有一个共识，越有钱的人越容易变得更加有钱。
当掌握的资本、渠道和消息足够多时，赚钱确实越来越容易……
之前搞九龙仓，某人“一手托两家”，各种上不得台面的手段和违规操作一顿折腾才成事。
事后由最大的受益人包船王出面，甩出大把的利益才让各方势力满意的闭嘴。
这次对和黄动手，曲某人已经有能力在规则的框架下，从容的操作了……
他躲在暗处利用资讯和资本优势，合法合规的当渔翁，前台肯定需要人做不那么合法合规的事。
没错，这次站在前台的人，只有老黄瓜一个……
李家诚的计划很简单。
通过三步走，用最快的速度筹到足够的钱。
第一步是，既然已经成功入主和黄，短期内已经不需要再持有那么多的股份了。
所以，玩了一手“压弹簧”，将和黄股价推上高位后套现百分之四点三。
别小看这百分之四点三，一千九百三十五万股呢。
和黄的股价不用窜太高，只要涨到十五块五左右，就意味着能套出小三个亿。
第二步是，高位套现一小点长实的股份……
这是被臧副总和柏世珍忽略掉的，最重要的细节！
麦理思在记者答谢会上宣布了两个好消息，一个是长实要开发红磡，一个是和黄准备开发红磡。
这里面是有区别的。
虽然港府正在推动工业北移，将现在已经与市区融合的古早工业用地转为商住用地。
但推动归推动，工业转商住依旧需要审批。
长实自己囤的红磡土地，以及靑洲英坭在红磡的空置土地，已经获准改变用途。连规划都提前做好了，随时可以动工。
但老黄埔船坞的土地转商住，是要走审批流程的。而这个流程，必然受阻。
不需要李家诚操作，也不需要曲卓或是沈壁在暗处“帮忙”。港岛的其他地产商，就会自觉地发挥影响力去干扰……
港岛虽然有五百万人口，但真正能买得起中高档住房，逛得起大型商超的有多少？
李家诚打造的是高端社区和配套的商业体，锁定的客户群体是中等收入以上家庭，就是所谓的中产。
青州英泥80万平方英尺的临海工业用地，黄埔船坞旧址190万平方英尺，再加上李家诚提过去一些年局围绕着两片地方囤的地皮，加一起足有二十公顷呢
这要发展起来，有钱的中产都被吸走了，别家盖的楼卖给谁？没有住户，依托楼盘建的门店、商超、美食广场哪来的客人？
没有客人能租上价吗？
所以，李家诚故意摆出一改捂着地皮切豆腐块，小片开发等升值的惯用套路，一副要在短时间内对整片地片进行整体开发的架势。就是勾引新鸿基、恒基、新世界、置地等竞争对手出手呢。
长实和青州英泥的地皮已经过审了，竞争对手们的目标必然是干扰老船坞旧址地皮的审批。
老船坞的审批不过，长实地土地和青州英坭的土地无法连成片。最为吸引人的整体开发计划，自然无从谈起了。
试想一下，和黄的地产项目受阻；
公司内部又华洋矛盾尖锐，以至于影响了正常运营；
最核心资产国际货柜码头，因为设备老旧接连出点不大不小，但引人忧虑的事故；
再报出些以韦利为首的老管理层，过往虚报营收粉饰太平的操作……
诸多不利因素叠加下，和黄股价会跌成什么样？
与此同时，长实借助入主和黄，再加上红磡地产项目启动，股价必然飞涨。
所以，李家诚“压弹簧”推和黄的股价是次要目的，推自家长实的股价才是重点。
长江实业72年上市，总股本为5250万股，发行价三元，市值1.57亿港币。
随后的几年长实多次增发股票，将总股本扩充到了一亿股。截止于79年上半年，估值七点二亿港币。
九月末时股价六块七毛二，市值六亿七千两百万港币。
虽然依旧存在估值折价，但与大多数港股上市公司动辄一两倍，甚至更高的折价相比，已经算相当抢眼了。
估值折价率低有什么好处？
不容易被恶意收购呗。
市值与估值本身就没差多少，二级市场有点风吹草动股价稍微一涨，就需要溢价收购。
没了套利空间，费那劲干嘛？
再一个，李家诚作为“偷鸡”的惯犯，一直以来都高度警惕别人偷他的家。
尽管公司上市后经历了多次拆股，依旧持有超过百分之三十的股份。
这一次他敢冒险，是笃定入主和黄加上红磡项目启动，再加上民族情结所带来的振奋情绪，长实股价必定暴涨。
保守估计，起码翻一翻。
市值远远高于估值的情况下，谁会下场操作长实？
李家诚的计划是，获取汇丰的默许，在十四五块到十五块五的价位上抛出一千万股长实，以此套现一点四个亿。
为什么要得到汇丰的默许？
为了吃进祁德尊家族手中的和黄股份，李家诚用长实抵押了六个亿。
已经是抵押状态了还抛股票套现，典型的违规操作嘛。没有汇丰的默许，他想卖也卖不了……
