K她先点开中介内部的房源系统，输入商铺地址。
系统里跳出的基础信息显示，这套商铺2018年由张强以180万购入，2020年曾抵押给A银行，后续再无更新记录。
“抵押状态没解除，还敢挂急售？”周漫雨心里犯疑，立刻拨通了银行信贷部老杨的电话——这人是她常年合作的资源，查抵押信息很方便。
“漫雨啊，你说的这套商铺，抵押早逾期了！”老杨的声音从听筒里传来，“张强2020年用它贷了300万，还了两年就断供，现在逾期快半年，我们银行已经准备申请强制执行了。”
周漫雨握着手机的手紧了紧：“除了你们银行，他还有其他抵押吗？”
“这我不清楚，你得去司法系统查，说不定还有其他债主。”
挂了电话，周漫雨立刻收拾东西去政务服务中心。
她熟门熟路地来到不动产登记窗口，递上中介从业资格证和查档申请：“麻烦查一下这套房子的产权状态，还有产权人张强的关联信息。”
窗口工作人员敲击键盘片刻，抬头看她的眼神带着同情：“这套商铺现在是轮候查封状态，三家法院先后封的，你看——”
屏幕上跳出三条查封记录，分别来自市中院（工商银行申请）、区法院（索林贷款公司申请）、铁路法院（自然人梁淑宇申请），查封理由全是债务纠纷。
“谢谢。”周漫雨记下三家法院的联系方式，又去隔壁的工商查询窗口。
输入张强的身份证号后，系统显示他名下曾有三家商贸公司，分别做建材、家电批发，均在2023年下半年注销，每家公司都有未结清的供应商欠款，金额从十几万到几十万不等。
“又是债务！”周漫雨揉了揉太阳穴，心里大概有了轮廓——张强大概率是资金链断了。
离开政务大厅，她驱车去商铺附近的中介门店“扫听”。
同行老李见了她，递过来一支烟：“你也盯上张强那套商铺了？别碰！我上个月就跟过，这哥们儿赌球输了上百万，又跟风买虚拟货币亏了不少，到处借钱，连他亲戚都被坑了。现在债主天天堵他门，他急着卖铺套现跑路呢！”
周漫雨心里一沉，又追问：“他有没有跟其他中介接触过？”
“怎么没有！前前后后找了五六家，都要求全款，还不接受资金监管，说要‘快钱’。我们查了产权有问题，都不敢推。”老李撇撇嘴，“你也别费这劲了，风险太大，搞不好还得被卷进官司里。”
回到自己门店，周漫雨立刻整理核查到的信息：工商银行300万抵押贷逾期、索林公司180万本息、自然人梁某120万借款，合计600万债务；商铺被三家法院轮候查封，产权冻结；张强名下公司注销、欠款累累，且有赌博 投资失败的背景，急欲套现跑路。
她将这些信息整理成尽调报告，附上不动产查档证明、工商注销记录、同行访谈笔记，甚至还找朋友调了张强近期的通话记录（多为催债电话），确保每一条风险点都有依据。
做完这一切，周漫雨看了眼时间，发现还早，应该还来得及给陈莫汇报一下。
她本想当面去找陈莫，但是又弄不清楚陈莫此刻在哪儿，便先打通了电话。
陈莫见是周漫雨的电话，立刻接听。
周漫雨隔着电话，开始汇报自己今天挖到的信息。
“陈总，我给您说的那套商铺，我查清楚了，机会确实有，但风险比我预想的还大……”
她将报告发到了陈莫的手机上，然后对着一条条证据，把张强的债务情况、商铺的查封状态、背后的资金问题一五一十地说明，最后补充道：“作为中介，我得提醒您，直接跟张强交易绝对不行，大概率过不了户，还会被他的债主找上门。”
陈莫看着报告上的附件，又听周漫雨讲完核查过程，点头道：“你做得很细致。那有没有办法避开这些风险，把商铺拿下来？”
周漫雨早有准备，又发给了陈莫一份方案：“有！我们走法拍流程。我已经联系了工商银行的信贷部，他们正准备申请司法拍卖，我们可以以竞拍人的身份参与。拍下后，用拍卖款优先偿还三家债主的债务，法院会出具《产权过户裁定书》，彻底剥离张强的关联债务，这样商铺产权就干净了。不过需要准备足够的资金，拍卖价可能比挂牌价高一些，但肯定比市场价低。”
陈莫看了眼手机上的报告，果断道：“就按你说的办。资金不是问题，你负责对接银行和法院，务必把产权问题处理干净，别留后遗症。”
“放心吧陈总！”周漫雨松了口气，她一直担心这次再把陈莫的事情给弄砸了，但是又不能因噎废食，所以这次她一定要成功，不能失败。
挂断周漫雨的电话，陈莫心里一阵感触。
商铺法拍涉及多方债权协调、法院流程对接，后续还有公司运营中的合同审核、风险规避，仅凭周漫雨的中介经验远远不够。
他需要一个专业的法律顾问，而且得是能完全信任的人。
最近陈莫遇到很多事情，不管是买房还是惩治李飞虎，这些都需要法律顾问的帮助，而且自己也成立了公司了，公司虽然目前没有什么实际的业务，但是日后肯定会开展一些，到时候肯定会有用到法律顾问的时候。
自己有那么多钱，不能舍不得花，必须得聘请一些专业的人来做专业的事情。
寻找一个合适的法律顾问已经变成了一件迫在眉睫的事情了。
可是从哪儿找呢？
直接去外面的律师事务所嘛？
这也倒不是不可以，只是陈莫感觉有些信不过。
所以，还是得拜托别人来帮忙。
想来想去，陈莫决定找顾千伊，毕竟她是银行的人，人脉应该很广，最不济也能让她通过银行帮自己找一些法律顾问。
