  相当的划算!

  林正杰满意的说道:“明年,淘化大同既能大肆发展,又能为泰富集团贡献丰厚分红,一举两得。”

  淘化大同是泰富集团三家子公司中,股市投入资金最多的,总计1.65亿港幣。不出意外,今年赚个1个亿也是有可能的。

  再加上卖物业的钱,明年差不多能有四亿多的现金流。

  至於到时候分不分红,林正杰要根据集团的情况,来决定。

  在8月中旬,佳寧宣布,已经与百顺寧集团达成初步协议,买房以11.8亿港幣购入金门大厦的大部分权益。

  当人们还没有反应过来,佳寧紧接著又推出一项新声明:百顺寧不是部分收购,而是以16.8亿港幣的价格,全部收购整幢金门大厦,百顺寧已经支付定金,交易將在10月31日前完成。

  一时间,佳寧成为香港地產界的一颗新天王巨星。单金门大厦一项交易,半年多的时间,盈利6.8亿港幣。

  比起年初时,泰富集团宣布在黄金、证券获利5亿多的新闻,更加的震撼。

  佳寧集团的股东备受鼓舞,对陈松青的海外政府背景,更加篤信不疑,更相信陈氏具有点石成金的无量魔法。

  而佳寧集团的股票,自然继续飆升,从年初的3.8港幣,已经攀升至13港幣出头(总股本2.35亿股左右),还在继续上涨。

  泰富集团的办公室。

  林正杰看著报纸上的新闻,顿时有些佩服陈青松,仅凭藉一幢贷款购入的金门大厦,陈松青便將佳寧的市值炒到了28亿。

  他辛辛苦苦做了那么多事情,泰富集团的市值也才堪堪达到35亿港幣。

  果然是越神秘越好,有故事可以讲。而林正杰不够神秘,他的背景很简单,全靠能力上位!

  对於陈松青炒卖『金门大厦』,林正杰是非常『喜闻乐见』,毕竟金门大厦炒得越高,香港的商业楼宇涨得越猛。

  而林正杰手中的『联邦大厦』、『国际大厦』、『铁行大厦』、『远东金融中心』,都是明年要出售的物业。

  所以,此时陈松青將市场炒到爆,简直就是助林正杰一臂之力。

  至於金门大厦的交易,林正杰当然知道,这是陈松青和百顺寧的林秀峰做的假交易。但是,並不妨碍炒高香港的商业楼宇。

  “老板,张生来了!”

  “好”

  隨后,张玉良来到林正杰的办公室。

  两人目前是合作伙伴,所以算是熟识。至於张玉良的人品如何,林正杰並不关心,更何况他既不了解张氏家族的发家史,也不知道张玉良和其二嫂打官司的对与错。

  总之,在林正杰看来,张玉良是一个朋友,可利用的朋友。

  不仅仅两人目前是合作『炒大厦』,还有就是將来张玉良若是套现会德丰股票,林正杰也会成为最好的对象。

  “张生,请坐!”林正杰陪同张玉良在沙发上坐下。

  张玉良今年才50岁不到,保养得相当不错,有点白面书生的感觉;当然,仔细发现他有些阴沉,这大概是张玉良的父兄逐渐死去,他这个富二代为家族撑起的经歷导致。

  以前,外面很少人知道『张祝珊家族』多有钱;但目前,张玉良和二嫂崔秀英正在打官司,所以张氏家族的財富一下暴露出来,香港市民才发现——香港有个家族如此有钱,超过了李家成。

  確实,这个时代的李家成排进不了前五。

  张玉良家族肯定財富比李家成多,就是林正杰知道的几个家族,都比李家成现在还富裕,比如已经第三代接班的永安家族、铜锣湾利氏家族、傅老榕家族等等。

  当然,李家成的辉煌才刚刚开始,而这些家族已经在走下坡路,自然很快就会发生改变。

  坐下后,张玉良询问道:“林生,卓见投资的事务,你有什么打算吗”

  他毕竟是第一次和林正杰合作,现在又將两座中环大厦交给了林正杰炒卖,所以有些不安心。

  林正杰淡定的说道:“张生莫要急,我们可是签署合同了的,我比你都还放在心上。就目前香港商业地產形势而言,你儘管放心,联邦地產得到的,只会比合同上的多,而不会少。”

  张玉良顿时有些惊讶,毕竟联邦地產至少要获得15亿的回报。相当於,这两座大厦要卖出20亿港幣,即卓见投资回笼20亿港幣,两家股东再各分10亿(前面联邦已经得到5亿,而泰富集团支出5亿)。

  “林生有信心就好!我也是见金门大厦居然如此高价,特意过来和你交流一下行情。”

  林正杰点点头,说道:“欢迎交流.就目前来看,明年上半年是最好的出售时机。联邦大厦、国际大厦都是德辅道中的优质大厦,不缺买家。说实话,现在都有人在试探我,不过我还是不满意价格。”

  言下之意,自己的野心、信心大著呢!

  张玉良有些意外的说道:“喔,难怪林生稳坐钓鱼台,原来已经稳贏。恭喜恭喜!”