第三步，开工建设的红磡一期卖楼花和旺铺预租，保守估计能收到一点五到两个亿。
钱抽走了，拿什么盖楼？
没关系，长实的信誉是极好的。
施工队是自家的，水泥是自家公司青州英坭供的，其他物料也可以延期。
这三步加在一起，能筹到六个多亿。
先把押在汇丰手里的长实股份赎出来，抹去质押状态下抛售股票的违规操作。
再以信誉贷的方式二次贷款，低价吃下部分投资机构掌握和黄股份，预计拿到总股比的百分之二十到二十五。
剩余的资金趁着股民们热情消退，顺势以较低的价格收回部分之前抛出的长实股份。
这样操作的好处是，不会惊动二级市场。
只要不放出利好消息，就可以在很长时间内，一直将和黄的股价压在很低的位置上。
然后，一边稳住曲卓和梅德韦河公司，一边抓紧时机消化胜利果实。
等红磡项目一期建成交付，大笔现金入账，再卖点二期的楼花和旺铺预租，手里有了充裕的资金，贴价拿下曲卓和梅德韦河手里的股份，或者部分拿下。
具体要看曲卓和梅德韦河两家的意愿。
最理想的是，曲卓保留百分之五，梅德韦河保留百分之五到百分之八。
因为，这两方在李家诚眼中，都属于对他事业有重大帮助的能量人士。留在和黄董事会，未来是有巨大好处的。
总之，李家诚的目标是拿到和黄百分之六十一的股份，达成控股就足够了。
这里面涉及到港岛联交所的上市规则：为保障市场流动性和小股东权益，防止大股东滥用控制权?，市值百亿以内的上市公司，必须保证公众持股比例不低于百分之二十五。
长实拿到百分之六十一，再加上汇丰长持的百分之十三点六五，这就已经非常接近百分之七十五了。
即便拿到更多，他也要放出去，没有意义……
问题又来了。
在谋求控股和黄这件事上，曲卓只准备做一笔做空操作。
李黄瓜套现后，要一直将和黄的股价压在很低的位置上，以便后续操作。
这个周期基本可以参照长实红磡一期的建设时间。
建一个综合商业体需要多久？
即便审批和规划都已经完成了，单纯的建设也至少需要七个月。主体建成后水电燃气工程、道路硬化和绿化，还需要大概两个月。
这就是九个月。
而某一群握着六点零三亿港币，外加二点七亿备用金，憋着劲准备抄底低买高卖套利的人，手里的本钱最多能用到年底。
也就是说，两个月后必须归还……
当掌握的资本、渠道和消息足够多时，赚钱确实越来越容易……
之前搞九龙仓，某人“一手托两家”，各种上不得台面的手段和违规操作一顿折腾才成事。
事后由最大的受益人包船王出面，甩出大把的利益才让各方势力满意的闭嘴。
这次对和黄动手，曲某人已经有能力在规则的框架下，从容的操作了……
他躲在暗处利用资讯和资本优势，合法合规的当渔翁，前台肯定需要人做不那么合法合规的事。
没错，这次站在前台的人，只有老黄瓜一个……
李家诚的计划很简单。
通过三步走，用最快的速度筹到足够的钱。
第一步是，既然已经成功入主和黄，短期内已经不需要再持有那么多的股份了。
所以，玩了一手“压弹簧”，将和黄股价推上高位后套现百分之四点三。
别小看这百分之四点三，一千九百三十五万股呢。
和黄的股价不用窜太高，只要涨到十五块五左右，就意味着能套出小三个亿。
第二步是，高位套现一小点长实的股份……
这是被臧副总和柏世珍忽略掉的，最重要的细节！
麦理思在记者答谢会上宣布了两个好消息，一个是长实要开发红磡，一个是和黄准备开发红磡。
这里面是有区别的。
虽然港府正在推动工业北移，将现在已经与市区融合的古早工业用地转为商住用地。
但推动归推动，工业转商住依旧需要审批。
长实自己囤的红磡土地，以及靑洲英坭在红磡的空置土地，已经获准改变用途。连规划都提前做好了，随时可以动工。
但老黄埔船坞的土地转商住，是要走审批流程的。而这个流程，必然受阻。
不需要李家诚操作，也不需要曲卓或是沈壁在暗处“帮忙”。港岛的其他地产商，就会自觉地发挥影响力去干扰……
港岛虽然有五百万人口，但真正能买得起中高档住房，逛得起大型商超的有多少？
李家诚打造的是高端社区和配套的商业体，锁定的客户群体是中等收入以上家庭，就是所谓的中产。
青州英泥80万平方英尺的临海工业用地，黄埔船坞旧址190万平方英尺，再加上李家诚提过去一些年局围绕着两片地方囤的地皮，加一起足有二十公顷呢
这要发展起来，有钱的中产都被吸走了，别家盖的楼卖给谁？没有住户，依托楼盘建的门店、商超、美食广场哪来的客人？
没有客人能租上价吗？