系统里跳出的基础信息显示，这套商铺2018年由张强以180万购入，2020年曾抵押给A银行，后续再无更新记录。
“抵押状态没解除，还敢挂急售？”周漫雨心里犯疑，立刻拨通了银行信贷部老杨的电话——这人是她常年合作的资源，查抵押信息很方便。
“漫雨啊，你说的这套商铺，抵押早逾期了！”老杨的声音从听筒里传来，“张强2020年用它贷了300万，还了两年就断供，现在逾期快半年，我们银行已经准备申请强制执行了。”
周漫雨握着手机的手紧了紧：“除了你们银行，他还有其他抵押吗？”
“这我不清楚，你得去司法系统查，说不定还有其他债主。”
挂了电话，周漫雨立刻收拾东西去政务服务中心。
她熟门熟路地来到不动产登记窗口，递上中介从业资格证和查档申请：“麻烦查一下这套房子的产权状态，还有产权人张强的关联信息。”
窗口工作人员敲击键盘片刻，抬头看她的眼神带着同情：“这套商铺现在是轮候查封状态，三家法院先后封的，你看——”
屏幕上跳出三条查封记录，分别来自市中院（工商银行申请）、区法院（索林贷款公司申请）、铁路法院（自然人梁淑宇申请），查封理由全是债务纠纷。
“谢谢。”周漫雨记下三家法院的联系方式，又去隔壁的工商查询窗口。
输入张强的身份证号后，系统显示他名下曾有三家商贸公司，分别做建材、家电批发，均在2023年下半年注销，每家公司都有未结清的供应商欠款，金额从十几万到几十万不等。
“又是债务！”周漫雨揉了揉太阳穴，心里大概有了轮廓——张强大概率是资金链断了。
离开政务大厅，她驱车去商铺附近的中介门店“扫听”。
同行老李见了她，递过来一支烟：“你也盯上张强那套商铺了？别碰！我上个月就跟过，这哥们儿赌球输了上百万，又跟风买虚拟货币亏了不少，到处借钱，连他亲戚都被坑了。现在债主天天堵他门，他急着卖铺套现跑路呢！”
周漫雨心里一沉，又追问：“他有没有跟其他中介接触过？”
“怎么没有！前前后后找了五六家，都要求全款，还不接受资金监管，说要‘快钱’。我们查了产权有问题，都不敢推。”老李撇撇嘴，“你也别费这劲了，风险太大，搞不好还得被卷进官司里。”
回到自己门店，周漫雨立刻整理核查到的信息：工商银行300万抵押贷逾期、索林公司180万本息、自然人梁某120万借款，合计600万债务；商铺被三家法院轮候查封，产权冻结；张强名下公司注销、欠款累累，且有赌博 投资失败的背景，急欲套现跑路。
她将这些信息整理成尽调报告，附上不动产查档证明、工商注销记录、同行访谈笔记，甚至还找朋友调了张强近期的通话记录（多为催债电话），确保每一条风险点都有依据。
做完这一切，周漫雨看了眼时间，发现还早，应该还来得及给陈莫汇报一下。
她本想当面去找陈莫，但是又弄不清楚陈莫此刻在哪儿，便先打通了电话。
陈莫见是周漫雨的电话，立刻接听。
周漫雨隔着电话，开始汇报自己今天挖到的信息。
“陈总，我给您说的那套商铺，我查清楚了，机会确实有，但风险比我预想的还大……”
她将报告发到了陈莫的手机上，然后对着一条条证据，把张强的债务情况、商铺的查封状态、背后的资金问题一五一十地说明，最后补充道：“作为中介，我得提醒您，直接跟张强交易绝对不行，大概率过不了户，还会被他的债主找上门。”
陈莫看着报告上的附件，又听周漫雨讲完核查过程，点头道：“你做得很细致。那有没有办法避开这些风险，把商铺拿下来？”
周漫雨早有准备，又发给了陈莫一份方案：“有！我们走法拍流程。我已经联系了工商银行的信贷部，他们正准备申请司法拍卖，我们可以以竞拍人的身份参与。拍下后，用拍卖款优先偿还三家债主的债务，法院会出具《产权过户裁定书》，彻底剥离张强的关联债务，这样商铺产权就干净了。不过需要准备足够的资金，拍卖价可能比挂牌价高一些，但肯定比市场价低。”
陈莫看了眼手机上的报告，果断道：“就按你说的办。资金不是问题，你负责对接银行和法院，务必把产权问题处理干净，别留后遗症。”
“放心吧陈总！”周漫雨松了口气，她一直担心这次再把陈莫的事情给弄砸了，但是又不能因噎废食，所以这次她一定要成功，不能失败。
挂断周漫雨的电话，陈莫心里一阵感触。
商铺法拍涉及多方债权协调、法院流程对接，后续还有公司运营中的合同审核、风险规避，仅凭周漫雨的中介经验远远不够。
他需要一个专业的法律顾问，而且得是能完全信任的人。
最近陈莫遇到很多事情，不管是买房还是惩治李飞虎，这些都需要法律顾问的帮助，而且自己也成立了公司了，公司虽然目前没有什么实际的业务，但是日后肯定会开展一些，到时候肯定会有用到法律顾问的时候。
自己有那么多钱，不能舍不得花，必须得聘请一些专业的人来做专业的事情。
寻找一个合适的法律顾问已经变成了一件迫在眉睫的事情了。
可是从哪儿找呢？
直接去外面的律师事务所嘛？
这也倒不是不可以，只是陈莫感觉有些信不过。
所以，还是得拜托别人来帮忙。
想来想去，陈莫决定找顾千伊，毕竟她是银行的人，人脉应该很广，最不济也能让她通过银行帮自己找一些法律顾问。