  他不嫉妒泰富集团赚得多,毕竟这就是『专业』。

  因为他们对香港信心不足,才交给这些人合作处理旗下的资產。

  林正杰谦虚的说道:“是张生信任在下,我才有机会拿到这两幢优质大厦的合作权。张生儘管放心,待时机到了,我一定会知会你,我们一起商量著来。”

  “哈哈,林生爽快人.要不周末一起聚一聚!”

  “好我准时到。”

  林正杰也想和张玉良打好关係,以后能染指会德丰,斩断包氏家族的一臂。

  也就是说,不管是李氏,还是包氏,都是林正杰薅羊毛的对象,理由只有一个——为自己的利益考虑。

  其实,林正杰在商界比较『孤寒』,不太喜欢拉帮结派,因为他始终相信——只要自己强大,別人就会拉拢他,包括任何势力。自己若是实力弱,就是凑上去,別人也是把你当厕纸,用过就扔了。

  不站队,才是真正的贏家。

  而站队,说明是有求於一方,註定事业做不大。

  你实力弱,別人才敢搞你,比如前世刘鑾雄被奥门『大鼻』搞,居然还在奥门被判五年。

  你实力强,別人最多酸一酸,比如前世的李家成,无论媒体如何说別人在英国亏多少,无论媒体说別人套现是看错某区的形式,但事实就是什么——欧洲的资產全是现金流企业,反倒是皮带、王首富、女首富这些人,纷纷麻烦缠身

  虽然林正杰一直薅老李的羊毛,但他信心是真佩服李家成。

  另外一边。

  李家成正在为错失『国际大厦』、『联邦大厦』而感到后悔,他现在明白一件事,那就是当初联邦地產的条件,长实完全是可以答应下来的。

  香港的商业大厦涨幅实在太快了,按照当时的条件,只要保证联邦地產获得15亿港幣(总计),且在一年左右完成;以现在的行情来算,绝对有得赚,若是再往后延迟一下,说不定能赚个好几亿港幣。

  “这个林正杰在『炒』上面,確实有些眼光!”

  “不过泰富集团的负债过高,他不会一直走运的。”

  “这个陈青松也一样,靠『炒』绝对不可能一直走运。”

  然而李家成没有想到的是,『香港財主』也就是李家成的『金主爸爸』滙丰银行,此时已经被泰富集团、佳寧集团迷惑,一笔笔贷款正给予两家財团(註:这个时代香港媒体喜欢用財团、財阀来称呼,请不要带入內地的说法)。

  林正杰將妹妹送到旧金山,就读加州大学伯克利分校。

  对於大学,林正杰个人是不会浪费时间去读的,哪怕他穿越的时候,原身在上大学,他也肯定会放弃的。毕竟他前世也算读过大学,虽然是野鸡大学。

  更何况,时间不等人,他肯定是赚钱为上。

  当然,他的妹妹,以及以后的子女,是肯定都要读大学,甚至是要留学。

  在正式开学前,林正杰带著林嘉萱和林清霞三人来到旧金山的海滩上玩。

  “哥、青霞姐,我给你们拍照!”林嘉萱高兴的拿起相机,和自己的哥哥一样,有著摄影爱好。

  林清霞穿著一条裙子,开心的拉著林正杰的手。

  “嘉萱,我不要一本正经,记得拍下哟!”

  “没问题,我哥就是太正经了,像个老头子,青霞姐你这样,才好看呢!”

  林正杰顿时被两女搞得『狼狈』,不是他喜欢一本正经,而是他身份就是这样,平常西装革律穿惯了,性格也稳重了。

  只见林清霞故意捞起自己的裙子,露出大腿根,一双美腿在这沙滩上尤为引人注目,她开心的衝著镜头笑,丝毫不掩饰自己的疯狂。

  丰满的上围,衬托出她整个完美的身材,脸上完美组合的五官,更是美得不可方物。

  林正杰为了不让自己成为『色狼』,只得从背后抱住这个女人,柔软的小蛮腰让人爱不释手。

  “青霞姐,你平常都是这样的性格嘛我看你的电影,好像不太一样!”林嘉萱嘴巴很甜,和哥哥的每个女朋友都能相处。

  但是,林嘉萱又很聪明,不和她们走得太近和交心。

  她永远忠诚的,只有自己的哥哥。

  林清霞挥动手臂,然后单手环著林正杰的胳膊,突然一下子的跳起来,好在林正杰的反应速度无敌,直接抄起她。

  林清霞右手拥抱著天空,开心的说道:“没有啊!自从认识你哥哥后,才会这样的!”

  言下之意,是林正杰给她的快乐。

  “不要为金钱拍戏,要为爱好去拍戏。”

  自从上次那句话后,林清霞感觉自己就离不开林正杰了。

  林嘉萱心里腹谤道:“这个哥哥,可真是会骗女孩子!”

  目前,她已经见过哥哥三个女朋友——关嘉慧、马雅文、林清霞,哪一个女人都爱得哥哥不行。