所以，李家诚故意摆出一改捂着地皮切豆腐块，小片开发等升值的惯用套路，一副要在短时间内对整片地片进行整体开发的架势。就是勾引新鸿基、恒基、新世界、置地等竞争对手出手呢。
长实和青州英泥的地皮已经过审了，竞争对手们的目标必然是干扰老船坞旧址地皮的审批。
老船坞的审批不过，长实地土地和青州英坭的土地无法连成片。最为吸引人的整体开发计划，自然无从谈起了。
试想一下，和黄的地产项目受阻；
公司内部又华洋矛盾尖锐，以至于影响了正常运营；
最核心资产国际货柜码头，因为设备老旧接连出点不大不小，但引人忧虑的事故；
再报出些以韦利为首的老管理层，过往虚报营收粉饰太平的操作……
诸多不利因素叠加下，和黄股价会跌成什么样？
与此同时，长实借助入主和黄，再加上红磡地产项目启动，股价必然飞涨。
所以，李家诚“压弹簧”推和黄的股价是次要目的，推自家长实的股价才是重点。
长江实业72年上市，总股本为5250万股，发行价三元，市值1.57亿港币。
随后的几年长实多次增发股票，将总股本扩充到了一亿股。截止于79年上半年，估值七点二亿港币。
九月末时股价六块七毛二，市值六亿七千两百万港币。
虽然依旧存在估值折价，但与大多数港股上市公司动辄一两倍，甚至更高的折价相比，已经算相当抢眼了。
估值折价率低有什么好处？
不容易被恶意收购呗。
市值与估值本身就没差多少，二级市场有点风吹草动股价稍微一涨，就需要溢价收购。
没了套利空间，费那劲干嘛？
再一个，李家诚作为“偷鸡”的惯犯，一直以来都高度警惕别人偷他的家。
尽管公司上市后经历了多次拆股，依旧持有超过百分之三十的股份。
这一次他敢冒险，是笃定入主和黄加上红磡项目启动，再加上民族情结所带来的振奋情绪，长实股价必定暴涨。
保守估计，起码翻一翻。
市值远远高于估值的情况下，谁会下场操作长实？
李家诚的计划是，获取汇丰的默许，在十四五块到十五块五的价位上抛出一千万股长实，以此套现一点四个亿。
为什么要得到汇丰的默许？
为了吃进祁德尊家族手中的和黄股份，李家诚用长实抵押了六个亿。
已经是抵押状态了还抛股票套现，典型的违规操作嘛。没有汇丰的默许，他想卖也卖不了……
第三步，开工建设的红磡一期卖楼花和旺铺预租，保守估计能收到一点五到两个亿。
钱抽走了，拿什么盖楼？
没关系，长实的信誉是极好的。
施工队是自家的，水泥是自家公司青州英坭供的，其他物料也可以延期。
这三步加在一起，能筹到六个多亿。
先把押在汇丰手里的长实股份赎出来，抹去质押状态下抛售股票的违规操作。
再以信誉贷的方式二次贷款，低价吃下部分投资机构掌握和黄股份，预计拿到总股比的百分之二十到二十五。
剩余的资金趁着股民们热情消退，顺势以较低的价格收回部分之前抛出的长实股份。
这样操作的好处是，不会惊动二级市场。
只要不放出利好消息，就可以在很长时间内，一直将和黄的股价压在很低的位置上。
然后，一边稳住曲卓和梅德韦河公司，一边抓紧时机消化胜利果实。
等红磡项目一期建成交付，大笔现金入账，再卖点二期的楼花和旺铺预租，手里有了充裕的资金，贴价拿下曲卓和梅德韦河手里的股份，或者部分拿下。
具体要看曲卓和梅德韦河两家的意愿。
最理想的是，曲卓保留百分之五，梅德韦河保留百分之五到百分之八。
因为，这两方在李家诚眼中，都属于对他事业有重大帮助的能量人士。留在和黄董事会，未来是有巨大好处的。
总之，李家诚的目标是拿到和黄百分之六十一的股份，达成控股就足够了。
这里面涉及到港岛联交所的上市规则：为保障市场流动性和小股东权益，防止大股东滥用控制权?，市值百亿以内的上市公司，必须保证公众持股比例不低于百分之二十五。
长实拿到百分之六十一，再加上汇丰长持的百分之十三点六五，这就已经非常接近百分之七十五了。
即便拿到更多，他也要放出去，没有意义……
问题又来了。
在谋求控股和黄这件事上，曲卓只准备做一笔做空操作。
李黄瓜套现后，要一直将和黄的股价压在很低的位置上，以便后续操作。
这个周期基本可以参照长实红磡一期的建设时间。
建一个综合商业体需要多久？
即便审批和规划都已经完成了，单纯的建设也至少需要七个月。主体建成后水电燃气工程、道路硬化和绿化，还需要大概两个月。
这就是九个月。
而某一群握着六点零三亿港币，外加二点七亿备用金，憋着劲准备抄底低买高卖套利的人，手里的本钱最多能用到年底。
也就是说，两个月后必须归还……